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tuan88

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父送兒1200萬宅「神操作」免贈與稅、房地合一稅

還以為什麼神操作這不是常識嗎？ ^++^

父送兒1200萬宅「神操作」
父送兒1200萬宅「神操作」免贈與稅、房地合一稅

2023-12-09 17:37 #1

文章關鍵字

神操作贈與稅房地合一稅常識 1200萬

A咖錦衣衛

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然後貸款不用利息?

黑羽斷翼

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tuan88 wrote:
還以為什麼神操作這不是常識嗎？

父送兒1200萬宅「神操作」

有人能告訴我

那銀行的976萬誰來還啊?

iamclark7788

那人的兒子不是廢物所以才送房給他

2023-12-09 18:22

goethe0214

"免除債務"不是說明了一切？逐年免除244萬元，父親每年申報借款利息所得，利息所得約定為郵局二年期定存息利加碼2碼就好了，每年只需付幾萬塊的利息，換來小孩日後售出房屋時減免數百萬房地合一稅，何樂不為？

2023-12-11 11:05

eurotaiwan

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eurotaiwan

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黑羽斷翼 wrote:
有人能告訴我那銀行...(恕刪)

我來告訴你，貸款當然是父親幫兒子還.父親贈與房子給兒子，原本就沒打算拿兒子的錢.現在父親收到976萬元的價金，可利用每年244萬元的免稅贈與，父母雙方同一年度可贈與給兒子488萬元，兒子收到贈金後，立即還銀行貸款。如果利用年底和跨年各贈與一次，這樣貸款可在最短時間內還清。
父親的目的是移轉房地產給兒子，以買賣之名行贈與之實為的是在合法的范圍內節稅.

webb6688

反正連同貸款轉移。可主張負資產...然後銀行的都現金國家也無法證明用途。

2023-12-10 7:50

賈伯濕

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賈伯濕

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省了稅金但多了付給銀行的利息

不過整體算下來還是有省到

STE25

實質負利率，房貸利息付給銀行，算多付嗎？

2024-07-12 8:40

wadashi

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wadashi

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當然是爸爸幫兒子付貸款, 這不是常識嗎?
兒子的一樣是爸爸的。
等於爸爸以兒子為人頭跟銀行增貸了976萬元的低利息的房貸可以投資。
方方面面都有顧到!
當然, 之後爸爸每年再用贈與免稅的上限把財產過給兒子即可!

smoke777

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所以實價課稅才是合理的！

tuyuyukimo

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爸爸獲利的部分不用繳稅嗎？

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A咖錦衣衛

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爸爸獲利要繳稅
銀行貸款也是要利息
總總加起來的費用離45萬不會差太多
差別在於未來兒子再售出時的獲利計算基準

黑羽斷翼

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iamclark7788 wrote:

那人的兒子不是廢物所以才送房給他

我的工作關係會聽過不少八卦

這種太早把房子過給兒子的

10個有7-8個沒好下場

很多一拿到房就傻了

有錢了就去投資之類的

旦下場都不是太好

光我看的棒下出孝子(孝順兒子)

就好幾次了..

像那種開工廠賺了錢..把工廠給兒子..也把房都過給兒子.2年一次清

工廠倒了..房子被拍賣..

這種的多不勝數

父送兒1200萬宅「神操作」免贈與稅、房地合一稅

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