man91517 wrote:
現在最好的方式就是找個地主戶談長租，然後保留現金等待機會買進蛋黃區。
都長租了，到以後，人家屋主為什麼要便宜賣你 ？人家長租給你，心裏還不是想著，等未來價錢好，才賣，現在先收個租金頂著。
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曾志祥 wrote:
想要賣家虧錢賣 不容易 , 利息2% , 不是5% , 還有至少三年可以只還息
預售屋蓋好在等4年 , 3年只還息 , 若是投資客 , 他可以撐七年
預售屋禁轉約 , 供給市場少了一個競爭者 反而變成建商控盤...(恕刪)
1. 想要虧錢賣為何不容易 ?
2~30年前我買"傑廣建設"台中文心路三段6~700萬(沒貸款) , 經過台股12652點崩跌 .Sars事件 .921恐攻 .911地震 .導彈危機 , 過後的幾年 , 莫約10幾年前某一天後一直租不出去 , 卻一直繳管理費跟稅金 , 火大就連同車位僅賣300多萬(當時行情價) , 虧錢打55折賣掉 , 房地產真的只漲不跌嗎 ?
房價漲跌連建商都說不準吧 ! 怎麼控盤 ?
2. 房子撐七年 , 跌價+折舊+房屋稅+地價稅+增值稅+管理費+印花稅+仲介費+維護費+利息....你確定7年後會賺錢 ?
我目前自住的房子買870萬 , 29年後的今天值約1740萬....我認為持有房子根本是最笨的投資 , 就算成交真的1740萬 , 扣掉上述開銷加上貸款及自備款利息 , 其實年殖利率利僅約不到0.5%...精算甚至只能算打平而已 , 連抗通膨都難 ; 現在隨便買個債券ETF隨便都有5~6%,何必買房投機 ?
3. 房子租賃 , 投報率約2%...你繳房貸2% , 減掉自備款的潛在利率....根本是賠錢租給房客 !
4. 少了買低賣高給自住客的投機份子 , 怎會變成建商控盤 ？怎麼不異位思考？或是說買家控盤？
房子是供需決定沒有誰控盤的問題 ! 只要資金過剩政治穩定就會漲 , 資金缺乏政治不穩就必跌 !
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放眼過去５０年
誰不希望５０年前４０年前３０年前２０年前１０年前５年前就買房的
１００個有幾個後悔？ ３個？ １０個？
幾個心裡大喊 ＂好家在＂ ？ ９９個？ ９０個？
賠售就兩件事情
１）意外發生 ２）房子本身條件不佳
僅此而已
不要管甚麼賺不賺錢
你就自住 找一個適合自己的 沒特殊狀況 沒賺錢你也賠不到哪裡去
就單純使用者付費這麼簡單 不然拿去買車嗎
八大國產車齊漲！裕隆開第一槍 和泰這款車貴11萬
車都能漲了
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