(不要看,你會怕!)為什麼2022年會刺破房市泡沫?因為2022年3月美國停止印鈔,升息,甚至Q2就縮表。

kevin721202 wrote:
台灣政府真的敢課囤房稅嗎?
現在政府稅率不敢動,匯率拼命守,就連股市也用老命來護。
從這些方面來看台灣內部槓桿規模肯定不小。股房債匯四市連通,一者崩,可能代表四市皆垮。
之前就看過有人在教如何用房貸投資賺利差,也有人用股息來繳房貸,保險公司也是靠房租來賺固定收益。
房地產就相是所有金融遊戲的核心,一但房地產崩肯定股房債匯都很難看。


1.在台灣不管什麼政策都是做秀居多。

2.股房債匯四市連通,一者崩,可能代表四市皆垮。海嘯來了政府擋的住嗎??
台股都崩一塊了,一堆人頭款都賠掉了。
房市反應很慢大概要2%才會反轉。
金融保險業今年海外債市縮水好幾兆(沒賣不算賠??)
匯市,美元好香,定存都喊到3%了,不存嗎??

3.台灣靠外銷賺錢,台灣房地產相對於台股小菜一疊,外資今年都賣超9000億了,
房地產又不能外銷,殖利率又低,歷年來房價跌都不影響台灣外銷產業啦。
美債正便宜利率又創新高,小心保險公司跟著外資拋售在台資產。
DIY LOVE
年底選舉完,政府就沒理由阻止升息打房政策了,油電也會解除凍漲,回歸市場機制。
  去年5月逆回購暴增幾千億,當時就該停止QE,並升息縮表了,為何拖到今年?因為鮑爾為了得到總統提名下一次FED主席,才謊稱通膨不是長期的。11月拜登提名他以後,12月立刻宣布要收水緊縮。選舉真的會影響政策!但只會拖延,不會改變FED該做的工作。
  年底選舉完,台灣央行和行政機關就可以全力升息打房了。專家不是當假的,該做的工作終究要去做。

鮑威爾最初被前總統川普提名出任Fed主席,在去年11月得到拜登總統的連任提名。

2021年12月1日
鮑爾承認:通膨或不是暫時的
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
升息打房?打房應該有很多手段
升息應該就是經濟與物價在拔河,看主政者想把平衡點放在哪
現在亞洲貨幣都在競貶,台灣經濟以出口為大宗,升息是為了要打房?
至於怎樣叫打房,或許每個人想的都不一樣,一折?五折?八折?那政府的目標呢?
不要說房價打對折,若今年就跌個30%,我們的金融體系會怎樣?
政府對打房的目標是緩跌?(幾年內跌幾十%?)持平?緩漲?(畢竟CPI的目標是控制在2%)
房市應該真的有降溫,如果沒降溫,應該就會繼續端出打房政策,但也沒像有些建商房仲說的那樣慘,真的很慘,政府還是會救的,畢竟房市過熱或蕭條都會影響整個金融體系健全的運作
DIY LOVE
必須打房打到讓軍公教薪水借的到8成的20年房貸。(30年房貸將廢除)目前房價腰斬也不奇怪。只要銀行放貸給自住客,就不用擔心30年房貸沒人去繳,金融不會出問題。但是違法放貸給人頭?被掏空的銀行就會破產!
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目前台灣打房目標應該是緩著陸。跟大陸一樣。大陸今年開始約談有鉅額存款的 惡意不買房 者,顯示大陸救房市的決心,台灣未來也可能找有錢人喝咖啡,讓有錢人花大錢買房,穩住天價房市。或者直接讓房市崩盤。
hermas wrote:
台灣靠外銷賺錢,台灣房地產相對於台股小菜一疊,外資今年都賣超9000億了,
房地產又不能外銷,殖利率又低,歷年來房價跌都不影響台灣外銷產業啦。
美債正便宜利率又創新高,小心保險公司跟著外資拋售在台資產。

你提到了一個很可怕的重點,台灣保險公司能跟著外資一樣拋售台灣資產嗎?
股房債匯以股匯市流動性最好,房市次之,債市最差。而台灣保險公司持有房債資產最多,幾乎沒有任何交易對手。一但保險公司流動性出現問題,房債出現無序崩盤的可能性集高。
少子化會導致保險公司未來保費收入降低,老年化又使得保險金支出愈來愈高,而任何一場金融風暴或保險公司評估錯誤都會對整體金融市場流動性帶來致命打擊。
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如果現在不打房,阻止房地產貸款不合理的增加,而房市崩盤,房價修正回合理值是全球趨勢,到時會有更多呆帳,會讓更多銀行重創!所以央行要提早止血!
DIY LOVE
今年1月金管會抓到「江媽媽零元炒房團」後,金管會再透過ATM存入繳息異常,發現還有兩家炒房集團、也透過24名投資客,向同一家民營銀行的兩家分行融資炒房。
  不只美國大建商股價腰斬,房仲業也開始股價暴跌大幅裁員了。顯見房市風暴即將來臨。

Jun 14, 2022
Compass 在美國房地產市場放緩的情況下裁減約 10% 的勞動力
房地產經紀公司 Compass Inc. 計劃裁員約 10%,因為房地產市場開始從大流行的狂熱中降溫。

股價腰斬再腰斬,從17元跌到4元



2022 年 6 月 14 日
隨著房地產需求降溫,Redfin 因“市場狀況”而裁員 8%
Redfin
5 月份的需求比預期低 17%
“抵押貸款利率的增長速度比歷史上任何時候都快,”凱爾曼寫道。“我們可能會面臨數年而不是數月的房屋銷售減少。如果從每股 97 美元跌至 8 美元不會讓一家公司陷入困境,我不知道是什麼。”

出現了小魔星的一折論!股價從96元跌到9元!


