ANTARCTICA wrote:
.....弄不好可能購屋人沒房子住,但還得繼續繳房貸.....(恕刪)
上一篇回應已經說了，使用執照下來之前新的購屋貸款是不會放款的，怎會有「還得繼續繳房貸」的問題？損失的是已繳的期付款.........
使用執照下來才能編訂門牌，之後才會過戶建物產權給承購人，在產權尚未清楚之前銀行會放款？況且現在大家都很聰明，銀行對保時都會要求銀行必須承購人同意才能放款........所以這種情況應該不會發生！
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如果建商倒了,基本上買方一定很慘
越早倒,買方損失越小
如果房子都能交屋了，那表示產權登記都完成了
基本上不會有建商當時還沒收到錢的,也就是銀行都撥款了
如果這時才倒,買方也要頭痛
雖然你拿到房子所有權,有時室內仍有待修繕,肯定是一團亂的
加上未來公設能不能點交
後續維護的問題
我見過鄰近的幾個社區
其中一個社區在交屋後不久,建商倒閉
房價硬是比旁邊低
原因也在這裡
另外,關於信託,並不是保障銀行
對地主及買方也是有保障
有信託的案子，銀行貸予建商的錢會做控管
同時也控管產權
萬一建商出事時,銀行得以用融資的錢繼續撥付給營造廠以完成工程
同時將產權依規定完全登記
當然,最好別遇上這種事
因為試想一家公司財務快出問題時,怎會用心蓋屋呢？
產品令人憂慮
至於建商倒閉對社會的影響
雖然很多人希望建商倒
但社會氛圍若是一堆公司倒閉,不管是不是建商
反正都是很負面的
影響消費信心
何況建設業為何被稱為火車頭,大家想想就知。影響很大～
至於樓主的問題,如何瞭解整體狀況
只能多觀察了
多去工地逛逛,看看管理如何？去銀行打聽
另外,如果是預售屋
要看當初自備款多少
如果～你買的房子現在的市值與你購入價的差額都大於你已繳付的自備款時
退戶吧～
免得傷心又睡不著
虎斑貓
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如果「黑心建商」倒了，我是樂見其成啊～
但是如果是優質建商就不好了
不過... 優質的有多少呢？
人都是自私的吧！
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學者:明年交屋潮到若仍賣不掉 建商可能面臨倒閉
中廣 更新日期:"2008/10/17 06:35"
國際經濟局勢不佳，國內房地產也受到影響。有學者認為，依照過去房市景氣循環的情況來看，等到明年交屋潮到了之後，如果房子還是賣不掉，建商就可能面臨倒閉的風險。不過，有房仲業者說，最近出來看屋的人已經比前幾個月多，但能否順利成交，還要再觀察一陣子。（陳鳳如報導）
國內房地產從今年五二０以來，買氣就有逐漸下滑的趨勢。有學者認為，國內房市至少還要修正兩到四年左右，因為現在交易量已經縮小，接著價格就會下降，而且依照過去房市景氣循環來看，如果建商或原本的投資客降價後，還是沒有人買，甚至還可能出現有建商倒閉的情況。政大教授張金鶚說:「因為一定有一些廠商，不只降價，降價還沒有用，或者一些投資客降價還是沒有人買，就會有斷頭、法拍屋就會出現，廠商就會有倒閉的情況，在過去，在不景氣過度投資的情況下，達到這樣一個市場循環的現象，我想是應該很可能發生的吧。」
房仲業者看這波房市景氣，悲觀的認為至少要盤整一年，樂觀的認為，至少也盤整要到年底或明年初。至於民眾何時進場才能撿到便宜，房仲業者說，現在已經進入買方市場，因此，不論是自住或換屋，都可以開始找房子，並勇於向賣方出價。
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建商與地主進行建築開發案時，常面臨許多問題，例如：
一、建商擔心：各個地主債務狀況、各個地主之健康狀況、承購戶對建商信心不足、貸款條件不良。
二、地主擔心：建商將資金移做他用、建商之債務狀況、興建品質、其他地主之債務狀況、各個地主之
健康狀況、承購戶對建商信心不足。
三、承購戶擔心：建商及地主的上述問題。
不動產信託提供之保障
除了興建資金存入信託專戶，專款專用外，各地主將土地交付信託給中國信託，土地產權獨立於地主之外；建商(及其他之建造人)將建造權利交付信託給建築經理公司，建造權利亦獨立於原權利人之外。
同時，基於信託關係，土地產權及建造權利也與中國信託及建築經理公司之自有財產分隔，強化不動產之單純性及安全性。
不動產信託之優點─對建商而言
一、 廣告效益，增加消費者承購意願
二、 消除地主人數眾多或年事已高之困擾，土地產權單純
三、 起造人單純，工程進行順利
四、 興建期間排除外在因素（地主之債權人）干擾，確保順利完工
五、 節省合建保證金之積壓，或順利取回保證金
六、 容易取得融資額度
不動產信託之優點─對地主而言
一、 全部土地交付信託，產權單純有保障
二、 興建期間排除外在因素干擾（建商或其他地主之債權人），確保順 利完工
三、 興建資金專款專用，避免建商挪用
不動產信託之優點─對承購戶而言
一、 降低過去購買預售屋之風險─產權風險、資金風險、工程風險─強化完工之保障
二、 土地及未來建物交付信託，產權獨立
三、 興建資金專款專用，避免建商挪用
四、 施工進度及品質受到監督
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