豪哥大 wrote:
中國房地產面臨全線崩...(恕刪)
二三級城市豪宅賣15萬合理，我想也是
新北、桃園這種三四級的城市，豪宅賣個十二三萬也是合理...
那一般住宅一坪賣個七八九萬也是剛好囉
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隨著消費者信心削弱，已經出現進口受到影響的跡像。中國海關總署周(8)日宣布，5月進口較去年同期下滑1.6%，出乎分析師預期。中國4月進口和去年同期相比，仍保有0.9%的上升量。
房價大舉走跌，中國住宅開發商萬科(Vanke)指出，房地產的「黃金時期」宣告終結。導致中國房市下跌的因素眾多，尤其是中國抑制城市居民上限的政策。
中國目前許多大城市充斥著大量遭投資人拋售的廉價房產，政府肅貪的政策下，最近也積極地清整違法未申報的資產。
中國媒體昨(9)日報導指出，中國山西煤礦開發巨頭有意傾售在北京二環路上百棟公寓。
潘石屹本周問道：「若中國房市慘跌，政府是否會出手相救？」
以目前的情勢來看，答案是否定的。中國住房和城鄉建設部於5月下旬公布的一份報告指出，政府目前仍會謹慎觀望，尊重房地產市場的自我修正。
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大河報報導，報告一發布引起現場一片譁然，一些人討論：「現在要不要買房呢？這泡沫很大啊！」不過也有網友指出，其實空置率遠不止此，「偏遠的三四線城市空置率很高！」。
報告指出，二○一一年大陸城鎮地區整體空置率為百分之廿點零六，去年上漲了百分之一點八。報告界定空置房屋包括：僅有一套住房家庭因外出務工等原因而空置的自有住房；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。
報告指出，去年大陸城鎮空置房為四千八百九十八萬套，比二○一一年增加八百四十二萬套。截至二○一三年八月，空置住房占據四點二兆元人民幣的住房貸款餘額。
報告稱，城鎮家庭自有住房嚴重供給過剩，現有住房存量完全可以滿足住房需求，現有住房年供給的四成即可滿足年新增住房需求。中國家庭金融調查與研究中心表示，房價下行趨勢已定，住房市場寒冬即將到來。
空置率通常被用來佐證樓市泡沫，在幾年前就曾引起廣泛關注。兩千年至今，美國的空置率在百分之一至百分之三之間，日本二○○八年的空置率為百分之十三點一。
其中由於萬科、保利等房地產龍頭企業加大降價促銷力度，銷售額回升，但以合生創展為代表的中小型房企由於價格調整策略緩慢，導致銷售額持續下滑，完成全年目標幾無可能。
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你實際去了解了嗎？北京、上海、深圳，甚至其他二、三線城市實地看過嗎？
搞不好連台胞證都沒有，對大陸的了解也就如同可笑的電視節目的「來賓專家」說的：大陸人吃不起茶葉蛋？
先撇開這些人有沒有去實地了解就在發表言論；
論房地產，豈能一個城市一個城市整體去看？
「全線崩盤」這四個字可以這樣草率的下標題？
舉世界上任何一個城市為例，房地產最終還是「地段」，這不用質疑。
北京有好地段，也有爛地段。上海其他一線城市也是。
要達到全線崩盤的情況，是所有地段都暴跌。試問，啥時候我們看過這種情況？
如果今天台北市房價暴跌，你認為仁愛路、敦化南路兩邊的電梯華廈會暴跌嗎？
聽太多唱衰上海房價的言論，真的覺得好好笑。
地段好的，如果真的要跌，也頂多是微幅向下修正；
事實上，這幾個月來上海好的地段是呈現小漲幅的。
浦東的熱門度持續提升，自貿區、迪士尼都是因素。
我在上海浦東的房子出租中，這幾個月平均一個禮拜至少接到房仲兩次電話詢問是否要賣。
不是他們手上沒案子可以做，而是客人已經找上他們要那個區塊的房子。
今年三月我直接漲租金 6%，韓國房客吭都不敢吭聲，因為這個漲幅算小的了。
這叫崩盤？
你要說中國房地產整體衰退我絕對是讚同的。
不過全線崩潰這種說法只是突顯你的無知。
整體來說，均價肯定是下跌，因為這些年來蓋的房子實在太多，
但由於精華地段早就已經滿了，開發商都是在偏遠的蛋白蛋殼區亂蓋。
這些房子本來就是蓋來騙錢的，所以現在暴跌，合情合理。
反觀好的區塊永遠是大家都想聚集的地方，「量」終究轉為「質」，
