gs1479 wrote:
我有個房客跟我租屋，108年來租，說舊房都更，建商已開始補助租屋費用，要拆屋了，所以來租，預計租3年，結果到現在112年，舊屋區還是頭好壯壯，夜晚也是有人在點燈(區內有人不搬)，也是有人當初同意現在不同意，在打官司
這就神奇了！請問這建商是國內頗具規模的建商嗎？
108年開始補助租屋費用，現在112年仍未開工，
等到正式完工取得使用執照可能還要再等N年...
普通的小建商光是支付這龐大的租屋補助費用，大概就玩不下去了吧
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法定建蔽率51.9%
法定容積率313.33%
實設建蔽率34.65%
實設容積率591.36%
總樓地板面積21686.59 平方公尺
區內容移2378.27 平方公尺
都更獎勵第5.6.8.9.12點合計9208.72平方公尺
所以:容積獎勵倍數是?? 591/313=1.88倍??? 可能嗎?
Ans:都更獎勵上限一般為50%(原容積大於法定容積才會有例外)，正常都會爭取到滿;容積移轉（建商利潤的重點）在都更地區上限為40%，以這案件而言，推論容移應為40%、都更獎勵為88.9％-40％＝48.9％。
問題2:"應"分回幾建坪?
Ans:所謂的共同負擔是經政府審議核准這案件從無到有的所有興建成本，因此共同負擔46.39%的意思是這興建成本佔了都更報核時估價師參考當時當地行情估算出的案件總價值，也就是實施者（建商）先墊的錢。因此這部分需要由實施者取得案件總價值46.39%。而剩餘的53.61％"價值"則由原土地及建物所有權人分回，原土地及建物所有權人再依據都更前個人所持有的土地或建物價值依比例分配。
因為是"價值"的概念，不同樓層有不同單價，不同車位位置價格也不同，因此難以用一個很直接簡單的方式計算出你想知道的可分回建坪是多少。
你擁有的土地坐落商業區或是住宅區會影響你的分回產權，只能概算：
公式：
<土地面積x容積率（住宅區300％、商業區440％）x1.889x1.6(容積坪效，依各案件不同，暫以1.6計)x53.6％>
車位價值也包含在這裡頭
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