perahia wrote:
一餐60塊解決
現在大概只剩第三世界國家才有可能(恕刪)
po出60元 台北餐廳的照片 我想看大部分此等級餐廳的照片
60元的營養 品質 環境與舒適度
60元 就像是東京 600元日幣 左右
美金2元的餐廳
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nzjulia wrote:
這樓歪了 咱們是討論房子不是物價 還是很感謝樓主 否則我對日本房產完全沒概念 蘿蔔青菜各有所愛 你喜歡東京 這是你的權利 但用不著批評台北 人的思想是無法絕對客觀 還是讓網友自行判斷吧
...(恕刪)
是啊, 這樓歪了,幫扶一下
希望能讓大家更了解一些, 台灣的房地產是不是也能更多元,更透明
樓主貼的這一種一戶建是"建売住宅"(売就是"賣"的古字), 就是建蓋好後出售, 新成屋
但是日本還有另外一種,"注文住宅", "注文"就和台語唸出來的完全一樣,是預約,預訂的意思
所以, 土地可能是原本有的空地,或舊屋推倒後重蓋
或是新買土地後, 在上面再改蓋房屋
這樣蓋出來的房子, 就是 "注文住宅"
這樣的房子,可以照著自己的需求去蓋, 不是像"建売住宅"是制式的
單價也可能比較高
一般的工務店, 同時經營"建売住宅" 和 "注文住宅" "分讓住宅" 貸賃住宅
例如
積水ハウス株式会社(這間是日本最大的自建住宅公司)
http://www.sekisuihouse.com/products/3f/index.html
大和ハウス工業株式会社
http://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/xevo03/concept.html
株式会社 新昭和
http://www.cleverlyhome.com/product/lx.html
積水化学工業(株)住宅事業部
http://www.sekisuiheim.com/lineup/?link_id=heimtop043
パナホーム株式会社（PanaHome Corporation） (Panasonic集團)
http://www.panahome.jp/3-4-5story/toshigata/toshigata.html
在台灣有子企業 台灣松下
http://www.panahome-residence.com.tw/
ミサワホーム株式会社MISAWA HOMES CO., LTD.
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/genius_machi_sora/index.html
株式会社LIXIL住宅研究所
http://www.eyefulhome.jp/lineup/supreme/
スウェーデンハウス株式会社（SWEDEN HOUSE Co.,Ltd.）
http://www.swedenhouse.co.jp/benefit/products/huspassa/
株式会社一条工務店
http://www.ichijo.co.jp/lineup/index.html
自己蓋房子很貴嗎? 一条工務店 每坪的造價,單價大約 55 –60 万円 (16.6萬-18萬台幣)
要一家一家去找嗎? 不必
全日本各地都有"住宅展示場"
http://www.jutenkyo.com/list.html
點地圖進去就找的到
"住宅展示場", 有時包裝成為住宅公園, 只要去一個地方就可以找到所有的工務店
有各種各樣的房型, 是"訂製"一個家
如圖就是東京都八王子住宅展示場
下面這些不是樣品屋, 是真的可以住的房子,由不同的工務店蓋的, 一字排開,放在同一個展示場
八王子住宅公園網頁
http://www.abc-housing.co.jp/syuto/park/hachioji.html
有小橋,小湖造景的公園,這是"住宅公園" 周邊一圈是各個工務店所蓋的房屋
當然還是要相談,依據你的土地地目,需求去規劃房屋
還是需要議價,但是選擇太多, 而且透明度高
這就是一条工務店 的房子
房型是 SAISON
http://www.ichijo.co.jp/lineup/saison/index.html
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Biggest King wrote:
感謝分享，實在是讓人開了眼界，我相信顧客定的房型，蓋出來就是定的樣子，
看看日本人做事的態度，台灣人實在該汗顏，到處在騙。
...(恕刪)
其實, 日本的房子完全規格化,標準化
而且,喜歡預鑄
等同於 福特T型車,把所有零件標準化, 生產線自動化 ,可以大量製造建
把Mass Production,拿到房屋建造上運用
也可以壓低成本 (為何便宜,是有原因的)
不同於台灣一律RC,日本人喜愛木造
除了地基的灌漿是現場施作
