日本東京買房分享

大家好
小弟又來分享日本生活記事了!!
由於小弟即將邁入而立之年
於是想要買間房子來安身立命!

(說的這麼頭頭是道,其實是日幣租金每個月要花費10萬元感覺不划算XD)

於是小弟把來日本這10年省吃簡用+投資得到的兩千萬日幣當頭期款
貸款三千五百萬
(利息1.05%,每月付款9萬,35年)
買下了人生第一棟房子

買房之中學習到了很多事情
獨學習不如眾學習
所以決定把這半年來的買房經驗
分享給01的大大以及朋友們


★前言



有來過日本的朋友們
一定對上面的圖很熟悉
沒錯
就是日本最多人利用,
環繞日本東京都最繁華的電車線路
山手線

為何會在這裡提出山手線呢?
因為近20年來,山手線內外的房子比較不會跌價,
(附帶一提,日本土地平均每年跌2%,連跌20年了)
所以叫房仲帶我們山手線上房子看了一圈
雖然看到最後,沒看到滿意的房子
但是也收集到一些山手線上房價資訊
希望能夠幫助到一些想來日本購屋的朋友們了解一下行情

以下都是以距離車站10分鐘內,坪數25-30左右的透天或者公寓,
用台幣對日幣 1:3.3 的匯率來算的話

山手線東北方面,1500萬新台幣
山手線西北方面,2000萬 新台幣
山手線東南方面,2500萬-3000萬新台幣
山手線西南方面,2500萬-3000萬新台幣
(以上都是全新價錢,10年以上的中古屋大概都便宜300萬左右)


大家一定會問,同樣在山手線上,為何房價會差那麼多
我們也問過房仲,他的回答大致如下

・山手線南邊,高樓多,城市感覺比較高級

・同樣是東京,日本人心中就是喜歡往西邊南邊住,
 因為之前工廠都聚集在東北邊,相對之下空氣跟環境東北邊就比較差

・山手線北邊,外國人比較多比較雜,治安也比較不好

・土地西南邊地勢比較高比較不怕洪水淹

看了快50間房子,多多少少看出點心得來了
如果對日本房子有興趣想投資或者自住的話,歡迎問我噢^_^


★找房子+蓋房子+契約

由於靠自己應該是找不到好房子
於是就委託幾家仲介來幫忙找
選阿選
總算選到了一家在預算內
離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的
加車庫共30坪的全新透天獨棟
(土地18坪)


總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)

在日本
仲介會跟買方跟賣方各抽3%+6萬日幣
所以一棟房子總價如果5000萬的話,仲介公司可以賺到312萬(合新台幣100萬左右)
當然,跟台灣一樣,可以在仲介費上殺價




由於這間不動產是採用先賣土地
等有人買土地之後在蓋房子
所以我就不用付房子的仲介費用(省50萬日幣)

到那地點東看看西看看
晴天也看雨天也看平日也看假日也看
看完建商提供的圖面後,就決定簽契約了!

3D圖


1樓+2樓


3樓


日本蓋一棟3層樓的木造透天
大概只需要三個月
日本法律規定每蓋到一個程度
都要經過政府檢查認證才能繼續蓋
這點就比較令人放心


蓋房子前也會請專家來檢查地盤
並且開出10年保證地盤不下陷的保證書


蓋完房子後,建商也會開出10年保證書來保證房子沒有重大缺陷
但是一部分(耗材,內牆等)只有保證2年-5年


房子蓋好之後到銀行貸款後
就會得到土地和房子的所有權狀
這些申請交給司法書士大概需要花到10-20萬日幣




★開箱

總算到了開箱的時刻了!
雖然有點小,但是以我現在的能力已經滿意了!!
先從外觀開始

・三層樓的透天




・車庫+玄關



・樓梯



・洗面台


・浴室


・廁所(1樓和3樓各1)


・廚房+客廳




由於在東京都土地貴
所以土地都分很小賣
建商為了要把房子蓋的最大化
通常都幾乎不會留下空地
所以獨棟跟獨棟之間都很相鄰
3樓以下通常都不會有什麼自然光射進來
但是這棟房子在設計時有考慮到從天花板上裝個窗戶
讓白天客廳也不會太暗
蓋好後證明效果不錯!




