房價 為什麼要交易透明?


innouid wrote:
政府只要從新建案下手, 行情就不會亂了 ...(恕刪)


問題是怎麼下手???
bluezoo wrote:
仲介只要抓到幾個不做功課的新手阿呆,
把他唬的一愣一愣的從40萬下手.仲介就可以再拿這40萬去唬下一個阿呆.
...(恕刪)


要做阿呆也沒那麼簡單,況且也要你肯......
所以公布後.阿呆就不再會是阿呆?= =


bluezoo wrote:
我是覺得公佈實價最大的作用不是把房價打下去,
而是抑制房價無理性的亂漲.
大家當然都知道每間房子都有其獨特性.
但是也不該偏離區域均價太遠.
例如附近均價30萬偏偏開個40萬.
而且也不是每個買房子的人都會很認真做功課.
仲介只要抓到幾個不做功課的新手阿呆,
把他唬的一愣一愣的從40萬下手.
仲介就可以再拿這40萬去唬下一個阿呆.
公佈實價之後,就可以大幅的減少這種情形出現.

唉....倒底誰是阿呆呢!?
我原本認為實價登錄可以讓稅制公平一點但能不能降低房價很難說
但看了這串討論有這麼多人氣急敗壞的反對
我幾乎可以確定實價登錄會讓房價下跌了

innouid wrote:
這點, 我的看法就不...(恕刪)


請注意我說的是"抑制房價無理性的亂漲".不是不能漲價耶...
我的例子是阿呆在"不知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.
你的例子是阿呆在"知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.
前者是完完全全的被唬了10萬價差.
後者是起碼阿呆在下手前已經知道有10萬價差,覺得房子真的值那個價才買的.
起碼他死的明明白白的,別人也沒什麼好講的.
這兩種漲價方式在意義上是不一樣的.

bluezoo wrote:
我的例子是阿呆在"不知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.
你的例子是阿呆在"知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.

這幾年來的飆漲...由阿呆造成的成份佔多少呢??
不知道為什麼要去考慮透明化對房價的影響?

房價透明化後

市場自己會做出決定

各位擔這麼多心幹嘛?


這版上一堆人滿口市場機制.供需理論,如果連這一點都不知道,那真的太扯了


瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

bluezoo wrote:
我的例子是阿呆在"不知道"實際行情30萬的情形下,買到了40萬.
你的例子....


是的, 沒錯, 我懂您的意思..

只是我要表達的是, (或許舉的例子不好)
有些人, 就是很容易被說服..
明明 附近行情就30萬..
但是, 它看到的那一戶, 什麼看起來就很好, ... 之類的.
它成交了40萬,

那..登錄了..也反應在實價上..
結果, 影響的是什麼,
這點, 在前面的網友就有提及, 感覺就是有政府的背書..

但, 實際上每個屋況就是不一樣, 有裝潢沒裝潢, 想也知道價差不一樣..
我個人, 只是要聲明, 不要太依賴所謂的實價登錄. 參考是OK.

HaHaSue wrote:
不知道為什麼要去考慮透明化對房價的影響?
房價透明化後市場自己會做出決定


是沒錯, ..
我個人, 也不覺得 房價透明化 對於房價以後的變化有多大的差別...

提出來討論,
只是針對於, 政府的說帖, 在野黨的立場,
感覺都是在乎政策推出, 對於房價抑制有"很有效"的作用..

真的是這樣? 個人的感覺並不是...

只希望政府要推動政策時, 說清楚目的是什麼, 隨便找個理由來講講, 沒什麼意思.


/*
剛剛看到有網友提及:
實價登記之後, 那土地價值跟房屋價格就要按時更新,讓其趨近於市價, .....

嗯, 那以後地價稅/房屋稅, 依"實價"標準來課稅...
一般沒有買賣房子的, 莫名繳的稅也大幅增加.
會不會這樣呢..
*/
以後買房就不用怕被『騙』、被『坑』了
因為房價就是這麼高
而且是政府保證

只能這樣安慰自己了
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