房貸創新高?

maxkingella

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maxkingella

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文章編號：88836125

bill_lee_0101 wrote:
所以未來要賣不是“預期”嗎？
還是我中文能力退化

價格是市場機制
不完全是你能預期的。

maxkingella

3714分

22樓

maxkingella

個人積分：3714分

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omniyeh wrote:
當你少了這項 "資產"，在生活條件一樣的情況下，會 "支出" 其他的費用，例如房租。很多人故意視而不見這個現金支出。而這個現金支出，卻是減少未來能累計資產的資本。

沒視而不見，相反的幾年前桃園房價遠低於台北跟新竹，我不是一直建議沒房的快買桃園?
至少先減少有去無回的租金支出。
但現在很多收入不高的人(身邊朋友~35上下的，家庭月入低於10萬)，
買房是硬背到1500以上，一般人並不是開公司有大量現金流的，有的人也根本沒有足夠後盾，
工作一丟掉，貸到上千萬，馬上準備賣房躺平。

omniyeh wrote:
當然你如果認為，你的 "資產" 未來會一路向下，就當我沒說。

只有一間房自住的情況，老實說根本不必去談什麼資產，先把貸款繳到足夠輕鬆在說。
有2間以上，就要看地點和租金報酬率，維護時間成本等等...
我自己的房只有便宜短租給親戚過，租給不認識的人，多數親友的經驗都是麻煩的要命，我們一般人都還要工作顧家庭，沒多少心力去搞那些毛。
而出售價格，是市場機制，永遠無法預期。

omniyeh

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23樓

omniyeh

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文章編號：88836786

maxkingella wrote:
沒視而不見，相反的幾年前桃園房價遠低於台北跟新竹，我不是一直建議沒房的快買桃園?
至少先減少有去無回的租金支出。
但現在很多收入不高的人(身邊朋友~35上下的，家庭月入低於10萬)，
買房是硬背到1500以上，一般人並不是開公司有大量現金流的，有的人也根本沒有足夠後盾，
工作一丟掉，貸到上千萬，馬上準備賣房躺平。

您要談 "資產" 定義，我就寫財務會計上通用的資產的定義給您。

你現在改口變成要講 "負擔能力" 了，Sure，負擔能力跟資產定義是不搭嘎的事。本來就是負擔能力高的人，才能買 "資產"，這沒有疑義。

富人買 "資產"，愈買愈富，跟有沒有 "負債"，相關性沒那麼大。
窮人買 "耗財"，而且都快撐不住，當然，最好不要再去 "負債"，遑論資產了。

maxkingella wrote:
只有一間房自住的情況，老實說根本不必去談什麼資產，先把貸款繳到足夠輕鬆在說。

怎麼操作，本就因人而異，只有買一間房自住的情況，為什麼不能談資產 ? 如果不談 "資產"，請永遠都不要開始。不把房地產算資產，只談房地產貸款負債，資產負債表上就是不成立。

能輕鬆付貸款攤還與完全無法負擔貸款攤還的人，本就沒有這種選擇的障礙。能輕鬆付貸款攤還的人，他一樣想貸 20 ~ 30 年，他怎會不把房地當資產 ? 別鬧了。至於完全無法負擔貸款攤還的人，銀行一查資產與收入狀況，根本不會借給他，好嗎 ? 他沒有選擇的權利。

只有負擔能力在 boundary 的人，才有選擇哪個比較好的問題，哪個比較好，是風險與周轉的問題，不是資產負債計算定義的問題。