acehwang wrote:
繼承的話扣除額及免稅...(恕刪)
我沒記錯的話，雖然繼承的當下不用交增值稅，但是當你要賣掉的時候那個增值稅還是要交，躲不調的
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pohan1980 wrote:
一定要有轉帳紀錄.....(恕刪)
二等親之間不動產買賣稅捐單位都會視為贈與，假買賣即使有付款轉帳記錄，財政部還可以追蹤資金來源與流向，以上班族來說這筆購屋資金是否真的是自己的所得？這很容易算吧，月薪與年資即可判斷是否有此財力，開公司的老闆是否挪用公司資金？說是投資股票所得，那也得有股票進出紀錄，而賣方售屋所得資金是否又流回買方戶頭？很多人這樣做是沒事，但只要被盯上那就有得煩了，有人假買賣被查沒事，反而被查到有不法資金來源......至於非親屬間的不動產買賣，稅捐單位則較沒興趣去查資金流向，畢竟二等親間以假買賣規避贈與稅是他們查稅的重點，比較敏感.....
既然是買賣，就有價金的收入，這表示老人家戶頭裡帳面上有現金，這些現金法律上也是視為老人家的財產，所以也必須逐年按免稅額度轉到子女戶頭，要不然還是有贈與稅的問題。
總之，二等親之內以贈與方式分年逐年過戶，這是最保險方式...........
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Agripina wrote:
.....前面有網友說房屋也可分批？....(恕刪)
建物當然也可以分批買，但不是所謂買客廳、廚房、臥室這樣分，而是跟土地一樣「共同持分」，
大樓公共空間、停車場不就是這樣登記產權的嗎？.....所有權「全部」、125/10000、50/100.....
時下也有很多年輕夫婦為了保障自己權益，購買不動產時房、地都登記為夫妻倆人共同持有，建物所有權也是每人各1/2........
Agripina wrote:
....不要去主動申報就好了，他們應該不會閒到全台灣每個人都調查吧？？？.....(恕刪)
當然沒人會無聊到主動去申報，可是二等親之間不動產買賣本來就是列管的重點......或是幾年後當繼承發生時，稅捐單位會往回推幾年查看財產流向，這也是為何財稅單位有能力將兩年內所有贈與的財產都歸成遺產稅來處理........
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生前已經扣1大堆稅, 死後還要再扣........
