不知道沒房子的人在爽什麼?？
如果因為這樣房價下跌
其實是不可能的
因為利率不高，大多屋主不會想賣，
換屋又買不起，只好窩著舊屋，或把房子拿去租人
要賣會把稅金算進去
所以，房價會漲，但成交很少
屋主知道房價超貴，所以房租會更漲
政府目的是加稅跟選票，結果，稅收增加有限，
倒是選票騙了一堆
這堆人被賣了還跟對方說謝謝
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LKK徐 wrote:
我現在才搞懂樓主的意思了！我的情況跟你一模一樣舊屋也是登記夫妻共有，因孩子大了一家5口擠在室內面積不到30坪的20年老公寓，現在想換大一點的房子，看上新房45-55坪之間正在預售階段很想下訂，因近來房價大漲新房的售價很不親民，未來勢必要處理舊屋來支付後續貸款...請問樓主我應該怎麼做才可以避免不必要的損失？
另外此法不是處於研議尚未通過的階段嗎？你說這次退稅，學費10幾萬是怎麼回事？
你要小心的是土增稅與奢侈稅.
奢侈稅->
持有兩年免課, 但是只要權狀上的所有權人一變更, 持有時間reset, 即使是夫妻贈與亦同.
一定要小心, 持有1年內賣出課15%, 1~2年內賣出10%!
這部分有問題請問國稅局.
土增稅->
1. 新屋舊屋所有權人要一樣 (根據樓主的例子)
2. 在買新屋當下, 夫妻必須有一人設籍在舊屋.
3. 一買一賣必需在2年內完成.
這是我知道的重購退稅的條件.
這部分有問題請問稅捐處.
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稍爬文一下
發現諸多樓反對的理由都很簡單
非常簡單
大家可能都少有買賣房屋交易的經驗，或者用不專業的方式去處理重大事件(這我同意大家都不是專業，包括我)，或者沒有尋求專業(就因為自己不是專業，才需要去尋求專業)
說實在我看不出以現有制度，版上所列的問題於房屋買賣交易時，有哪些規定是大部分仲介或代書於房屋買賣時不會跟你講的....(我同意我加了很多保留，意即真有例外)
房仲資訊應該很早就有，去問代書應該十個會有十一個知道，仲介十個會有八個知道，另外兩個也會回公司問同事
"
兩年內買賣可使用重購退稅
兩年內買賣自用住宅可抵扣財產交易所得稅
買賣同一人不適用無自用住宅優惠利率；若登記為第二人即可適用
"
"
重點原則在於，不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、購屋的價格必須高於出售的價格、兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內、以及兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
"
因我不是賦稅專業，不過幾十年前一直以來你不管從學校還是生活實務上都可以聽到這種數不勝數的各種稅制不懂被多課稅或少節稅的案例......然後在那抱怨....
但這跟惡法應該還拉不上邊
有錢人找會計師
沒錢人自己當老師，不然就是花錢買經驗
假設以資訊同樣公開對等狀態，賦稅是沒有區分有錢或非有錢人的差異
關鍵哥來破題
而且是破的很漂亮
這論述在於，中產階級及以下，其賦稅根本不會有這些多扣少扣的問題，其級距或相關財產交易根本沾不上邊，放到此例就是其持有一屋已獲賦稅優惠.
而你是級距以上的，或沾到邊的，以稅制歸類的範圍，應屬於中上階級，取得公開資訊這個不叫做問題，也不能當作是賦稅問題。
折衷緩衝方案現行機制政府都有列入，看不出反對的理由.
這些樓大概看下來，哥還是看不到實質反對的理由，當然我看到因個案反對及意識型態反對的理由 (這我同意也可當成反對的理由)
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新澤 wrote:
這個只是實質全面課稅而已
影響到所有的人
比如:
一間35坪的房買進700萬(每坪20萬)，8年後因某因素欲賣出(不満10年)，價格為1050萬(每坪30萬)，市價
的房子當時也為30萬，
原本你想將賣出的所得購買一間40坪的房子*30萬=1200萬(1200-1050=再拿出150萬)
但因1050-700=獲利350萬需併入+夫妻年所得共150萬，則當年的所得為500萬，則要繳45%的個人所得稅=225萬(此時你的賣房獲利+上你的所得需累計課稅)
350-225=獲利為125萬
原本你想拿150萬出來就可以換間理想的房子
因實價課稅的結果是你需要拿出375萬出來
這其中的125萬是隱含包括了經過8年的利息
可能因此你還要再多奮鬥幾年
這些稅金讓政府收走，讓官員們不加珍惜的浪費人民這些納稅錢
這樣對嗎?
我支持正義課稅，而不贊成，全民買單，而且是從重買單
這個稅賦太重了
影響層面極廣
希望政府不要舉著居住正義的大旗，而實質進行對一般無辜老百姓的全面加稅
每年的房屋稅、地價稅已一直全面性的調漲
而不是針對建商、投機者
不清廉、浪費的政府才是助長房價的原因
這些政策只是晃子
只是要收稅金而已
個人看法跟大家討論~謝謝
說實在
樓主您的謬誤很多
簡單一看就是拼湊組合
一屋免稅及長期持有優惠這賦稅基本精神您完全忽略....完全忽略
上您舉的案例就是兩屋問題
這不叫全面課稅，這也不叫影響所有人，以這稅制的精神來看，他不是針對所有人的全面加稅，他算是現有房地稅的調整(或好聽稱改革)，已經有排除條款，而且是針對大部分人的優惠.
您這樣就我嘴砲專業來看，叫做混淆視聽.
再來是否抗稅，也與這稅制調整無關，那是另一個層面的問題.
再來政府是否廉能與稅負的關係，這也與此稅制調整無關，那也是另一個層面的問題.
哥來破題好了，很簡單
請問遺產稅調降....現在同一批會喊痛的地球人有去抗議稅制不公、政府無能嗎?
前面也提到過了市場流言，因遺產稅調降，資金滯留或移入，搭配政府的證所稅陰謀，導致資金全面集中至房地產，你矛盾的在於股票市場你反對證所稅，稅制你不反對遺產稅調降，房地市產你不反對低利率，
現在你再來反對房地稅調整? 這樣對嗎? 呵呵!
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