asd125968625 wrote:
舉個例子給你看
現在價值1800萬的房子大概租金2~2.5萬
1800萬的房子頭期款25%約450萬
如果你不買房拿頭期款買入公股行庫殖利率大約5~6% 一年約有24.7萬股息
你的股息大約等於你的房租
你會說房價會漲!
但是你別忘了你需要繳房貸, 拿你繳房貸的錢持續買入持股, 配息會持續上升, 就算租金漲了, 你的配息也漲了!
你會發現很奇怪以這個模式, 銀行配息的錢是拿裡來!?
沒錯銀行60%的收入可能來自房貸利息, 而這些錢卻足夠存股的人拿來繳房租!! 這樣不就等於免費住!? 世界有那麼好康的是情!?
仔細研究你會發現, 在不賠錢狀態上, 投資客會將房貸利息成本轉嫁在下一次賣房房價上, 房貸利息並不是重投資客上賺的, 而是從自住買房不會賣出房子的人身上賺的
所以最慘的人不是租房子的人, 也不是投資者, 是自住買房的人不賣出的人, 自住買房的人承受了所有剝削
而租房好處卻非常多, 除了低成本居住權, 可以將錢投入容易變現的資產, 不用承擔房屋折舊(價)或天然災害風險, 如果遇到不好鄰居或是遇到漏水房, 不用花太多心力修繕或是鄰里關係, 住不開心就可以換, 機動性很高
如果是你,你會選擇租房還買房!? 或是你選擇當投資客最後把房屋賣出將成本轉嫁給自住客!?
不買房拿剩於的錢去投資流動性資產是一件非常棒的選擇
達克效應（DK effect）~人外有人~天外有天~講得亂七八糟的
~隨便啦~買一間房的口袋存款要先有買房頭期款幾百萬~要是沒有買房頭期款幾百萬~那麼房地產交易市場的進出通通與你跟妳(對!魯空也有女的)無關，去租房子養房東就對囉~講那麼多還不是為了要賺錢~直接總結比較快~『錢沒了~可以再賺，良心沒了~可以賺更多!。』
你今天表現很差-10分
