(不要看,你會怕!)為什麼2022年會刺破房市泡沫?因為2022年3月美國停止印鈔,升息,甚至Q2就縮表。

  2020年川普QE以來,澳洲房價漲了27%,然後澳洲建築業巨頭Probuild突然宣布破產。年底輪到台灣啟動建商倒閉潮,比較好奇的是,南韓何時才會發生建商倒閉潮。
  還是那句話,東亞炒房13年只是西方政策。房市崩盤30年也是。



2022-03-04
澳洲建築業巨頭Probuild突然宣布破產,德勤公司被任命處理其破產清算事務。
位於南非的WBHO公司突然取消了對Probuild的財務支持,澳洲包括Probuild在內的18家建築企業倒閉。
據信,Probuild的倒閉將給澳洲建築業帶來深遠影響,專家擔心會引發多米諾骨牌效應。


https://www.youtube.com/watch?v=n-0x9J049xk


  2021年大陸恆大債務危機,中國建商全倒。
  2022年澳洲最大建商Probuild破產,其他澳洲建商產生倒閉的連鎖效應。
  台灣建商大老說,今年下半年會出現一波建商倒閉潮。
  沒意外的話,南韓也會出現建商倒閉潮。
  香港要推出北部住宅區,一口氣增加三分之一的住宅數量,建商不會倒,但香港房價肯定崩盤。

2021年9月時,深陷債務危機的恒大集團欠供應商、債權人和投資者總計1.9665萬億元人民幣(合3000多億美元),大致相當於2020年中國國內生產總值的2%。

2022.03.30
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示,在近一年多打炒房政策中,殺傷力最大的,非央行連續四波的不動產選擇性信用管制措施莫屬,預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」!

DIY LOVE wrote:
  香港房價持續大跌,南韓房價也是持續向下。


)
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
DIY LOVE
任何人當上美國總統,都會做同樣的選擇。只是成為這次祭品的烏克蘭軍民很可憐。2014年俄烏戰爭沒死多少人,就使美國停止QE,進入升息循環。這次澤倫斯基的決定,跌破東西方的眼鏡,也加劇升息縮表進度。
Trillionaire2020
南韓央行這次升息進度超前,結果房價馬上大跌。韓國溫套不是都現金買房? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
DIY LOVE wrote:
2021年大陸恆大債務危機,中國建商全倒。
  2022年澳洲最大建商Probuild破產,其他澳洲建商產生倒閉的連鎖效應。
  台灣建商大老說,今年下半年會出現一波建商倒閉潮。

  目前美國房價仍處於高檔,但下個月FED開始縮表+不斷升息,所以有專家預估明年美國房價開始下跌。不要說3月升息6月縮表,房價馬上就會跌,川普QE炒房半年後,美國房價才漲起來。QT+升息後,大概也要半年才會反映在房市。

有潮起,就有潮落。


穆迪Analytics 首席經濟學家 Mark Zandi 贊迪告訴《財富》雜誌,預計明年美國最“高估”的房地產市場可能下跌 5% 至 10%。
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  風向變了,中央無法推動屯房稅?換地方推動。炒房是時代趨勢,打房也是。有潮起,就有潮落。





2022年5月30日
地方囤房稅7月上路!估31萬戶受影響 稅收有望增加16.5億
進口物價通膨、房價居高不下,不少民眾苦不堪言,對此,地方縣市相當關注「居住正義」,近期陸續完成囤房稅修法,其中桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市皆三讀通過,將於今年7月1日起開始實施,而六都僅剩新北市仍在審查中。估算結果顯示,此次修法約有31.6萬戶房屋受到影響,地方財稅有望增加約16.5億元。
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  有新聞說,美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家:明年恐需降息
  我說:不可能!

