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terrybog wrote:
虛坪制作料35元(實際用20) 麵15元 賣你50元
實坪制 作料20元 麵30元 賣你50元...(恕刪)
法定公設是固定的，幾本上不會不同。
公設有法定公設和私設公設，會變的是私設公設。
如會議廳、健身房等。這些有人愛有人不愛愛。
如果多出來的公設都沒人愛，那市場就會只有作料20元(法定公設) 麵30元 賣50元產品。
在實坪制，若要迎合會議廳、健身房等公設的市場需求，那就會有
作料20元(法定公設)，15元(共有共用) ，麵15元，賣50元產品。
那個共有共用部份，跟現在的虛坪制是一樣的。再怎麼實坪，也不會限制不淮有會議廳，健身房共同持分的。
公設比的問題，除了法定部份，其它還是市場需求。
消費自己衡量自己要的是什麼，不愛多餘的公設，就選擇低公設比的建案。
大家都愛只有法定公設低公設比的建案，有額外公設的建案自然滯銷。
建商又不是笨蛋，不會去蓋滯銷的產品。
