危險! 大台北崩盤可能只在一瞬間!!!


cywang40 wrote:
大大說的沒錯
所以我也很想看看美日地區有沒有同類型的指數可以參考
瞭解一下這些指數與他們房價之間有何關係...(恕刪)


嗯 你可以參考這個圖~
http://www.grandview.org/index.aspx?recordid=241&page=25

這是ENR (Engineering News-Record) 做的統計, 看起來2000-2010 大約上漲 ~60%

如果用 ENR 的付費服務的話, 可以看到美國主要城市的個別統計.

這是成本的部分, 價格的部分, 我以前發過美國20個主要城市的價格供大家吵架用~ ^^


德律風根 wrote:
一間像樣一點點的台北...(恕刪)


大大你好,小弟不善投資,但卻有三千萬閒錢~

這是小弟剛剛再另外一版3000萬投資中華電信,試算如下~

中華電信(TW2412),10/29收盤價100
99年度配息每股 5.52(元)
30,000,000/ 100=300,000(股)

每年股利所得
300000*5.52=1,656,000(元)

每月平均收入
1,656,000/12=138,000(元)

年報酬率 5.52%

3000萬投資房地產,試算如下~
30,000,000/520,000(台北市平均房價)=57.69坪
月租金3~5萬

換言之,如果真有三千萬買30張中華電信股票,每個月收入約13萬8千。扣除房租4萬,剩餘還有9萬8千元可以花用。

如果三千萬都拿去買房,每個月還要再另外賺錢花用~

前提是兩者皆為長期投資,故先不考慮股價或是房價的波動~

如需考慮,未來房市凍漲或是緩跌可能性居多(至少5~10年),中華電信股價則屬穩定波動幅度不大^^
cywang40 wrote:
另外,所謂需求強勁的說法,無法反映在租金行情上
這點是很詭異的,因為租屋者才是真正有自住需求的人
購屋者則不一定...有錢、看漲就可以買了,跟買股票差不多...(恕刪)


整個台北市範圍太大了我也不瞭解, 不過就一些特定區塊來說, 舉個例子;

強者我朋友, 家裏下一代小孩每一個的房子都買好了, 都在大安森林公園旁邊. (包括快出生的小孩).

現在住不到的房子, 會不會拿出來租 還是寧可養蚊子, 這就還不清楚了~~

話說這邊好多網友張牙舞爪好可怕~ 我先閉嘴先~ XD


DiDiLai wrote:
大大你好,小弟不善投...(恕刪)


其實, 投資房地產 跟 股票投資的資金, 未必有互斥性.

很多房貸產品的設計是, 你還款的金額會變成你的信用額度, 你一樣可以再把這些額度拿出來買 殖利率高的定存股, 就看你要不要賺 房貸利息 vs. 殖利率 之間的套利利差. 當然當像許多定存股已經太貴的時候,這就會有股價下跌的風險, 所以自己得慎選這麼做的時機.

eddie1999 wrote:
http://goldprice.org/gold-price-history.html

很多網友老是喜歡憑"感覺", "印象", "記憶" 來亂引用數字, 明明只花一分鐘你就可以用正確的數字來支持你的論述, 結果省了這一分鐘, 整篇回文都變得很沒說服力了.

再說你 "幫不了人家" 的例子, 意思是假設台幣跟美金的匯率三十年來是固定的, 這也是錯的呀~ XD

http://money.yam.com/futures/futures_foreign/futures_f057.html
1980年的元月21日金價達到歷史高點,每盎司850美元

爽了沒?


DiDiLai wrote:
大大你好,小弟不善投資,但卻有三千萬閒錢~

安安
沒有任何一項投資是絕對安全無風險的
包括不動慘(不然怎麼會有電子大老一套就是幾百液)
只要是有價格的東西一定都會波動

單純以電信產業的個別財務健康性觀察
外加最TOP的風控
中華電信是不二首選(股價不太會動是必然的結果)
台灣大免強OK
另外一家小弟不予置評
給一個連wall的狗都知道的投資道理

房地產經過8年的大漲
買賣氣在歷史高檔出現急凍壓縮
接下來方向要出現了,就要噴出了!!

有人規定一定要向上噴出嗎??

連wall的狗都知道不要買在盤整區
尤其是大漲8年後的高檔盤整區

lulalla wrote:
http://money.yam.com/futures/futures_foreign/futures_f057.html
1980年的元月21日金價達到歷史高點,每盎司850美元

爽了沒(恕刪)


都幫你把網址貼出來了, 你還是懶得去看, 那才真的叫做"幫不了你".



一直到五六年前為止, 過去幾十年黃金價格絕大部分時間在 USD 500以下, 所以你拿 1980年裏面一小段時間的暴漲來當以下的論述, 邏輯真是好爛~ XD

"1980年台北市平均房價是3~5萬一坪,
大約是今日的1/15,
金價大約是每盎司850美元,
大約是今日的1/2,
房屋相對於黃金上漲了7倍"

不會看英文網站也沒關係啊, 你也可以讀一下你自己引用的文章:

"1979年世界政局動亂,黃金成了投資人的安全天堂,11月發生伊朗狹持美國人質事件,12月蘇聯入侵阿富汗,使得金價每日以30-50美元飆漲。"

哇, 一天漲30-50 USD, 好可怕....


"1980年的元月21日金價達到歷史高點,每盎司850美元,"

原來"這一天"是歷史新高, 不過這跟 "1980年金價大約是每盎司850美元" 意思差很多吧?

"之後在事件冷卻後,金價也以同樣速度回跌。直到1980年9月兩伊戰爭爆發,才又再使金價大漲。"

原來也用同樣速度回跌喔.....

"之後金價一直維持疲弱,1982年3月低點在每盎司310美元"

好, 地獄倒楣鬼買到了 850USD/oz, 不過二十幾年後就解套了啦~ XD

看來你對 1980年元月21日,情有獨鐘呀~ XD

很爽嗎? :p



lulalla wrote:
http://money.yam.com/futures/futures_foreign/futures_f057.html
1980年的元月21日金價達到歷史高點,每盎司850美元

爽了沒?(恕刪)


幫忙幫到底, 請參考!! XD


http://www.usagold.com/reference/prices/1980.html

赫然發現, 原來整個 1980年的交易日裏面, 總共有"2天" 的金價是在 800USD/oz 以上呀!!

所以你說的
"1980年台北市平均房價是3~5萬一坪,
大約是今日的1/15,
金價大約是每盎斯850美元" <-- 這......Orz


爽了沒? XD
德律風根 wrote:
給一個連wall的狗都知道的投資道理

房地產經過8年的大漲
買賣氣在歷史高檔出現急凍壓縮
接下來方向要出現了,就要噴出了!!

有人規定一定要向上噴出嗎??

連wall的狗都知道不要買在盤整區
尤其是大漲8年後的高檔盤整區


台灣現金最多的男人已經把幾百液打進去
卻怎麼也撐不住房價
最後還是慘遭套牢

溫州人也跑路了!
現在是有請火星人來撐的最佳時機
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