父送兒1200萬宅「神操作」免贈與稅、房地合一稅

heyIamLinda

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可以分年贈與N分之一的權益吧??
N等於房地市價除以每年免稅額

或者父子間借貸契約無息或低息，分N年償還??

黑羽斷翼

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eurotaiwan wrote:
沒做過保，所以我是不了解，您會提到這點，相信您一定非常了解，有機會的話還要向您請教。

我找過保人啊

這有什麼問題嗎?

我爸

房子也是他希望我買的

而當時的我沒錢

所以他沒的選..他簽名我買房

真的有一天我還不起就他還

這對保人而言..簽名前就要了解這是現實

旦我7年就還完了

之後就沒貸過款了

黑羽斷翼

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隨便講講 wrote:
可以分年贈與N分之一的權益吧??
N等於房地市價除以每年免稅額

或者父子間借貸契約無息或低息，分N年償還??

可以分年贈與N分之一的權益

旦最後金額不會改變

一樣只會是房地的公告現值

房價1200

公告現值400

數字是假設

你分5年贈與..最後的房子入手價一樣是400

永遠不會變成1200

可以父子間借貸

旦買賣後又借款..事後又贈與....

國稅局只要來張公文說你們假借貸真贈與

那就...................................

二等親間的買賣..國稅局會查金錢流向

只是簽名而沒流動金錢..祝福你.......

eurotaiwan

XXXXXX

2023-12-11 20:24

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Lisa_Hsu wrote:
以這案例做保的一定是有賺錢能力的兒子。所以也不可能老人過世，拋棄繼承債務就消失，還是跑到兒子身上。

沒錯這個案例就是兒子做保後

老人走了..兒一樣沒辦法拋棄

這是兒子的債..而不單純是老人的債

繼不繼承完全不影響債務上的責任歸屬

最多就是不繼承後..房子的貸款.扣除老人遺產清償的部份之後

剩下不足的部份保人要還

如果夠就沒保人的事了

所以如果一樣要過戶.一樣是白送.能墊高買價.何樂而不為呢??

eurotaiwan

XXXXXX

2023-12-11 20:26

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eurotaiwan wrote:
是的沒錯，但既然如此，那兒子直接貸款將父親的房屋買下，父親收到價金後，再以每年父母雙方共488萬免稅贈與給兒子還貸款，不是更簡單，（只有貸款利息成本，和父親賣房的土增稅或房地合一稅）並且墊高了兒子取得房產的稅基，未來賣房時會比繼承取得少繳很多稅。

所以最後還是回到版主的主題。

墊不高..最多只會卡到市價左右..

旦如果是老人貸就不一樣了..

隨便都能墊高幾百萬

舉的例吧..

1..自行贈與244給兒子當頭期..貸8成..等於成交1200萬..(1200的2成是240萬)

貸款的1000萬是給父親..父母在分年贈與回來去還貸款

2.父親去把1200萬的房子去貸款..貸800就好..夫妻分二年吧800贈與兒子..

2年後兒子拿這800當頭期來買這房子..在貸1000萬..成交1800萬

貸款的1000萬一樣是給父親..父母在分年贈與回來去還貸款

就像你說的..

房地合一稅那一個比較吃香??