買房時機一旦錯誤，我們夫妻將無法靠領死薪水+理財達到退休前存到1億的目標(103.02.14-114年10.15更新)

964分

311樓

個人積分：964分

文章編號：37790770

火神大大:
幾個月前就開始有看過你的文章
我的背景和你類似
工作這十年來也因為持續努力存錢及投資(接觸了10幾年的股票和房地產)
靠著從不間斷的儲蓄和買賣房地產及股票
資產淨額也八位數前的數字快變成2
只不過養了3個小孩
不然可以累積更多資產
你現在談的累積資產方法以前我也在奇摩股票討論區發表過
後來發現在網路世界什麼人都有
講話講三分就好
以免造成自己的困擾
如果您想結交同好
我想同為6X年次的類似背景以及懂投資的朋友是非常難尋的
歡迎您私信給我
希望你的好心有好報
不過人心難測
小心為上

火神大大 wrote:
樓上的，我們不是瞎買...(恕刪)

財神加菲貓

16分

312樓

財神加菲貓

個人積分：16分

文章編號：37806728

投資可以讓人賺錢,但不可能賺大錢!!

央行前副總裁周阿定先生曾說過,他在央行做了一輩子,看多了金融市場起伏變化,就算功力再高的人

也不可能每次買在最高賣在最低,所以長期下來投資的報酬跟固定收益是差不多

依火神大大夫妻倆的薪資所得來看,一年要存150萬當然沒問題,存個10年就1500了

何必再去搞那些有風險的的投資呢?

另外,個人對於買房有些不同意見

15年我在加油站打工,那時候高級柴油1公升賣11元,但現在呢??

你總不能說,現在油價太貴等便宜一點再來加吧?

因為,物價跟地價是息息相關,每年都有些許調漲!!而地價也是影響房價的最重要因素!!

物價漲,材料成本就增加!!而地價漲,土地成本相對增加!!

房價現在高不高? 有錢人覺得便宜,而沒錢人覺得夭壽貴

而從房貸利率角度來看,對於那些沒什麼資金而又想變成有殼蝸牛的人

何嘗不是一圓購屋夢的好時機呢??

ccckai

29分

313樓

ccckai

個人積分：29分

文章編號：37807124

火神大大 wrote:
恩，最近比較少來逛這...(恕刪)

火神大是調查局公務員嗎??

ujma

4分

314樓

ujma

個人積分：4分

文章編號：37807159

這樣的作法當然可以如果無買房需求會更好

但假如仍是需要買房那等於是資產累積和房價上漲在拼速度

但如假設房價有明顯跌幅才要考慮買房到那時需考量重點是金融資產是否也可能因此縮水

因為遭遇不預期的衝擊時房價才有可能在短期有明顯下跌

但通常金融資產價格的反應是會比不動產價格反應大

而當在資產價值可能減損更多的情況下是否能殺的下手再轉換到不動產是需要決心的

自由自在的獵人

8分

315樓

自由自在的獵人

個人積分：8分

文章編號：37808000

財神加菲貓 wrote:
投資可以讓人賺錢,但不可能賺大錢!!

聽你在唱歌…現在１５００萬能幹嘛？人家目標的單位是億

火神大大

1236分

樓主

火神大大

個人積分：1236分

文章編號：37813485

To阿添添大大
很高興有前輩提供投資這條道路的經驗，我也沒說永遠不會碰房地產，不過現階段實在不願意

1.利空實在太多，人口紅利、空屋需求、實價登錄拉高土地現值、實價課稅、豪宅套房限貸、首購利率增、國際情勢不佳，所以風險太大

2.炒成這樣，已經造成民怨、粉碎了許多年輕人的夢想、粉碎了許多家庭的消費支出，實在到了有點過份的地步，房價漲幅合理，每年6-10%都可接受，現在咧，每年50%-200%都有，根本是在看誰最後接手的爛攤子了，如果沒有好好收集資訊，如果一崩，相信會有很多人會很慘。

3.由於利潤太高，許多人槓桿玩很大，造成公司不好好經營、本業不好好做，只想快速致富，投機取巧心態越來越嚴重，這會侵蝕一個國家的根本競爭力，國家破產，當然也會影響我未來的退休規劃。

曾居此山，心不忍焉，不想當傻瓜去接，更不希望看到所有人都汲汲房市國家失去了希望，以前看到小朋友沒工作我會說，可以去做看看房仲，練習業務和與人溝通的能力，薪水也不錯歐，但是現在我不會這樣推薦了，因為當滿街都是房仲時，誰又要來從事生產、研發、種田?