  曾經我以為俄烏戰爭造成西方制裁,油價飆漲,讓俄羅斯賺翻了。但真正賺翻的,其實是美國和沙特這些原油生產大國。如果連被限制原油出口的俄羅斯都能賣石油賺大錢,那美國和沙特能賺多少錢?俄烏戰爭必須持續,產油大國才能繼續賺大錢!現在可以了解,美國為何要持續提供烏克蘭武器,但是那些武器不能打到俄羅斯境內。
  現在的想法是,美俄共同收割歐盟。但匈牙利、斯洛伐克和捷克真的窮,經不起美俄收割,所以三國獲得豁免。沒猜錯的話,戰爭將會持續,經濟制裁也是,就看歐盟有多少韭菜可以收割。
  升息縮表是不可能終止的。全球房市泡沫破掉崩盤也是不可逆的,尤其是東亞,勞工薪水連房貸都借不到的國家,房市泡沫的修正會更激烈。

俄烏戰爭以來,美國原油生產量增加2.5%,但原油產品消費量減少8.4%


同時間,美國-戰略石油儲備也大減8.5%


而那些美國本土出貨的多餘石油,都高價賣到歐盟了。油價大漲20%


2022年5月31日
烏克蘭要求長程武器 拜登:不給可打到俄境內的火箭

2022年5月31日
「魚叉」飛彈到手 烏軍揚言擊沉俄軍整個黑海艦隊 怕誤擊與俄報復美艦隊悄悄開溜

2022/02/26
德援烏克蘭5千頂頭盔!卻要求烏到境外取貨 網譏「店到店自取?」

石油產國前10名,看不到英歐國家。


2022年6月1日
歐盟同意逐步對俄羅斯實施石油禁運,匈牙利等三國獲得豁免

2022-05-20
英國通膨飆40年來最高 25%人餓肚子、不開暖氣省錢
外交大臣特拉斯表示,英國正面臨「非常、非常艱困的經濟情況」。他告訴天空新聞網:「我們處於十分艱困的經濟局勢,我們正面臨非常嚴重的全球逆風。如你所說,目前的通膨極高。」

DIY LOVE wrote:
  表面上俄陸軍表現很爛,但從經濟面來看,打持久戰會讓俄國賺大錢!我懷疑普亭故意不打下基輔,逼西方持續經濟制裁,藉此哄抬能源糧食價格大賺一筆。開戰3個月,在西方的經濟制裁下,俄國反而大賺580億美元,接近年度國防預算659億美元。之前西方放話不買俄國能源?結果歐盟偷跑就算了,連英國都偷偷用盧布買俄國油氣!證明歐盟英國根本離不開俄羅斯的能源!殺頭生意有人做,為了賺大錢,俄軍很可能故意擺爛,故意和烏克蘭打成持久戰,逼英國歐盟不能解除經濟制裁,被迫繼續買 貴好幾倍 的俄國能源,讓俄國大賺橫財。

2022-04-02
要求外國買家購買俄羅斯油氣以盧布支付,有利穩定匯率。

2022年4月19日
俄羅斯2022年Q1經常帳盈餘創歷史新高,來到580億美元

2022-04-26
俄羅斯的軍事支出增長了2.9%,是連續第三年增長,達到659億美元。

2022-03-29
印度狂買低價俄油 3月進口量佔2021全年一半
印度可能開始以20%左右的折扣從俄羅斯購買更多廉價石油。根據目前的原油價格,這將意味著每桶少花20多美元。


2022-04-24
英國被爆允許5月底前用盧布從俄買油氣,歐盟也稱用盧布買不違反制裁

西方的經濟制裁,只讓盧布跌幾天,又漲回來。甚至比戰前匯率高10~20%。英歐的通貨膨脹加劇,美國被迫提早升息縮表,到底在經濟制裁誰啊!


