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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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營建成本問題

kopin0720

2215分

21樓

kopin0720

個人積分：2215分

文章編號：88932203

對人力成本觀念可能要改變一下
以前在工地的或許是底層中的底層
薪水低到不能再低
日薪點工的佔許多
便宜的營造成本建立在那個基礎之上
現在與未來這些做工的反而難以被AI或機器取代
比如搬家工人居家打掃清潔
這些高人力成本的東西會價格一直往上

kevin5101

214分

22樓

kevin5101

個人積分：214分

文章編號：88932394

為什麼北部會比較貴
因為售價比較貴
你一坪要賣人100萬的房子
總不可能用的跟人家50萬的材料一樣
人力貴一些材料貴一些
成本價差就出來了

Dickroon

跟建材沒關係好嗎？不懂裝懂，30年老房子一坪也一百萬阿，材料有比較好？

2024-01-05 12:58

kevin5101

我們在討論的現在蓋新房子的營建成本你跟我說30年老房子？

2024-01-05 14:19

Sinking

42分

23樓

Sinking

個人積分：42分

文章編號：88932574

看了一些似是而非的回答......
忍不住回一下

1.南北部建材有價差是事實比方鋼筋就落差很大。主要原因是運輸及放置成本

2.普遍北部建材會用的比中部差也是事實因為台北不用頂級的還是賣得出去而中部是不用頂級的看不上眼

3.有新工法沒錯。但是營建署/立法院的步調不是跟著科學走是跟著既有利益者走。聽得懂就聽的懂對建商來說
不用去淌這個渾水因為建置成本佔比還沒到那麼重要

4.綠政府的政策核心完全就是以地主/財團》大建商〉稅收》最後才是人民為考量所以漲是必然一切打房政策其實都是做給人民看只是這幾年的手法是加速及集中收割最慘的是小型建商未來的空間更小
但是對於財團及地主是超級利多.

Sinking

菜叫菜逼巴對於我們小老百姓/小建商而言我們頂多就是引進新工法但是要政府協助才能有機會說實話我們引進的算是世界頭部的工法但是會打到很多很多很多檯面上的利益歷經快30年法案就是躺在那.

2024-01-06 10:04

Sinking

Fa1con 連上面回文的一起看法案就是不給過要抗震要耐火要年限要環保我們工法都強過 RC/SRC 然後就是上面一句這工法要大力推廣然後就沒有然後了當然對比RC/SRC廠我們沒有能力給檯面下的

2024-01-06 10:08

devine

2681分

24樓

devine

個人積分：2681分

文章編號：88932635

土地貴房子會蓋的較好。
像 35 年前新竹房子都是13樓以下，也沒有鋼骨、一樓挑高建築，但當時台北就很多。
建材也是能省則省，管線一律 PVC管，窗戶大門也不講究。
現在新竹土地貴房子和台北的差距就拉近了。

p33mcv wrote:
賴正鎰吐露，台灣的營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、台北地區也從12.5萬元漲到25萬元，是一倍以上的漲幅，「這是空前紀錄，從事40多年的房地產業，從來沒有發生過」。
~~~~~~~
請問台北的營建成本為什麼會差這麼多。其他地區15萬。台北25萬?

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

有點道理，賣這麼貴材料用好點也是有道理。

2024-01-05 14:02

On9ccc

9621分

25樓

On9ccc

個人積分：9621分

文章編號：88932664

地皮和人工~
全台灣都漲價原料磁磚馬桶那些的建材也必須漲

kenyeh99

其實就是通膨

2024-01-05 13:41

On9ccc

(炒做好幾年)+(通膨這2年) 政策可以處理掉的那就不是通膨了只是打死火車頭救民眾不能做會沒有票和獻金

2024-01-05 17:18

Niko Cc

867分

26樓

Niko Cc

個人積分：867分

文章編號：88932675

舉幾個簡單的例子為什麼台北市特別貴~
地質不同~ 底下爛泥巴跟岩盤~光是要能蓋大樓台北市就比別人費工多少了?

地基普遍不大~都是幾十年老公寓好不容易併購拚出來的~還一不小心就鄰損看看基泰

環境又小又窄~哪像南部重劃區地說多廣有多廣要多大有多大~北市施工單位連停車都哀哀叫
更不用說鋼筋車水泥車灌漿車連停都沒得停

最後是容積率不同的樓別問題南部蓋7F 10F 15F居多~北市能多高蓋多高 6米巷蓋30F(誤)
造價普遍就是比較貴的

話說回來~我自建單層平房明明滴水坪80坪算60坪就好
15萬/坪含裝潢占一半平房就是省阿 rock

有地還是要自建最省了

(不能再講了又要被刪文了.......orz)

john0002

台北假日施工常常被檢舉.

2024-01-05 12:39

vivic224

地大就是爽。平房也比較不怕地震

2024-01-05 20:43

npnpnp1979

12653分

27樓

npnpnp1979

個人積分：12653分

文章編號：88932857

賴正鎰說的話可以信屎都能吃了笑到噴淚

名子與人反比

鐵牛CEO

11881分

28樓

鐵牛CEO

個人積分：11881分

文章編號：88932947

Niko Cc wrote:
話說回來~我自建單層平房明明滴水坪80坪算60坪就好
15萬/坪含裝潢占一半平房就是省阿有地還是要自建最省了

羨慕

joehwa

2022分

29樓

joehwa

個人積分：2022分

文章編號：88933081

說了這麽多，台灣大多數建商都是中小建商，85%都是合建。
現在的建築成本至少70%以上來自地主的信託融資（建商支付2~3%利息）。（所以建商用預售方式，讓出資金降到最低）
建築成本之前約在12、3萬。但從去年中國房地產泡沫後，整体建築材料已經大浮度下降回到10~11萬建築設計及跑照費約為建照上總工程費（會比真正總工程費少好幾倍）建築師費的20%~25%

鋼筋去年初22300/t現在19700/t
鋼筋降價時建商不說說了又改口說叫不到工人工資貴