日本東京買房分享

120分

321樓

個人積分：120分

文章編號：52674323

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販売価格580万円
所在地大阪府大阪市生野区中川東１沿線・駅地下鉄千日前線「北巽」徒歩14分
土地面積105.79m2（32.00坪）（登記）
間取り8LDK
建物面積281.96m2（85.29坪）（登記）
築年月1967年10月

在日本網站看到的,怎麼會這便宜,比雲林鄉下還便宜
可是這位置是大阪市區!!!

茉莉~*

8366分

322樓

茉莉~*

個人積分：8366分

文章編號：53239937

謝謝樓主大大和大家的分享。
樓主大大的家好漂亮。恭喜。
小妹收藏一下好文。也感謝大家。

Imce Lo

0分

323樓

Imce Lo

個人積分：0分

文章編號：53268336

5000萬的房子稅金只要日幣20萬?
很多人說,日本的房稅為1-2％,可以請你確認嗎?
或者政府評估房子價值经常比購買價格低？
可以請大大幫忙確認嗎?

ganman

869分

324樓

ganman

個人積分：869分

文章編號：53268392

toshinari wrote:
總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)
...(恕刪)

樓主應該是自住的無傷..
如果..是前一波..被仲介鼓勵到日本投資客..
那麼..匯損至少超過20%了..
就算..房價也漲20%..有這麼好運的話..
不過房租實質收益..也是縮水20%..也是受傷..
萬一..房價沒漲20%..應該很鬱卒..

changchishih

45分

325樓

changchishih

個人積分：45分

文章編號：53270392

不會啦, 沒什麼大傷. 預售屋繳頭款一成的時候美元兌日圓1:85, 這裏有傷到, 去年底交屋的再交兩成多的時候是1:110, 小傷. 現在尚有約七成日幣貸款, 收租收日幣, 差不多正好打平. 房價漲25%.

目前仔細觀察日圓匯率中, 美元1:125的話應該會一次還清. 如果是這個匯率結算今年結算, 房子不再漲, 三年後賣出, 加三年租金收入, 純財務計算大約小賺20%, 如果真能這樣, 在這個世道, 我是可以接受了. 何況我們一家住了一年的回憶, 無價!

jiangliki

409分

326樓

jiangliki

個人積分：409分

文章編號：53271504

changchishih wrote:
不會啦, 沒什麼大傷. 預售屋繳頭款一成的時候美元兌日圓1:85, 這裏有傷到, 去年底交屋的再交兩成多的時候是1:110, 小傷. 現在尚有約七成日幣貸款, 收租收日幣, 差不多正好打平. 房價漲25%.

目前仔細觀察日圓匯率中, 美元1:125的話應該會一次還清. 如果是這個匯率結算今年結算, 房子不再漲, 三年後賣出, 加三年租金收入, 純財務計算大約小賺20%, 如果真能這樣, 在這個世道, 我是可以接受了. 何況我們一家住了一年的回憶, 無價!

真的好讚!!!!
現在日幣匯率跌成這樣
同樣的錢在台灣可能只能當頭期款
在日本卻可以直接買東京國際一線城市的房子不用貸款
感覺真的很棒
100分

lulalla

115分

327樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：53271738

nwskier wrote:
"溫帶國家面北那一面永遠不會有日照"，這句並不正確，應該是春\秋\冬不會有日照，夏天早晚會有日照。

感謝指正，這是我的觀念錯誤了，
我去查了一下日射角，確實是你說的這樣沒錯。

yookon03

0分

328樓

yookon03

個人積分：0分

文章編號：53390344

版主你好
最近有意想要在日本購屋自住
因沒有經驗
在此想向你請教問題
~~
一，日本的房價能否商議,是否房子的開價就是購入價。
二，房子的頭期款大概為總價的幾成。
三，現在的貸款利率還有如你一樣的便宜嗎。
四，台灣人在日本買房需要什麼證明或是條件。
五，我老婆是日本人，是用她的名義(老婆為家管無工作收入)購買較好還是用誰都沒差。
~~
麻煩版主幫忙了
小孩明年中出生^~^
所以想讓他們住日本
謝謝你
謝謝