・各個房間
由於日本建築法規定
建房子時候如果兩旁也有房子的話
一定要留日照權給隔壁房子
所以屋頂都強制做成斜面
這點,對於房間要求四四方方的台灣人是比較不能接受的一點
不過...與人方便自己也方面嘛XD







以上,分享完畢
謝謝各位大大瀏覽至此
希望小弟這點心得能夠幫助到有需要的大大們



・更新===========

很多人想知道在日本不動產的保有稅需要花多少
小弟也還沒有繳所以到網路上查了一下

在日本,透天的不動產保有稅有兩種
兩種都要交
1種叫做"固定資產稅"
另1種叫做"都市計畫稅"

土地跟房子分開繳
自住用的話前三年稅金減半
總共大概日幣10萬
之後的話每年大概要交20萬
由於房子會折舊,
所以每過一年就會少交個幾千塊
直到15-20年後房子的殘值變成0
變成只要交土地稅了



・更新===========

當初我也跟很多人依樣
猶豫到底要買透天還是公寓
但是在日本,你要住公寓的話
就要付管理費用+大樓修繕費用
(新大樓行情大概3萬日幣/月)
這樣加起來一年也要36萬日幣了

如果我買公寓的話
每個月要多交3萬日幣
生活水準可能會降低很多
也不能常去應酬
(在日本,應酬一個晚上大概要花到5000-10000日幣)
想想還是住透天好了
雖然木造透天的缺點就是冬天有點冷XD
公寓的話由於大多是鋼筋水泥做的
所以冬天會比較溫暖



・更新===========

我是在消費稅5%時候買的
日本明年後年開始調漲消費稅
2014年4月之後簽約的話套用8%
2015年4月之後簽約的話套用10%


p.s.買透天的話,土地部分不用消費稅



・更新11/13===========

在日本
買公寓的時候通常不會付車庫
所以你如果有車的話
要嘛停外面停車場
要嘛就是每月花個兩萬多日幣租個停車位

在日本,一定要有停車位才能夠買車子
2013-11-12 12:13 #1
太棒了 很棒的分享開箱文!!
日幣5500W 在台灣等同550W
但在台北市 或高雄市 我想是沒法
買到這種透天的獨棟的吧
嗯..

日本的房子真的很有特色

hykivy wrote:
太棒了 很棒的分享開箱文!!
日幣5500W 在台灣等同550W
但在台北市 或高雄市 我想是沒法
買到這種透天的獨棟的吧


這個... 您是怎麼換算的


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了解 感謝各位解惑

550W...


小弟住台中海線地區 附近幾個4F透天建案已經開到800多了

5年前才買500多... 近兩年真的漲得很誇張

恭喜大大!!!
hykivy wrote:
太棒了 很棒的分享開...(恕刪)

因該是1833W.....吧?
toshinari wrote:
大家好小弟又來分享日...(恕刪)


倒數第二張 房間的門是不是比平常的門還要小一點點?

有了車庫就可以買汽車了對吧?
這房子的裝潢真很有"全能住宅改造王"的味道
跨殺小?沒看過窮人喔?

vitalon wrote:
嗯.. 日本的房子真...(恕刪)


我想他的算法應該是用物價來比擬吧?

vitalon wrote:
怎麼換算的...(恕刪)


這是依生活條件及物價指數,日幣100在日本的等值效用相當於在台灣的台幣10元效用,並沒有算錯。大致上的認定。

vitalon wrote:
嗯.. 日本的房子真...(恕刪)

他是用匯率0.3再除以3倍物價

vitalon wrote:
嗯.. 日本的房子真...(恕刪)

大概是用日本是我們的3倍收入
加上匯率大概是3.3
這樣來算相對物價的吧
評分
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