你一定是瘋了 wrote:
我認為2房3000萬...
我用標竿台積電工程師薪資計算
夫妻2人年薪約400萬
月薪落在30上下
一般人房貸會抓月薪1/3，就是10萬
以目前利率，3000萬月繳約10萬
(恕刪)
這是房蟲牽猴仔的算法
如果只算月薪的話
年薪可能連你說的一半都不到喔
個人積分：22726分
文章編號：88131585
個人積分：93541分
文章編號：88131728
個人積分：3199分
文章編號：88132727
個人積分：11453分
文章編號：88133043
個人積分：40852分
文章編號：88133316
john65537 wrote:
根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」資料，全球347個主要城市，15個最低的城市。 台灣上榜的4個都會區台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%；
我所謂的天花板來自於租金報酬率，
過去10年的定存利率非常低， 所以租金報酬率只比定存高一丁點的1.x 趴 還可接受。
現在呢? 買房租人在台北市根本就是 慈善事業，
期待房價會因為通膨而上漲， 那就跟投資黃金 差不多，
黃金還不會有折舊問題、又可隨時變現呢！
房地產比黃金好 就在於它有租金收益，
當租金收益比定存利率還低的時候，
房價就有下跌的 壓力了。
就像南韓的房價 因為 利率忽然升高 很多(目前南韓-基準利率 3.50%)，
連號稱永遠上漲的首爾房價，不也大跌了?
俗話說：內行的看門道，外行的看熱鬧。
房地產的炒作分兩種：一、是租賃買賣賺%數，二、是土地開發重建賺倍數。
任何事情要進步也有兩種方式，一、是創新，二、是學習，創新需要有新技術或新的思維，
所以創新大多是歐美日先進國家，台灣長久以來都是處於學習的階段，講好聽的叫學習，實
際上就是模仿，台北因為模仿先進國家的都市建設而進步，看在中南部的眼裡當然也想要抄
襲，所以中南部正在學習台北走過的路線租賃買賣賺%數，但是都更重建這種玩法，一走出
雙北的蛋黃區，基本上就已經不存在，因此中南部正在努力學習賺%數的當下，台北早就在
力推都更創新賺倍數。所以炒房就是【吃著火鍋，唱著歌】房價自己就會井噴了。
↓
個人積分：2896分
文章編號：88134335
個人積分：22726分
文章編號：88134845
喜歡實坪制買透天的不就好了，建商又沒有強迫你一定要跟他買大樓。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
個人積分：40852分
文章編號：88134928
john65537 wrote:
嗯...都更怎麼能賺倍數?
一般情形是四五十年的老公寓和建商議定：一坪換一坪。
假設原先基地拆掉重蓋變20層大廈，
住戶原來的30坪換成全新大樓的30坪，
雖然單價從80萬變成120萬，好像很划算，
但公設比從20%變成35%，
算到每一實際坪數，只是從64萬變78萬元的單價，
頂多22%獲利啊。
都更的分配方式叫做【權利變換】，不是一坪換一坪。
所以權利變換就是把所有的權利，通通都轉換成現金也就是錢，然後再拿錢跟實施者
買房子，所以沒有硬性規定你要選擇房子，你也可以拿錢走人遠走高飛。
所以不喜歡公設比太高可以拿錢走人，認同公設比有一定價值就選房子。
另一個都更賺倍數的案例在這裡 → 建商直接免費幫你升級200俱樂部。
↓
個人積分：40852分
文章編號：88135157
個人積分：2896分
文章編號：88135458