DIY LOVE wrote:
   房價跌回2年前,是國際潮流。美國大建商Lennar Corporation半年內股價腰斬,股價也跌回2年前了。台灣房市還能撐多久?

Lennar Corporation是一家住宅建築公司,是美國第二大房屋建築公司。從去年12月FED說要停止QE,還要升息縮表,股價暴跌腰斬,顯然投資人都預見美國房市泡沫崩盤。
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  不止美國房地產業股價大跌,台灣中小建商的股價也跌了。

2022年6月28日
2021年房地產市場大好 但這些營建股全交出虧損成績單
鄉林去年首度出現虧損,賴正鎰致歉:台灣房市景氣好竟「漏氣賠錢」
華建、基泰、上曜等營建股,2021年也以虧損收場


鄉林建設股價大跌


過去2年QE印鈔炒房,建商應該大豐收賺翻了才對,卻有建商賠錢。


冠德股價也跌剩8成


2014年,興富發建設集團已名列本年度中華民國十大建商排行的龍頭[5]。
2016年8月,興富發建設集團前七月營收,稱霸國內上市營建公司[6]。


2年內房價飆漲,但龍頭 興富發 股價沒漲,只有持平?那明年房市崩盤,台灣所有建商財報會怎樣?

興富發去年大賺


但股價居然持平沒漲?顯然投資人不看好營建股的未來。
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  FED公佈了銀行壓力測試。假設明年地產價格下跌40%,銀行也不會破產。(ALL PALL~)當然,仔細挖掘測試條件,就會發現有問題。設定條件是,通膨從今年的8%降到明年的1%?美債利率從目前的3%降到明年的0.75%?
  除非FED立刻升息到20%,縮表馬上硬著陸,將資產負債表今年內從8.9%瘋狂縮表回QE前的4兆多,否則明年通膨指數絕對不會只有1%!美債利率也不會降回0.75%。想起去年鮑爾說通膨是暫時的?看戲的人慢慢冷靜下來。所以這幾天的大怒神遊戲,很快的就打回原形。
 
June 23, 2022
美國聯邦儲備委員會周四公佈了其年度銀行壓力測試結果,顯示銀行繼續擁有強大的資本水平,使其能夠在嚴重衰退期間繼續向家庭和企業放貸。
儘管預計總虧損為 6120 億美元,但所有接受測試的銀行仍高於其最低資本要求。
地產價格下跌近 40%
總損失主要是由超過 4500 億美元的貸款損失
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蔡小田
看到新聞 "伊朗和阿根廷申請加入金磚國家" ...這樣也有7國了說 vs. G7 [^++^]
  美國炒房熱潮,去年Q3到達頂峰,然後下滑。台灣預售屋交易量今年也衰退了。

今年房屋交量量下跌


2022年6月28日
《產業》打炒房發威 永慶:今年房市交易恐現六年首次衰退

永慶發布第二季房市前瞻報告顯示,今年以來前四月預售屋交易件數及金額較去年9~12月分別減少38%、32%,台中、高雄甚至出現腰斬的情形,由於預售屋轉售也大增24%,買氣退燒,加上通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下,預估全年交易量落在32~33.7萬棟間,年減3%~8%,將出現六年來首次衰退。
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  房市回到2年前,是全球趨勢。台灣炒地皮的也不是白癡,知所進退。

2022年6月28日
心已冷!從追捧競價變觀望 全台土地交易萎縮43%


  千萬豪宅真的有價值嗎?別說交屋前就發現嚴重漏水了。不用實木門,也不用常見的木片門,居然用紙板門!偷工減料到這麼離譜的程度!這叫千萬豪宅?有夠 豪洨 !一堆昂貴的捷運建案還用隔音差的輕隔間?成本差很多嗎?偷工減料到這種程度!小朋友把門撞破?電影搞笑情節會在豪宅內上演!最可怕的是,還一堆 網友 說這是合理的?可見偷工減料的豪宅非常多!
  當熱錢退去房市衰退,這些偷工減料的建案就會乏人問津。一堆垃圾建案當黃金賣?賣不掉不奇怪。問題是天價廢墟會占用土地啊!造成土地資源的浪費。

2022年6月26日
豪宅拆門竟全紙板!


一般建案都用便宜的木片門


懂得人會裝實木門,幾百萬的建案都用的起。幾千萬的豪宅居然用紙板門?還一堆網友說理所當然?不敢置信!
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  買房的果然幾乎都是投資客,一旦要認真打房,像廢除30年房貸和預售屋禁止交易之的,房市就冷卻了。一些老人還以為現在房子很好買?月存5千買房?不知道他們是哪個年代的人。  

2022年7月2日
房市暫停呼吸?上半年六都移轉交易量增幅由正轉負 台南、高雄衰退最明顯

2022年7月1日
長輩喊月存5千買房!律師看破毒雞湯:1年6萬能買1坪?

2022年06月07日
陪男友南下交屋「鄰居全是包租公」網嘆:居住正義多悲哀
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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