房子租不出去,該降價嗎?

  1. 還在工作的,尤其是在園區工作的理工人,基本不會想住透天;我怎麼可能每天下班趕回來追垃圾車?我離開公司時,可能連KFC都休息了,還垃圾車咧...
  2. 芎林到園區20分鐘?我個人經驗從竹北高鐵到園區都超過20分鐘
  3. 這個價格,我寧可在竹北租新一點的大樓
  4. 開車去新竹上班的人還是不少,要不然塞車不是塞假的,但能在園區裡分到車位的層級...我不覺得他有需要住到芎林這麼遠。
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收入到了一個高度以上,或者工作的社會階級到了一個水平以上,
價格通常不太是問題,很多時候買的是尊嚴跟方便,說穿了就是「爽度」。

很多園區高收入的,不住新竹市內,特地跑到竹北買或租,其實看的就是竹北有新大樓,有管理室、能代收郵件包裹、有電梯能車位下車後直接電梯到我家門口、有垃圾回收間、不用自己追垃圾車,住起來爽。

樓主還要查租客的員工證...這點其實...
barettchen1
台灣真的缺乏專業的出租管理單位
不減
工作證必看過濾+9猴阿
芎林透天,
離星巴克不遠,
能租15000元一個月差不多頂天了,
不過,那裏行情價如果要好租,1萬~1萬2才會好租,
離高鐵和園區和生醫都算有點距離了,
地點實在是不太好,通常是公司租來當員工宿舍才有機會.
你說附近10年內要25k,我想你一定誤會了,
離高鐵和生醫比較近的東興路二段接近芎林的透天,
也都租15000元一個月而已.
也有給仲介代租三房的公寓,都租給公司住外勞,一個月才租1萬.
你一定是瘋了
不是吧,我對面的套房都8千了,整棟只有12k?那我當倉庫算了
jackie07
套房容易出租呀!大多只有一個人或二個人住,8千一個月和透天18000,當然租套房8千.
你一定是瘋了 wrote:
但我要求出示識別證以及要公證


不知道你要這兩樣的原因是什麼?尤其是公證
芎林已經算是遠跟偏僻了, 除非租客是開車上下班, 否則騎機車有點遠, 而且夫妻兩個還要兩台?再者芎林去六家上班比較近, 要去園區塞很久, 而且附近沒有類似關新路那邊的那些餐廳......說比較新的店就星巴克/全聯那條路而已
公證其實很麻煩, 租客還要請假跟你去公證單位那邊做文件.......與其這麼麻煩, 找個近一點環境好不需要公證的不好嗎?
其實只要對方有給兩個月押金, 每個月準時給租金......為何你堅持要公證呢?
出租房子一來看行情
二來你也自己看這種價格要是你會不會租
我家裡有房子租南科工程師
對方有時會因為工作忙忘記匯款
我們也是兩三個月都沒收到房租才會提醒對方
對方都是爽快馬上轉帳
一開始對方入住我們也是全套全新家電傢俱
目前雙方輕鬆愉快的過了好幾年

我以前在國外留學
遇過好房東和爛房東
我自認了解租客的感受
所以自己當房東的時候就盡可能做給對方
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隔成套房.
想賺錢,該花的錢就要花.
先算一下幾年可以回本.
獨立陽台.獨洗獨曬.廁所用漂亮一點.很快就會滿租.
看樓主的發文,是芎林二層樓的老透天,
芎林綠獅重劃區房子賣的還不錯,
樓主這地點還算不錯,
我倒是認為整理後,如果取得成本不高,想辦法再加價脫手比較實在!
你一定是瘋了
舅舅便宜轉讓的,所以出租沒市場,只能轉賣喔,我會被老媽幹翻吧
你一定是瘋了 wrote:
透天沒這些,寄公司也行吧,週六有垃圾車啦,也能即時處理問題,我本身就是DIY達人


樓主,當房東就是 “做生意”,你不站在租客的立場想我可以給什麼服務,看你對鄉民的回應,就是以你的立場在回答問題.

你有想過嗎 ?租你房子,掛號信包裹網購還得是要寄公司?你覺得公司櫃檯小姐姐是專門服務全公司員工的私人包裹網購嗎 ?這樣你還看不出來,你的目標客戶怎可能是園區人 ?

週六才能丟垃圾 ?啊租客寂寞工程師,週末不回老家,不去台北黑皮,專等垃圾車來 ?

你是 DIY達人,能即時處理問題 ?啊這關租客什麼事 ?租客要的是沒問題的房子,沒事大家最好不要見面 ?好嗎 ?真有問題,你出錢叫廠商立即來全部換新就好,不用你來 DIY,DIY 都是房東自以為是,自以為專業,免強可用,實際很難用.

請問看房的租客問你問題,你也是這樣回應的嗎 ?這樣租客當然謝謝再聯絡.
竹科這2個月有88家裁員了,你說呢?
你一定是瘋了
無法網羅到園區人,遇到雷房客機率超高耶,新竹人進不去竹科(台元),很危險耶
tea_king
O大,樓主文內就寫了,鎖定客群在竹科人。我也知道每年都有裁人,但不是每年都上報。XD
租5000元很快就租出去了
芎林適合退休人士居住 公園 機能其實也不錯

老房子 老透天 裡面太老舊 年輕人不買單
花兩三百萬裝潢 租金成本墊高 超過25000 選擇性又太多

賣掉可能還有人願意接手
你一定是瘋了
整修過了,沒有老舊感啦
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