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那為什麼他們家人都住美國，拿美國護照，真諷刺
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知道為什麼這些年台北市的房價漲幅低於其他?因為新屋供給太少缺乏比價效應
等到隔壁新屋都是200萬一坪時,自己的中古舊屋也會破百萬以上
台北市步入「大都更時代」！第1季核發建照年增近4成異軍突起
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2024年5月3日 週五 上午11:30
台北市步入「大都更時代」！全台建商推案趨緩，但台北市異軍突起。住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，創2018年新低，但其中台北市住宅類核發建照數3110戶，竟逆勢年增近四成，戶數也直逼新北市的建照數，房仲專家說，近年來都更、危老議題火熱，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。
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台北市步入「大都更時代」！第1季核發住宅建照年增近4成，數量直逼新北，表現異軍突起。示意圖/房仲業提供
台北市步入「大都更時代」！第1季核發住宅建照年增近4成，數量直逼新北，表現異軍突起。示意圖/房仲業提供
年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放。住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。
根據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39%。
台北市是六都中唯一逆勢成長，高雄減11%已算六都中第二好，其他普遍都減少三成以上。
近年全國暨六都第一季住宅類建照量。圖/住商機構提供
近年全國暨六都第一季住宅類建照量。圖/住商機構提供
徐佳馨分析，今年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。
建照創新低 使用執照卻創歷史新高 專家分析：疫情時台商回流
使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與去年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加
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Zhou55 wrote:
明明建築成本一坪才15萬(含裝修)~12萬。
閣下想表達什麼 ？建商建築成本每坪 15 萬，房子應該要賣你房屋每坪單價多少 ？
閣下是不是忘了，土地價格要另計？
建築成本只是建築物本體毛坯建造成本喔，這網路都查的到，其他什麼，電梯，大理石，還有其他什麼設備，每個建築不同，不能混在一起算。
這還是一般 RC 造，有鋼骨，有制震等又更貴了。
跟建商買過房就知道，銷售合約會有兩個價錢，地價與房價。
例如銷售面積 30 坪大小，銷售每坪單價 40 萬，售價總共 1200 萬。
這在一個非七都，普通重劃區地段，地價還不高的地區，目前這算普通的價格。
大概地售價約 400 萬，房售價 800 萬好了。那單獨看房屋售價除下來，每坪約 26 萬。以房屋每坪造價成本要 15 萬，房屋本體賣 26 萬，加上土地價，總價每坪要 40 萬，這很正常啊。
閣下是不是忘了，土地價格要另計？
以上只是非七都普通地區，地價便宜的。如果雙北的好區，土地會貴很多，房屋價格不會差太多，但土地價格會很驚人的。
