(不要看,你會怕!)為什麼2022年會刺破房市泡沫?因為2022年3月美國停止印鈔,升息,甚至Q2就縮表。

  香港南韓房價相繼爆跌。香港要一口氣增加三分之一的房屋供應量,南韓連續升息5碼,造成房市崩盤,跌回2022年3月川普QE炒房前的價格。看來東西方的共識,就是東亞炒房區打回2年前的價格,相信美國老大給台灣的指示,很可能也是打回2年前的價格,房價指數從377打回297,降幅26%。看全球通膨有無好轉,再決定要不要把房價打回13年前QE前的價格。
  台灣CPI不高?那是因為政府逼中油台電吸收通膨漲幅!國際能源價格飆漲,台電中油今年虧損868億元,累積虧損更已超過一半資本額。國際能源高價已是常態,中油台電早晚會撐不住而大幅漲價,反映成本停止虧損,然後台灣物價指數會突然飆高,到時央行會更激烈升息。
  總之,6月16日台灣央行升息1碼的機率很大,而且會進入升升不息的階段。

南韓房價突然崩盤,暴跌20%,一口氣跌回川普QE炒房前的價格


香港房價也跌回2年前


美國老大給台灣的指示,很可能也是打回2年前的價格,大概是房價指數從377打回297,降幅26%


南韓利率調高5碼,台灣不可能只升息一碼就停止


2022年6月13日
總經專家口徑一致 央行周四鐵定升息
李鎮宇研判,台灣央行全年將升息2至3碼,意即扣除3月已升息1碼,包括6月在內,還有1至2碼的升息空間。

2022-06-11
統計台電今年1至4月虧損新台幣469億元,對比去年同期,燃料支出幾乎翻倍;供應台電天然氣的中油也苦不堪言,今年前4個月,光是天然氣就吸收738億元,加計汽油、柴油、桶裝瓦斯共吸收達868億元,累積虧損更已超過一半資本額,顯見電價調漲壓力大。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  台灣通膨數據即將大爆發,央行將進入升升不息的階段。為什麼?
  因為國際油價飆漲,而油電價格凍漲,今年以來中油虧損751億,平均每個月虧損188億元。而去年Q4財報,中油淨資產(包含不動產)還剩2621億,扣掉前4個月虧損751億元,中油預計10個月後破產。(2621-751)/188=10
  俄烏戰爭變成長期戰,國際油價破百將會是常態。漲好幾倍的天然氣更是不可能降價。所以5月起,政府已經允許天然氣小漲,但仍不足以打平成本。台灣主要是火力發電,燃料價格大漲,台電不能漲價,也處於虧損狀態。所以國內油電價格勢必大漲,才能停止沒完沒了的虧損。
  油電是經濟的火車頭,漲價會帶動國內物價飆漲,央行勢必得大幅升息。過去的低利率時代結束了。高利率會嚇跑投機客,加上FED升息縮表,歐盟停止QE並升息,熱錢火速離開台灣,現在將是台灣房價歷史上最後的高點,然後連跌30年也不奇怪。
  短期走勢,南韓香港房價跌回2年前,下一個就是台灣。


2022年6月12日
國內油價不調凍漲 但國際油價卻驚驚漲
為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星),汽、柴油各吸收7.3元及9元;國內汽、柴油價格不予調整。



中油 2021Q4 單季資產負債表 (單位:億元)
現金及約當現金 27.11
存貨 1,271
不動產、廠房及設備 4,468
資產總額 8,423

負債總額 5,802

2022/05/18
中油董事長李順欽表示,截至4月底時,累計虧損已達751億元
為了避免中油虧損持續擴大,經濟部已同意中油自5月起,調漲電業用天然氣價格20%,估計可改善中油40億元的虧損。不過由於國內天然氣價格仍與天然氣成本有明顯差距,中油將持續爭取適度反映油氣漲幅,縮小虧損幅度。




2022-06-14
德國抑制油價政策失敗
油價的問題成了一個政治話題,社民黨女主席艾斯肯(Saskia Esken)對《每日鏡報》表示,考慮限制交通,例如週日禁止通車,或在高速公路上限速。
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DIY LOVE wrote:
  台灣通膨數據即將...(恕刪)

