投資客的本都很粗、好房子都會先被他們買走??

參照網路上仲介朋友們的說法
好物件都被投資客先買走了
這個好物件又被賣出
推論下一個接手的應該又是個投資客
結果價錢越接越高
那最後一隻老鼠是誰呢
總不會都是散戶吧
投資客都不會賠的嗎
既然是投資客當然有賺有賠
又不是珍嫂只賺不賠

如果好物件都被投資客先買走
那豪宅應該都不會跌吧
房市也不會跌得這麼慘
難道這一切只是個幻影
你騙不倒我的

手上有500個案件的投資客
本錢當然很粗
沒1百億應該有有50億
房市不好的時候
手上房子也不好脫手
租又不好租
那這樣他要如何再接手好的物件呢

投資客對於房仲業者
就好像大戶對於營業員
行情好的時候大戶進出股市都是大手筆
行情不好的時候大戶受傷也是最重的
逃的逃欠債的欠債
房市投資客也是一樣的
行情好的時候玩得大
行情一反轉的時候當然也是被套滿手

之前房市好的時候
塑身女王變成房市投資客
整天上電視暢談賺錢術
買房從沒虧過錢
現在房市下跌
電視上也不見蹤影了
蠻想知道是不是還有賺錢
rachel.hung wrote:
我有個問題,記得曾在...(恕刪)


那如果某某專員 本身就是投資客呢?

我知道的活生生的例子 就是 Apple被專員"演戲"給買走了....
說甚麼新婚 需要房子(還找人 扮演老婆)...

搞得我也想去房仲上班說
反正 保證幾個月的底薪 又可以 知道 區域物件真正的屋主開價

aa2176 wrote:
小弟在01上潛水也有...(恕刪)

投資客比一般人自住者多數倍的努力去發掘有潛力的物件
所以很多好房子都先被她們買走有什麼不對?
菜販家裡的菜錢比你家便宜,漁民家裡的海鮮料好實在也都是很正常的吧
每個人的專業不同嘛
投資房地產跟投資股票一樣,都具有風險。雖然現在利率很低有助於
投資客撐久一點,但依照目前市場的供需,在未來一、兩年,很有可能發
生投資客彼此多殺多狀況,到時再去撿便宜就行。依照現在狀況,手上
物件越多的投資客,資金壓力也越大。


aa2176 wrote:
參照網路上仲介朋友們...(恕刪)


我絕對相信投資客也有被套住的,只是多痛的差別

我之前買房自住,仲介帶看了A, B兩戶
B戶開價 $2300 ...... 之後以 $2180被投資客買走
第二天,同樣的物件只是換了仲介
開價 $3000..... 此時金融海嘯剛開始(去年)
被人以不詳價格買走
之後再換仲介
..........現在.... 待售中....

專業投資客買過的房子比一般客看過的房子還要多
所以買到好房子是必然的
再者,這是他們的職業也是專業
我認為沒什麼不對
你有能力也可以成為投資客
投資客算是專業
但是專業就能賺比較多? 這可不一定
小弟股市研究十年 比唸大學加研究所還久 還不是套

就像股市一樣
買第一間賺 買第二間賺
全部的錢投下去 加上借錢 ---------- 剛好住套房到現在
這就是人性 難道有人嫌賺太多收手? 還是他會預言術?
頂多有些投資客比較會撐 但是心理應該也是會有壓力的

房地產投資客不是神或特別有能力 這也不屬於一定賺錢的行業
在自己擅長的領域好好努力 一樣可以賺錢買好房子
真的硬要說的話 我認為是台灣投資客太多 民情加上政府政策 所以撐比較久

房地產也是有景氣循環的啦! 以前有 現在有 以後還是會有
看了一下
好像是大家都
賺很大
賺不用錢

仲介-->300/投資客A/450-->仲介-->450投資客B/550-->仲介-->550/投資客C/650-->仲介-->650/投資客D/800

房子都是投資客買的

如果仲介帶人去看物件
那個物件到底是仲介的?投資客A/B/C/D的?
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
我相信許多人都高估了(或被洗腦了)所謂投資客的財力了,網路上動不動就某個朋友手上有幾百個案件,某個投資客沒有一百億也有五十億,說實在話,有這種財富水平的人,早就退休享清福了,還需要那麼辛苦的在搞這些有風險的事嗎?

除非這次全球性的金融風暴是假的,否則損失慘重的將會是這些投資客,君不見,當初地球環境整個發生重大改變時,最先滅絕的是什麼動物?不就是那些橫行霸道的恐龍們嗎?

Eric Hoffer 說過:「欺騙自己的謊言一定說得最大聲!」,房仲業和投資客愈是虛張聲勢,就愈是代表快撐不下去了,孟子有云:「說大人則藐之,勿視其巍巍然!」,碰到自己喜歡的房子,就堅持自己的合理價,別相信房仲那套你不買,就會被投資客買走的話術,說真的,大部份的投資客目前都套牢了,那還有餘錢來搶巿呢?
Pooky wrote:
投資客比一般人自住者多數倍的努力去發掘有潛力的物件...(恕刪)


+1
我雖不喜歡有投資客的存在,但是我也認同這樣的說法。

自住客買房能夠看個1、20間已經很了不起了,常常看到後來都是頭昏眼花,看越多越難下決定。
我買第一間房子時也才大約看5間而已,就已經花了2個禮拜時間,第5間(也就是買的這間)看過之後第3天就下斡旋,要不然也可能被投資客搶走,呵呵。

我不排斥跟投資客買房子,但前提是不要有裝潢,除了品質堪慮外,我也想要有自己的格局規劃,但是我去年想換屋時看了幾間投資客的物件,開價普遍都是太離譜了,遠高於行情價,跟5年前我買房時的投資客物件相比,以前的投資客真是有良心多了,我買的是屋主自售的公寓,36坪開價780, 投資客的30坪+全新裝潢也才開760.

也許是去年行情太好了,所有阿貓阿狗都跳下來做投資客,希望這波不景氣長一點,讓一些業餘的投資客退場,看看明年有沒有較好的物件可以撿。
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