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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

請教對於租金報酬率的看法

36947分

21樓

個人積分：36947分

文章編號：86749458

我拿一個案例樓主幫我算算報酬率，我算不出來，跟台積電比如何？

台中市電梯2房含機上車位，
2003年全額現金購入135萬，
原本租9000元，現租19000，
已租20年，平均房租約落在15000元，同社區同房型最新估值約900萬。

請問年化報酬率多少？
跟台積電比如何？
這是台灣房產的通例、還是個案？
投資台積電是通例、還是個案？

財富、家庭、健康，目標120歲！

達克瓦

那我的案例年化報酬率到底多少？我不會算…….有人能幫忙嗎？

2023-01-27 16:13

sam189

已經900萬了？台中那個時期確實有不少100多萬的大樓房子，四五年前朋友說想賣500萬，因為捷運站就在附近，後來450萬售出。

2023-01-27 18:50

omniyeh

22652分

22樓

個人積分：22652分

文章編號：86749497

dirac0703 wrote:
搞一堆毛累得半死才3~5趴, 吃飽太閒喔, 隨便存台GG 0050 VTI 放中長線都嘛贏你, 哈哈哈

問題是 20 幾年前就知道要投 GG，0050 嗎 ? 而且是獲利繼續投，一直放到現在 ? 是的話請繼續。不是的話，就不用提了。

如果是 600 買 GG，買了好幾張，的確不會累，但那叫活該，此生大概連房都沒了。

omniyeh

22652分

23樓

個人積分：22652分

文章編號：86749564

達克瓦 wrote:
請問年化報酬率多少？
跟台積電比如何？
這是台灣房產的通例、還是個案？
投資台積電是通例、還是個案？

一堆人都喜歡用台 GG 當通例，彷彿他們是 20 幾年前，就有未卜先知特異功能，放棄買房，改買台 GG，並放到現在。

不過我倒是有同事，抱怨他 20 多年前，用 300 多的價格，買了幾張 ASUS，這是 ASUS 分拆減資前的價，買後就一直跌，後來還分出去和碩又減資的。他說放到現在，都不曉得回本了沒，不想去算了。

對，都是個案，買博達的也是個案，不是通例。

pdpp

816分

24樓

個人積分：816分

文章編號：86749614

真的看好電子業和半導體業, 就投資它們附近的房地產, 這也算是間接投資和轉投資, 這和投資股市, ETF沒什麼不同; 不同的是, 需要做更多功課挑物件(研究產業,都市計劃,學區,就業,交通…的交集), 更長的耐性.
想短進短出的, 就別買房子了.

高門大屋

[100分]

2023-01-28 9:50

灰狼01

10464分

25樓

個人積分：10464分

文章編號：86749661

刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪

36947分

26樓

個人積分：36947分

文章編號：86749696

達克瓦 wrote:
台中市電梯2房含機上車位，
2003年全額現金購入135萬，
原本租9000元，現租19000，
已租20年，平均房租約落在15000元，同社區同房型最新估值約900萬。...(恕刪)

我找到計算機了，
如果不含我收到的房租再滾存買房，
年化報酬率是11.8%，
如果滾存買房再收租又更高，
對嗎？

財富、家庭、健康，目標120歲！

36947分

27樓

個人積分：36947分

文章編號：86749719

達克瓦 wrote:
如果不含我收到的房租再滾存買房，
年化報酬率是11.8%...(恕刪)

以我的案例，
我可以說投資年化報酬率沒有10%，
要買房很困難？

因為台灣近20年都會區房地產年化報酬率約10%！

台灣都會區房地產是否為7.2年翻一倍？

財富、家庭、健康，目標120歲！

10115分

28樓

個人積分：10115分

文章編號：86750153

達克瓦 wrote:
我以一個包租公的經驗...(恕刪)

這種事情沒有絕對，
沒有什麼這就是真相。

不然你下面那些話拿去投資板PO看看，
一堆人可以拿出案例屌打。

sam189

3074分

29樓

個人積分：3074分

文章編號：86750172

終於又有一篇深入探討房產投資收益的討論文，沙發….

sam189

不是仇視，是因為你買的價格跟本很難再出現，就像50元的台積電。台中市房地產在2000初是全台跌最兇的，腰斬的案件不少…

2023-01-27 18:54

達克瓦

請看30樓範例！

2023-01-27 18:59

36947分

30樓

個人積分：36947分

文章編號：86750433

看海成花 wrote:
這種事情沒有絕對，沒...(恕刪)

不要說我說房地產年化報酬率10%是唬爛…..
我不是炒房客，我只是告訴你們不想面對的事實⋯⋯

房地產年化報酬率10%只是平均數……

下面這個案子10年漲370%！
不含租金收益，
單資產增幅年化報酬率14%！

所以，你的投資年化報酬率沒10%，
要買什麼房？不懂？

財富、家庭、健康，目標120歲！

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