其他, 樑,柱,牆面 , 都是先在工廠切割好長度大小
運到現場只是組裝,
1.現場的灰塵,汙染小
2.施工快, 組一棟房屋,只要三個月就完成了,省人工費用
3.材料的品質可以確保樣
鐵骨H鋼,C鋼,也是先在工廠切割好長度大小, 現場組裝
水泥牆面, 水泥地板都是預鑄
所以,房型蓋出來，就是顧客訂的樣子
二世帯住宅
我們去看房子時,發現一棟房子有兩間廚房,分別在一樓和二樓, 原來是和父母共住的(婆,媳各自開伙)二世帯住宅
父母不好爬樓梯,父母的寢室/廚房在一樓
子媳住二樓,寢室/廚房在二樓,進出動線不會干擾
有些玄關/客廳/浴室是共用的, 臥室/廚房才分成兩邊 , 這是融合二世帶(一部份共有)
也有獨立二世帶宅,只是兩棟獨立的透天厝, 中間牆壁打通, 或以中庭聯結 而已
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/product/family/03.html/#01
http://www.eyefulhome.jp/lineup/nisetai/index.html
例如PanaHome這棟,就是獨立二世帶宅
http://www.panahome.jp/eco-cordis/variation/index.html
Misawa 三澤房屋
http://www.misawa.co.jp/jsp/kodate/syouhin/style.jsp?sid=3
GENIUS UD 二世帯住宅
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/genius_ud_nisetai/index.html
平面圖, 點圖上方的那欄 1F 1.5F/2F 2.5F 可見不同樓層的平面圖(間取)Plan
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/genius_ud_nisetai/plan/plan_a_1f.html
ToyotaHome,是的 Toyota也賣房子
http://www.toyotahome.co.jp/chumon/style/2households.html
旭化成ホームズ株式会社
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/product/family/03.html/
太陽能發電
http://www.panahome.jp/shiawase-hatsuden/
http://www.panahome.jp/eco-cordis/technology.html
每一家工務店, 都可以把太陽能板和屋頂整合在一起
http://www.panahome.jp/eco-cordis/technology2.html
自然換氣, 房屋的地板上有通氣口,有開閉開關
http://www.panahome.jp/eco-cordis/technology3.html
冬暖夏涼
外壁板整片組裝, 不是二丁掛一片一片貼
http://www.panahome.jp/eco-cordis/technology3.html
日本三階建的設計, 客廳和飯廳,廚房, 都被搬到二樓
這和台灣的透天厝,客廳和飯廳,廚房, 都在一樓的設計, 不大相同
小小的觀後心得
大樓華廈比較沒有研究,盼其他大大能提供分享
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Carter0625 wrote:
甚麼都講政府~~
那你對人民有信心嗎??
人民才是最大的敗筆~~
政府是人民組成的~~...(恕刪)
.....要這樣說的話就全無解囉
我問一下
單一人民能解決教育問題嗎？
單一人民想蓋高鐵就能蓋嗎？
單一人民能抬高房價嗎？
不可能的
母親都是女性，但不是看到女的都得叫媽
政府（母親）雖是人民（孩童）組成的
但當他成為政府（母親）之刻起，就有政府（母親）的責任與義務
總不能老想著讓人民（孩童）養
或是哄騙人民（孩童）吧
政府不貪，人民貪得動嗎？
只是世人無法接受原來我的政府這麼貪
舉例來說
和坤（中國史上最知名的貪官）
當時的政府，國庫通黨庫，黨庫通家庫，家庫就是皇帝的口袋錢
嘉慶給他的二十條致死大罪說穿就是他違反「房屋建築條例」、「交通規則」
沒有明說的清算，歷史家想查都查不到當時他貪了多少錢
不是算不出來
而是「不算」
因為政府貪，嘉慶接收了他的貪款（乾隆後十五年幾乎花光了自康熙後期賺來的錢）
政府貪，油水當然往民眾拿
只是大家拿的理由、方式不一樣而已
如果真的懂的，就會明白我說啥
話說，大家跟朱市長吃過飯嗎？
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
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