油價飆漲。


天然氣價格漲好幾倍,俄國賺翻了,英歐賠慘了。






2022/05/12
聯準會升息2碼、6月啟動縮表
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
hermas
央行就學聯準會,半騙半哄的呼巄市場呀
Trillionaire2020
溫套都說台灣央行是建商子公司啊。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
DIY LOVE wrote:
  有新聞說,美銀指Fed...(恕刪)


再兩個禮拜台灣央行就要公佈了

FED如果再升兩碼
等於升了六碼

台灣央行說不定還會跌破眾人的眼鏡
跟進升息兩碼

畢竟
央行都說是抗通膨
不是打房
DIY LOVE
虛虛實實。現在大家已經忘了川普QE造成美國通膨,西方新聞焦點都寫俄烏戰爭和武漢疫情造成西方通膨。反派只能由俄中來做。20年前美國為何不讓俄羅斯加入北約?就政治學來講,地球政府需要反派勢力來推卸責任。
DIY LOVE
回到台灣,抗通膨,打炒房,打房,那些是虛?那些是實?大家心裡有數。一般勞工薪水連房貸都借不到的國家,房市很大的修正空間。78兆MBS全球炒房資金要開始收回歸零了,時候到了。
  我一直在等拜登和鮑爾周2會談後的新聞。周3周4西方新聞都沒有(不想報?不敢報?)大幅報導?就猜到結果了。果然鮑爾的 央行魂 復活,堅持FED央行的使命,升息縮表打擊通膨優先(這就是美國能為最強的原因,行政中立。放棄政治分贓制才2百年,就成為地球最強!)。無法讓鮑爾停止升息縮表的拜登,只好放話考慮 讓俄羅斯以低價出售原油 。
  鶴蚌相爭,漁翁得利。印度本來趁機大撿便宜,低價買俄油,提煉後高價賣到歐盟。看來這個炒短線快到盡頭了。
  現在證明,沒有任何力量可以阻止全球不斷的升息縮表。即使2025年川普又選上總統,別說繼續QE炒房,川普連QT升息的大趨勢也無法阻擋!原因很簡單,逆全球化!怪誰?2018年中美貿易戰誰挑起的?當然,這是表面的理由,實際上是荷蘭主導的巴黎氣候協議,為了達成綠能減碳的目標,只能推動逆全球化。還是那句話,2050年核融合電廠商轉前,逆全球化的趨勢無法改變。愛因斯坦死前很後悔發明核能,因核彈大量屠殺人民而極度內疚,但他不知道,核彈阻止了第三次世界大戰。

  從這新聞來看,美國油價真的造成大問題了,居然有人不怕死,用電鑽在汽車油箱鑽孔偷油!
油價惹的禍!美警揭有賊用電鑽鑽油缸偷汽油 網民憂有火花或爆炸


關鍵字 
美國 偷汽油

2022.05.31
對抗通膨升溫 拜登周二會面鮑爾
白宮聲明表示,美國總統拜登31日將與聯準會(Fed)主席鮑爾會面,兩人將討論美國與全球經濟的狀況,特別是令各國相當頭痛的通膨升溫問題。

2022年6月3日
拜登認錯?大轉彎重新考慮俄油
拜登近期針對高油價、高通膨動作頻頻,先是邀請聯準會主席鮑爾商討國內外經濟情勢與對策,周三拜登談到解決高油價的辦法,坦言目前沒有立即降低油價的辦法,甚至正在考慮其他提案,例如讓俄羅斯以低價出售原油。

2022/05/04
印度撿便宜 俄油喊價低於每桶70美元
莫斯科2月下旬入侵烏克蘭以來,作為全球第3大石油進口國的印度國有和民營煉油廠已購買超過4000萬桶俄羅斯原油。根據彭博基於貿易部數據的計算,這一數字比2021全年俄羅斯出口到印度的總量還多出20%。

2022.04.15
美媒:印度低價購買俄油 加工後高價賣還給歐盟
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
lycer
所以 物價漲是人為操作 根本就沒有短缺的問題
DIY LOVE
原油和天然氣高價是人為影響。但造成去年美國通貨膨脹,是川普的炒房QE造成市場資金過於氾濫。前後兩任總統的錯誤政策,造成FED必須升息縮表。
DIY LOVE wrote:
我一直在等拜登和鮑爾周2會談後的新聞。周3周4西方新聞都沒有(不想報?不敢報?)大幅報……

6月還是第二季喔,目前已經開始縮表了(900多e),樓主的標題要不要改一改呢?


