請問房屋仲介可以在未知會的狀況下，先行從買方匯入賣方(履保障號)的第一筆簽約金內扣除仲介費嗎? 謝謝!

大火快炒 wrote:
去年有一個聽說誇張的案例...不過這只是特例.因為太神奇了...(注意看清楚.本例有用履約保証)
屋主一直說急售.開價很低.拼現金.
買家錢都匯到帳上.就再要過戶時..屋主一手講電話.一手拿著資料一路往外衝.跑了!!
等大家發現屋主不見了!!帳戶內的錢都被屋主先轉走了...神奇吧!!
誰知道誰錯!銀行.代書.仲介.沒人說他有錯........反正屋主就是消失了....買家就是甘瞪眼.
細節不清楚.只是聽受害者再敢繳.誰敢多問阿....那人都快抓狂了!!.只是那麼多人.他不知道要砍誰.....

andy_july2002 wrote:
既然"基本上"沒有問題，那仲介不會等交易後再取款...<------剛剛就說啦,仲介業務員的業績是以服務費回收為準..這跟仲介的奬金制度有關,..比如它們作多少業績可以跳%..跳%就是比如業務員的薪水是..佣收10%.作多少再跳.20%(加盟店跳50---60%)......(恕刪)

andy_july2002 wrote:
第2點則是....服務費入袋為安啦..反正服務費拿到手再說啦...沒有比這個更重要了,管他媽媽嫁給誰!!
...(恕刪)

andy_july2002 wrote:
至於預支部分款項<---這個在簽約的時後其實就要談好.如果早在簽約的同時,屋主不管是急需用錢或購置新居或任何理由,.只要當面講清楚,提早讓您知道.您也不會生氣了,對吧?
...(恕刪)

andy_july2002 wrote:
反正...買賣方.一定會有一方要負責,但....一定不會是我仲介負責...我只能居間協調,幫忙處理..(呼..好險,沒我的事)
仔細的代書是會給買方一方簽名同意..最仔細代書則是買賣方都會簽名..
..(恕刪)

andy_july2002 wrote:
一個好的買賣.若能"兼顧"法理情..是最完美的結局,而仲介就是中間的操盤手.一個好的操盤手,除了會議價拉價之外,細細節節都要處理好.什麼事情都能為買賣雙方早一步想到,顧好.相信每件交易都是皆大歡喜的.買賣方付這個仲介費也會心甘情願的....(恕刪)

andy_july2002 wrote:
實在不了解履約保證是房仲特別強調的機制，現在破壞這個機制的也是房仲!!<---沒辦法,這個月業績不好,肚子餓了,要米錢....哈哈...(恕刪)

andy_july2002 wrote:
<---所以我才"基本上"啊..哈哈...沒出問題的時後都一切平安,出問題的時後,管它媽媽嫁給誰!,有沒有關係到佣金最重要....(恕刪)

andy_july2002 wrote:
其它行業很多是貨到，次月結多少天的票子，人家怎麼沒有業績的壓力..<---嗯,這個讓我突發奇想..讓發文版主跟仲介說,好啊,要先領可以,不過要打折....不然人家都月結票..領現當然要扣%...哈哈..這樣仲介可能會哭出來
....(恕刪)

andy_july2002 wrote:
詼諧寫作手法來表示"急著撇清關系"...嗯,我國文造詣還不錯..表達出來了..(了解就好,大人請息怒)..
....(恕刪)

andy_july2002 wrote:
<---我才說前題是一個""好""的操盤手,...,""細細節節都要處理好.什麼事情都能為買賣雙方早一步想到,顧好"......如果仲介沒作好,當然會無法心甘情願,.而且更要爭取權利........(恕刪)

andy_july2002 wrote:
我可以學您說"這個月肚子餓了, 可以不付仲介費嗎??"呵呵...<---保證可以,事實上,很多案例,買方或賣方也有未付仲介費的,...細節蠻多,每個案子也不同...
...

andy_july2002 wrote:
奇怪了，別的行業還有買貴退差價，7天免費退換貨，怎麼不見人家哭出來.為什麼仲介這麼愛哭啊??
..<---我所謂的哭出來,是指買賣方可以以仲介費來要求仲介,保障自己的權利...

andy_july2002 wrote:
??<---這行好的操盤手確實很少,大部份都是利益為上.(ps.但還是有的,因為不想抹殺在房仲業認真負責的仲介.)...(恕刪)

lee01 wrote:
以您的專業，仲介費應...(恕刪)

josephyshen wrote:
天氣熱
大家火氣不要這麼大
andy_july2002應該只是把仲介的想法講出來
並不表示他認同啦
...(恕刪)