H3300 wrote:
這周接了兩通電話，信(恕刪)
原因是政府懲罰五年內買賣,所以二手交易市場熄火,房仲無房可賣,進而拉抬預售市場.
這波打房可以說是建商笑、房仲哭，屋主不敢賣、買家只買貴，政府口袋滿滿。
預計也是要四年後二手市場才會恢復正常供給.
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我看好今年還是持續漲幅明顯的一年 雖然升息導致量少但價一樣持續貴 但是12月要選六都市長 遇選舉 政府會控制各媒體 要放利空訊息 這種訊息都是虛假的東西 年底至2023年初會跌價約1-2萬的假象 選完之後半年漲回來也就是2023年中開始又會漲幅一波至少10%至年底 然後遇2024選舉年會整年跌2-3萬的假像 （因為2023年下半已疊高 實際上總統選舉年 也跌不到2022的年底高標）
我認為台灣的六都 除了雙北會有跌幅 其它4都穩漲10年 假設今年以台中均40萬左右/購入
2032年 我保守預估台中總體房市會來到均60-65萬/坪。等待驗證。
難倒不需要考慮所得(或負擔)是否能搭配所要買的房價?
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想當個好爸爸 wrote:
我認為台灣的六都 除了雙北會有跌幅 其它4都穩漲10年 假設今年以台中均40萬左右/購入
2032年 我保守預估台中總體房市會來到均60-65萬/坪。等待驗證。
我也認為雙北超漲太多，應該要修正。
但有個代銷大老，看法和我們不一樣。
他認為桃園，台中，南二都都會修正，
理由是土地供給過多...這我是蠻認同的。
上一波不動產修正，我還很小，但我父母全台好幾處有房產。當時是雙北持平和緩跌，台中，桃園偏區是真的有發生過腰斬案例～原因都是素地量體還很龐大。
當然，桃園台中人口都上來了，都已今非昔比，會不會一樣還真不知道。
但我是認為，台灣未來10年還是除了台北市外，平均房價要站穩50萬以上...阿婆生子～很拼。
以上，就讓時間來驗證。
代銷大老點名這四區恐泡沫
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wusir000 wrote:
五年內會賣的大部分是(恕刪)
真的在炒作的根本不會放超過一年,幾天或幾個月就轉手了.能放三、五年賣的影響不到房價. 剛性需求的根本不會賣所以沒有量,所有的量就只剩投資跟有需求處份房產.
投資房產本就是為了獲利,為了最大獲利當然是放到期滿才划算,而其他如非緊急或不差錢的正常也是放到期滿,所以二手房源萎縮已在預料之內. 已經有房仲都開始跨縣市做生意了.
如真如你所說買家少的話,預售就不會被炒到這麼高還賣這麼好,明顯就是排擠效應讓預售價格越來越高.
"2021年全台預售屋交易件數近9.4萬件，比2020年的6.9萬件"
去年預售屋價量齊揚 交易量年增35%