還有fed要降息升息其實已經愈來愈不是重點了,qt才是目前的重點。

前一波升息是從 2015升到2019(從0-2.多),顯見在qe環境下升息對經濟影響不大,但 qt從2017到2019才縮了7000e市場馬上受不了又立即qe。
過往的市場是因為qe而上漲,並不是因為降息而漲,現今qt來了市場會如何走下去呢?
DIY LOVE
已修改。去年我沒料到今年俄烏戰爭會開打,導致FED提早QT升息。
我有親戚是美國人,昨晚據她們說,目前美國房地產已有崩盤的前兆了,近日美國的賣房新案一直狂增加,且賣價一直降,另外法拍狂增加,最重要的是買家已不太進場也不追價了。目前最新就業數據已出來,很亮眼,所以美國聯準會應該會一直加息上去,目前美國房貸利率5%多,可能會來到7%,機率很高。若美國接下來的下半年到明年,股市和房市一洩千里,那台灣的房市和股市未來似乎也看的到了。
Trillionaire2020
美國房貸利率現在很可怕。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
DIY LOVE
311樓有引用圖表數據,美國法拍屋迅速暴增中。短期內房價不會降,但會進入有行無市的階段,房價很高,但交易量大幅降低,就是投機客退場的徵兆。
stynoxyz wrote:
我有親戚是美國人,昨...(恕刪)



二十年資歷的美國良心房仲
DIY LOVE
很多專家都這樣預測,因為FED要升息了,投機客就會退散。
lycer
房蟲:台灣只漲不跌 美國跟台灣不一樣
  烏克蘭總統顯然要持續俄烏戰爭,所以定下了絕對無法實現的停戰談判標準。通膨短期內一定無法降回2%,各國升息縮表的進度不會中止。台灣央行升息奏效,5月房市交易量已經開始減少,即將進入有行無市的階段,房價依然高,可是很難賣,因為投資客已經開始退場了。
  對了,中油是政府企業,沒有選擇,只能賠本做生意,擁有 越勞動越窮困 的不可思議特技的企業。殺頭生意有人做,偷跑買俄國油氣的,不止英歐而已。

2022年6月4日
烏克蘭:擊退俄軍到邊境之前 雙方談判沒意義
)烏克蘭總統府顧問波多利雅科(Mykhailo Podolyak)今天表示,在盡可能地把俄羅斯軍隊擊退到烏克蘭邊境之前,烏俄兩國談判是沒有意義的。

2022/6/4
石油輸出國家組織和結盟油國(OPEC+)決定溫和增產、但未能緩解投資者對市場供應吃緊的擔憂,油價今天上揚,連續6週週線上漲。
紐約市場西德州中級原油的7月期貨價格上漲2.00美元,收在每桶118.87美元。
倫敦市場北海布倫特原油的8月期貨價格上漲2.11美元,收在每桶119.72美元。

2022/6/3
美聯準會副主席:通膨高漲 沒理由考慮暫緩升息
美國聯邦準備理事會(FED)副主席布蘭納德(Lael Brainard)今天說,面對高漲的通貨膨脹,目前沒有理由考慮於9月暫緩升息。
布蘭納德說:「我們一定會採必要措施讓通膨降下來。這是我們最大的挑戰。」

2022/6/3
環團送肉粽要求台塑停買俄油品 六輕稱依法採購
台塑六輕管理處指出,NS POINT油輪卸下的油品是屬於新加坡公司所有,且經濟部國貿局並未禁止進口俄羅斯商品,企業依據採購法購買化石燃料,都得按規定履行合約。

2022/6/1
打擊通膨不手軟 中經院估央行6月升息半碼至1碼

2022/6/1
六都5月房屋移轉量年減7.7% 房仲:觀望氣氛濃
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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