所以精華地段根本沒有跌價的情況發生。
二線城市也如此。
蘇州為例，整體下滑，但是工業園區好的地段持續保值，高新區獅山路一帶逆勢翻漲。
跌的很多，都是相城區、吳中區的較偏遠的地段，而且跌幅不小。
「平均」起來整體是下滑。
不要太聽信媒體、雜誌、名嘴、偽專家等闡述的東西。
寫出來的，只能是「平均」。
台灣女孩子平均漂亮，但有林志玲的同時，必有如花。
這麼簡單的道理，我不知道我為啥花了十幾分鐘寫這麼多。
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cedarwood wrote:
「全線崩盤」這四個字可以這樣草率的下標題？
舉世界上任何一個城市為例，房地產最終還是「地段」，這不用質疑。
北京有好地段，也有爛地段。上海其他一線城市也是。
失業率統計沒有意義，因為有本事的人就是能找到工作
物價指數統計沒意義，因為很多人就是有錢買的起
貨幣供給量無意義，因為有人會把錢藏在床下
平均壽命沒意義，因為總有人活到１００歲，有人年紀輕輕就出意外
平均溫度沒意義，因為有人穿棉襖有人穿背心
sean1972大的原文
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這裡就用sean1972大的文回應,因為懶的打太多字,
個案也好通案也罷,這種文字遊戲的爭論沒什麼意義,
尤其當一個商品在多頭市場被神話成永遠不敗的時候,
在空頭時,管你是北上廣深一線城,管你是一環二環好地段,
不敗就代表它曾經被賦與過高的估值,結局就是---照跌!!!
一個大週期的商品在進行循環,一般人能明顯感受到趨勢反轉時,
往往行情已經往另一個方向走了好大一段了.
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鑒中知台~跌是預期崩是做夢...ZZZZZ
抱歉讓崩家測底失望了
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專家：中國樓市告別黃金10年 但崩盤可能性為零
目前中國許多城市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專家日前在「金融大家評」上認為，中國樓市已告別黃金10年，全面進入了調整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。
中新網援引人民網報導，「目前房地產毫無疑問已經進入拐點，房地產的黃金10年已經過去，接下來是不是白銀10年不太好說。從這方面來說，整個行業的調整週期已經到來。」 摩根大通首席經濟學家朱海斌直抒自己對於中國房地產市場的擔心。
對於房價下跌是否會出現金融體系風險，朱海斌認為，房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進入調整期，但是房價可能更多是一種溫和的調整。
雖然房地產市場不容樂觀，但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬明從3個方面分析這種可能性。
中國房地產業對於保增長、保民生、保就業有非常重大的作用，是不可替代的。李萬明認為，房地產及相關產業對GDP的影響，至少超過了1/3，所以在這種調整經濟結構，找到新的經濟增長點的情況下，政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。
此外，房地產市場具有真實的需求，根據人口、結婚和改善性需求推算出來，每年中國房產市場有將近10億平方米的需求，「這是房地產能夠健康平穩發展的一個堅實基礎」李萬明強調。
最後，新一屆政府調控會更加合理，有利於房地產平穩發展。對於不同的區域、不同的形式會進行合理的調控，也就是說政府不再過分地強調行政干預一刀切，李萬明認為，現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行了調整，有利於房產市場的發展。
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