中油不是重點,台電才是。
台電債務更大,價格比中油難以調整。
去年台電發債利率0.8-0.9%,今年4-5月跑到1.7%,6月又要發債看利率會不會突破2%。
DIY LOVE
台電在去年底帳面資產總額2兆756億元,但負債總額高達1兆7704億元,其中計息負債金額達1兆1122億元,利息支出高達202億元。...111年1~4月 稅前盈餘 -469 億元...台電也快了.
  爛尾樓建案,今年底開始會慢慢變多吧。原因是升息縮表讓炒房團退散,天價房沒人接刀賣不掉,建商無利可圖,乾脆不建了,蓋多少賠多少,不想越勞動越貧窮。
  附近有都更案,2年前號稱完銷,拆掉銷售點準備開工,工地標示牌寫2026年完工。運了一些廢土後,就停工至今。(上個月突然又開始挖土開工,沒幾天又停工了,後來看最新的google街景,剛好有拍到一台挖土機和砂石車,有在施工的樣子。微笑,果然神通廣大算的真準。)距離完工只剩3年多,別說地下室連續壁還沒動工,連地下幾層的廢土都沒挖起來運出去,2026年應該是無法完工了。
  為什麼要建案拖延不動工?查實價登錄,2年前就賣掉6成,然後號稱完銷開工。當年有上網賣將近3千萬,今年降價到1千多萬,還是一樣沒人買,實價登錄停留在2年前,沒有新交易。難怪建商不敢施工。錢啊!
  有點疑惑,每坪建價十幾萬而已,土地不用錢,實價登錄超過6成,單坪售價40~60萬,照理講,光是收到的買房資金(房貸),就足夠支付整棟建案工程費,剩下4成房屋算是賺的。為何要停工2年不敢施工?
  對預售屋實價登錄不是很了解。如果2年前6成的實價登錄,只是繳幾十萬訂金的紅單?建商沒有拿到每戶幾千萬的銀行房貸,這兩年預售屋連一戶都賣不掉,就能理解為何建商不敢動工。

2022年6月15日
【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲
資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,本刊調查,北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲!

營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

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  上個月鮑爾說不會一次升息3碼,我以為君無戲言,結果6月Fed一口氣升息3碼!
  其實大家都知道,看看M1 逆回購和超額準備金的數據,一口氣升30碼也不奇怪,因為以目前的利率,通膨絕對不會降。其實更關鍵的是縮表,要從軟著陸改成硬著陸,收回過剩美元後,通膨才能降回正常值。
  今天換台灣央行升息,應該會升一碼。

2022-06-16
Fed一口氣升息3碼!1994年來最大幅度 鮑爾:下月可能再升3碼

2022年6月5日
緊盯通膨!專家:央行6月至少升1碼

逆回購飆升到2.16兆


超額準備金3.6兆(減少的錢,都跑到 逆回購 去了,所以逆回購金額暴增)


M1從2年前的4兆,瘋狂暴增到18兆


M2從2年前的15兆,暴增到21兆


過剩美元這麼多,美國當然會發生通貨膨脹!


看了這些數據,再來跟我講美國金融不會爆掉?我聽不進去啦。
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DIY LOVE wrote:
  上個月鮑爾說不會(恕刪)
爆笑. 台灣央行就不要升息沒關係

魯套看到升息就牙起來. 跟按鈕一樣. 按一下就有反應

小心不要刺激魯套
  FED升息3碼,台灣央行意外的只升息半碼,之前打房政策拖到9月立法院會期才審議,加上油電凍漲賠本賣,或許真的是為了年底選舉考量。油電凍漲可以爭取選票。暫緩打房對選情是利多還是利空呢?民代樁腳大多是囤房族,而選民大多希望打房。等選前就知道,執政黨選哪邊。
  無論如何,中油只能再撐10個月就破產,台電也好不到哪裡去,明年絕對會解除油電凍漲!然後台灣物價會大漲,央行一定會大幅度升息。打房不是停止,只是延後而已。
  但提高存款準備率1碼,估計將自市場收回1200億元資金。感覺像另類的台灣升息+縮表。效果如何,等時間來驗證。
  7月FED應該會繼續升息,所以台灣央行不排除加開臨時會,決定要不要跟進升息。
 
2022年6月16日
央行升息半碼 提高存款準備率1碼 
美國聯準會(Fed)在高通膨逼迫下,6月一口氣升息3碼,但台灣央行卻未如市場預期再升1碼,而選擇升息半碼及提高存款準備率1碼,藉由「價量」政策搭配,達到緊縮貨幣政策效果。
不過,讓市場較擔心的是,台美利差擴大恐加速外資撤出,影響股匯市,亦不利通膨,再加上調升存款準備率,估計將自市場收回1200億元資金,多少也會對資本市場造成影響,也因此央行這次只升息半碼,也可以說是一種賭注,也難怪楊金龍也預留伏筆強調,若接下來3個月市場出現非常大的波動,央行不排除召開臨時常務理事會因應。

提高存款準備率1碼,估計將自市場收回1200億元資金,銀行放貸會更謹慎,炒房團更難借到房貸。這樣會不會加速炒房團撤離房市呢?讓我們繼續看下去。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
DIY LOVE wrote:
  FED升息3碼,(恕刪)
升息半碼+升存準一碼就是升1.5碼. 存準這種工具都百年了. 不批評了再講就難聽了. 讓市場說話吧. 市場最大

我現在都在聽歌. 來吧. 聽這首. 美帝屌啦

DIY LOVE
2004年的搞笑電影,南方四賤客的時代,當年流行滿口髒話,哈哈。可惜南方四賤客被封鎖了,不然真的很爆笑。
DIY LOVE wrote:
提高存款準備率1碼,估計將自市場收回1200億元資金,銀行放貸會更謹慎,炒房團更難借到房貸。這樣會不會加速炒房團撤離房市呢?讓我們繼續看下去。

