bluezoo wrote:仲介只要抓到幾個不做功課的新手阿呆,把他唬的一愣一愣的從40萬下手.仲介就可以再拿這40萬去唬下一個阿呆....(恕刪) 要做阿呆也沒那麼簡單,況且也要你肯......所以公布後.阿呆就不再會是阿呆?= =
bluezoo wrote:我是覺得公佈實價最大的作用不是把房價打下去,而是抑制房價無理性的亂漲.大家當然都知道每間房子都有其獨特性.但是也不該偏離區域均價太遠.例如附近均價30萬偏偏開個40萬.而且也不是每個買房子的人都會很認真做功課.仲介只要抓到幾個不做功課的新手阿呆,把他唬的一愣一愣的從40萬下手.仲介就可以再拿這40萬去唬下一個阿呆.公佈實價之後,就可以大幅的減少這種情形出現. 唉....倒底誰是阿呆呢!?
innouid wrote:這點, 我的看法就不...(恕刪) 請注意我說的是"抑制房價無理性的亂漲".不是不能漲價耶...我的例子是阿呆在"不知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.你的例子是阿呆在"知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.前者是完完全全的被唬了10萬價差.後者是起碼阿呆在下手前已經知道有10萬價差,覺得房子真的值那個價才買的.起碼他死的明明白白的,別人也沒什麼好講的.這兩種漲價方式在意義上是不一樣的.
bluezoo wrote:我的例子是阿呆在"不知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.你的例子是阿呆在"知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬. 這幾年來的飆漲...由阿呆造成的成份佔多少呢??
bluezoo wrote:我的例子是阿呆在"不知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.你的例子.... 是的, 沒錯, 我懂您的意思..只是我要表達的是, (或許舉的例子不好)有些人, 就是很容易被說服..明明 附近行情就30萬..但是, 它看到的那一戶, 什麼看起來就很好, ... 之類的.它成交了40萬,那..登錄了..也反應在實價上..結果, 影響的是什麼,這點, 在前面的網友就有提及, 感覺就是有政府的背書..但, 實際上每個屋況就是不一樣, 有裝潢沒裝潢, 想也知道價差不一樣..我個人, 只是要聲明, 不要太依賴所謂的實價登錄. 參考是OK.
HaHaSue wrote:不知道為什麼要去考慮透明化對房價的影響?房價透明化後市場自己會做出決定 是沒錯, ..我個人, 也不覺得 房價透明化 對於房價以後的變化有多大的差別...提出來討論,只是針對於, 政府的說帖, 在野黨的立場,感覺都是在乎政策推出, 對於房價抑制有"很有效"的作用..真的是這樣? 個人的感覺並不是...只希望政府要推動政策時, 說清楚目的是什麼, 隨便找個理由來講講, 沒什麼意思./*剛剛看到有網友提及:實價登記之後, 那土地價值跟房屋價格就要按時更新,讓其趨近於市價, .....嗯, 那以後地價稅/房屋稅, 依"實價"標準來課稅...一般沒有買賣房子的, 莫名繳的稅也大幅增加.會不會這樣呢..*/