關於私信，因為我連基本的1千萬都還沒滾到，不好意思說太多，有機會再研究研究

TO咖啡貓
投資不可能致富，但是不投資致貧的機會會更大，我比較偏向巴菲特(他應該算有錢吧)的投資哲學，找對的股然後收股息下去滾，原則上不是靠賺差價致富，因為我的優勢就是我的資金相對穩定，就算金融風暴我也不怕被裁員斷了收入，也不用被迫贖回任何投資。

所以一檔好的股票、基金我至少可以擺20-40年，我可以靠複利來致富
畢竟我不想像014這類人，有這麼多違法手段，可以快速致富
只能穩紮穩打
其實我也才好好存錢投資4年多而已
依照目前這樣的效率來看

60歲前並非不可能上億，只要多來幾次金融海嘯

最後我還是要談到效率問題
現在買房風險啦、需求拉已經很多人談到過了

但是一直沒有人去談到資產增加的效率問題
我不是不買房，如果我每個月淨收入可以達到20萬以上，基本上我會考慮買個600萬左右的兩房
因為買房就是【消費大增】的開始

現階段和家人同住，由於夫妻上班時間長除了放假，也頗少在家住，給雙親的孝養費其實也部分分擔的許多家庭的開支

不討論自備款、裝潢費
固定開支有

1.水費
2.電費
3.第四台費用
4.大樓管理費
5.地價稅、增值稅
6.網路費用
7.家具修繕費用
8.瓦斯費
9.有的人還有房貸支出
10電話費
等等等

假設我們把錢投入到6%左右的股票、債卷基金
理論上房產要每年至少8%左右的增加幅度
因為你還要負擔這麼多支出

才能跟上財產成長的速度

現階段房市已經沒有這樣成長的動能了，能維持平盤就偷笑了
實在是因為
房市不像股市，它是一次漲足
就在這幾年間就一次漲足給你看

失去了上漲的動能，還要支出這樣多的費用
基本上它就是個
【負債】
和生小孩有異曲同工之妙，不過小孩是一定要生的，不然台灣會亡國

把錢放在股市、債卷基金、投資報酬率會遠遠高於現在投資到房產
金融海嘯我更開心，因為選好標的可以大量進場，甚至買台灣50就好
複利最難的就是前面這個資產累積的階段
一定要好好把握住
效率不能有絲毫的浪費

這些是我比較熟悉的方式，而且實價登錄10月就資訊揭露，真的會有很多地方會原形畢露

它自然會去篩選一些人為操作的買賣價錢
一些只上漲不下跌的神話即將被戳破了

啥?人生只有一回，早買早享受，考量自己能力看準了就下手自住沒差的，一個家是男人給老婆最重要的承諾，有土斯有財，拜託別鬧了，這些話術已經騙不了我們了

現階段我們只求利益最大化，不做可能虧本的事情，如此而已
其實現在和一些同學的差距已經慢慢再拉大了
很多人還在還學貸、信貸、失業、找不到好工作

10年後我相信我們會很不一樣

合宜住宅CP值很高，租合宜住宅CP值也很高，雖然10年內不能轉賣，但接合宜住宅法拍屋CP值應該也不錯，買雲林、嘉義、南投自住CP值也很高

買台北市老公寓等都更CP值很低，不如學索羅斯梭哈買黃金、白銀
以上報告

認真過日子

25分

317樓

認真過日子

個人積分：25分

文章編號：37814523

火神大大 wrote:
To阿添添大大很高興...(恕刪)

頭腦真好夠理智

其實很多人都把油價上漲,所以物價上漲,地價上漲所以材料成本上漲等原因來說服買房保值

這樣子的算法不太對

以日本這個國家消費,收入,材料成本等等都高於我們

像現在日本一公升的95為137日元*0.36==>49 台灣為35元
兩者差價為14元

結果日本房地產價格一直跌,大樓新成屋的售價和預售屋的報價跟台灣差不多,甚至更便宜

再加上油價上漲,什麼都會漲,那油價下跌時物價也沒有跟著下跌