  今年3月FED就放話要縮表,4月起美國房市數據就反轉向下,顯然長眼的炒房團都開始退場了。
  查了一下資料,提高存款準備率,收回1200億資金,跟縮表一樣減少市場資金,對打房的效果可能很有效。最重要的是打擊炒房團的信心!讓炒房團退場,房價才能跌回勞工買的起的價格。
  炒房跟打房一樣,都是政府起個頭,帶動投機客進場與退場,完成政策目標。台灣央行從去年底開始推出打房政策,香港也是去年秋天開始打房,美加澳那些西方國家是今年3月開始打房,南韓是去年8月開始升息打房(今年3月房價崩盤)。基本上都採取和緩的進度,讓炒房團有半年到一年的時間退場。
  台灣央行升息半碼可能只是個幌子,騙過反打房勢力。提高存款準備率,炒房資金收水才是打房主力。我想到朝三暮四的故事,人類飼主是怎麼騙過一群猴子。只能說,央行總裁的職位,不是雞腿換來的,而是真的有本事。

2022/03/18
鮑爾說,Fed可能在五月敲定縮減規模約九兆美元的資產負債表計畫,並在不久後啟動縮表;Fed在上週已結束為期多年的購債計畫。

美國NAHB/富國銀行區域房屋市場指數,從3月的91,降到4月的84,跌幅7%。


2022年6月15日
需求減緩 美國6月建商信心指數連跌6月 至2年來最低點
全國房屋建築商協會 (NAHB) 富國銀行住房市場指數 (HMI) 在 6 月下跌 2 點至 67。


2021-09-26
《路透社》日前引述三個香港地產發展商和一名香港政府顧問的消息,指中央官員告訴香港地產商「遊戲規則已經改變」,北京不會再容忍「壟斷行為」,並希望地產商協助解決可能破壞社會穩定的住房短缺問題。消息對香港社會及股票市場如同一道驚雷,上周一(9月20日)多隻地產股錄得雙位百份點的跌幅。香港房地產市場嚴重扭曲的問題早就應該被正視,上述消息不應該令人感到意外,甚至可以說,無論是香港政府、地產商,還是一般市民,早就應該知道「這一天總會到來」,只是政府官員一直得過且過,才讓問題延宕至今
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
那天西奈山頂是Enki
當然是幌子. 怎麼可能不算升存準的? 朝三暮四的故事很貼切阿. 就是這意思. 就是騙蠢蛋看不懂升存準率是朝四暮三
  來講一點奇杷的。台灣房屋法律未來趨勢,可能會讓囤房族跌破眼鏡。
  現在是炒房期的最後一年,房地稅超低,法律保護囤房族。但炒房期過了以後呢?每年10萬台幣的囤房稅一定先冒出來,再來是更奇杷的 ,說好聽點叫做 居者有其屋 ,但囤房族稱之為 偷房族 。蝦米!房子可以偷?甚至警察保護偷房者,屋主不得驅趕,否則屋主要被判3年以下有期徒刑???怎麼回事?很多華僑不知道這種奇杷的法律,去美國炒房囤房,遇到偷房族就損失慘重。
  
  房子也可以偷?別人的房子還能變成自己的?是的,這是真的,而且是合法的。只要滿足以下兩個條件:
一、這個房子是沒人住的;
二、你要在這個房子裡住了足夠長的時間。

  在法國擁有一套房有多簡單?溜進別人家呆48小時,房子就是你的了

  怎麼看都是不可思議的事情,但在美國卻不鮮見,人們管這叫“偷房族”。
  為什麼美國的空房子要封得死死的,門外面還要封一層鐵柵欄,窗上還要再加一層木板釘得密不透風?
其實啊,就是為了防止自家的房子被“偷房族”霸占。


  聽起來有點荒唐,但其實在國外,執行逆權侵占法的國家有很多,包括美國、澳大利亞、新西蘭、英國、法國、德國、西班牙等國家。
  澳洲就曾發生過一個很有名的案子。
1998年,Gertos路過了一棟簡陋的房屋,本身就是建築開發商的他,留意到一處房屋,打聽到老房主已經離世,目前房子是無人居住的狀態。
  於是他就給房屋換了鎖重新裝修,把房子出租出去了。到了2017年,他正式向當地政府申請自己成為這棟房子的新主人!
  最終當地法院的判決是:Gertos這套於20年前白撿的房子正式歸其所有,並且原房主的親屬還要付Gertos打官司的費用。



絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
那天西奈山頂是Enki
美國很多這種案例. 我剛去唸書第一個房東就是怕被侵佔. 於是超低價租我超大房子. 就是希望可相信的人幫她看守. 而且西方海洋法系是判例決. 也就是有判例以後比照辦理. 這種事會在台灣發生? 難以想像
DIY LOVE
10年內不可能,但30年後就很難講。當少子化讓空屋率過高,就會出現0元房或逆權侵占這種事,理由很單純,物盡其用。房屋太久沒住,木造房容易垮,水電管路會出問題。當然,限定是積滿灰塵的空屋,才會被合法侵占
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