kevin0204 wrote:
我們討論的是現在OK?
哈哈!!開始凹是討論現在,那你85年後的論點是啥?
只討論現在那買房子最好喔!付頭期款就有一間房.
要凹也要動一下頭腦好嗎?
kevin0204 wrote:
養誰不重要？
我寧願捐贈低收入戶的兒童也不願意養房地產相關人員！
重點是自己高興而不是爽到無良的人！
無論怎麽想
還是專注本業才是對自己好不需提醒！
買房自住跟專注本業有什麼關係?思緒要理一下喔!
告訴你有房後我更能專注本業.
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samcentaur wrote:
買房85年後我相信房子絕對不會是85年房,一定會換房或有多間房屋.
養誰不重要,重點是怎樣做對自己有利,自己好好想想囉!
空話就不必回了
請解釋 " 房子絕對不會是85年房,一定會換房或有多間房屋?"
房子舊了誰願意免費讓你舊換新？
還有錢從何來?
如果再說是別處賺來了那大可不必了
那我也可以說租房也可以買房或買多間房屋 只是時間點的問題!
能將不付房貸的錢轉存或投資? (70000買房房貸扣30000房租)
我可是比買房者多40000每個月靈活運用呢!
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20年時間點來看
我買房也只剩一間20年原價2000萬但我花了2300萬的舊屋
我租房不但銀行有當初600萬本金
還有少付了房貸(2300-600)-房租((3-0.75)x12x20)=1160萬
多出來的資金運用和其理財結果
原來租房20年的損失是 2000-600-1160=240萬 12%的房價
相較之下太便宜了
有太多本錢可以等20年房屋週期8折以下的機會入手!
怎麼想都是租房等低點有利
而且又不用養房地產相關人員!
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詳細計算 可跳過
2000萬的房子租金算3萬 一年３６萬 (假設房租差不多1.８%)
1. 租20年 每月3萬
600萬定存銀行 不算複利 還是有每年9萬利息補貼 (每月7500)
實際花費等於 (3-0.75)x12x20=540萬
2. 買房子的話 2000萬是現金價
若是貸款 600萬本金 貸1400萬 貸款利率2% ( 20年還清 (算快了吧)
總花費 600萬 + 每月7.0824萬x12x20=2299.776萬
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我忘了把省下的錢的複利算進去了
傻瓜投資法 利率1.5%計算
租房20年省下的錢定存1.5%加上頭期款存銀行還有600+1361.29=1961.29萬
對比揹房貸的號稱2000萬房子(20年了還值嗎?)
結論是租20年只多花39萬!!
Amazing!!
年房租不到房價的2% 為何要買房呢?
租房等低點買房才是重點!
人生有幾個20年何必揹房貸養房地產相關人員呢?
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被空話蓋過再補充一下計算結果
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房價2000萬 月房租3萬 年房租36萬 (1.8% 房價)
定存利率1.5% 貸款利率2%
頭期款600萬在手
20年時間點來看
我貸款1400萬買房也只剩一間20年原價2000萬但我花了2300萬(600+7.08x12x20)的舊屋
我租房不但銀行有當初600萬本金繼續生利息補貼7500每月
還有少付了房貸[7.08-(3-0.75)]x12x20=1160萬
多出來的資金運用和其理財結果
1160萬若是平均分20年放定存
每年存58萬複利1.5%計算
58*(1.015)^1+58*(1.015)^2+......58*(1.015)^19+58*(1.015)^20=1361.29
原來租房20年省下的錢定存1.5%加上頭期款存銀行還有600+1361.29=1961.29萬
租20年只多花39萬
有太多本錢可以等20年房屋週期6折以下的機會入手!
怎麼想都是租房等低點有利
而且又不用養房地產相關人員!
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錢借別人炒房,自己還空手.
真慘!
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kevin0204 wrote:
謝謝提醒
我忘了把省下的錢的複利算進去了
(恕刪)
現在貸款買房花了2300萬，也許20年後跌價了，但說不定第25年又漲回來了，因為世事難料。
現在租房，20年後存款為600萬+1323萬(第1年為存58萬定存本金，利息計19年)=1923萬，也許
20年後房市大漲再度按捺縮手，說不定第25年房市大崩跌任您撿便宜。
房地產就是漲漲跌跌，我是覺得各有利弊吧，端視個人理財方式及生活價值觀而定。
在個人理財方面，以目前定存利率及貸款利率相評估，
若您是理財能力強但獨缺現金，可能就適合先租房，手中先儲備籌碼，說不定20年後原為1923萬反將是以億計。
若您是理財相對保守並以定存為主，可能就適合買房，至少穩定風險小。
在生活價值觀方面，
若您有有土斯有財的認定且想為自己子孫未來留一塊，那就適合買房。
若您注重生活品質不在意比較心理及認為兒孫自有兒孫福，那就適合租房。
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