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請政府全力推動地上權並且降地租，看看會不會實現居住正義
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zxcv123123 wrote:
想問問大家覺得，這十五年中古屋的上漲的原因？
有一部分是物價上漲, 有一部分是土地價值上漲.......
1. 政府每年幾乎都在調整土地公告現值.....土地漲, 持有人每年繳稅就成本增加, 中古屋當然要上漲
2. 15年前假設房子1000萬可以買到, 1/10的100萬可以買到A東西........15年後, A東西隨著每年物價2%~3%上漲, 相同的A東西可能要150萬才能買到.......相對應的房子也要漲到1500萬
15年前一隻iPhone 4S我才買2萬出頭.....去年買iPhone13一隻要3萬左右
用3C比喻並不恰當，同規格的東西，3C幾乎只會跌，因為每年都出新的，iphone 4現在賣2萬還有人要嗎?
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jhlien wrote:
有一部分是物價上漲, 有一部分是土地價值上漲.......
1. 政府每年幾乎都在調整土地公告現值.....土地漲, 持有人每年繳稅就成本增加, 中古屋當然要上漲
2. 15年前假設房子1000萬可以買到, 1/10的100萬可以買到A東西........15年後, A東西隨著每年物價2%~3%上漲, 相同的A東西可能要150萬才能買到.......相對應的房子也要漲到1500萬
15年前一隻iPhone 4S我才買2萬出頭.....去年買iPhone13一隻要3萬左右
1. 公告土地現值政府都是根據市價在調整的, 不是市價跟著公告土地現值在漲
換言之, 土地市價被炒高了, 公告土地現值就會跟著變高, 不要倒因為果
2. 15年前的iPhone4S和去年的iPhone13並不是"相同"的東西
一般人舉這種例子都是舉吃的東西
因為15年前食品和現在比才是"相同"的東西
這樣的物價漲價是因為, 原料, 及人工(加工)上揚, 或因季節性的產量差異
但是國際原物料是會跌價的
而台灣就算原物料跌價, 石油跌價, 物價都不會倒回去
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