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Dioscuri0715 wrote:
買房子跟買包冰水產很像，退了冰（看完公設）才能秤出毛重（價值），播開殼（住進去）才能看見有多少肉（品質），最大的差別是房子包的那層冰是按房價在賣的。
所以不管實不實坪，消費者都要會看公設比。更重要的要知道土地持分比。不會區分餡料菜肉比，怎麼計坪還是要吃虧。
Dioscuri0715 wrote:而以現況來說，各家建商都很有默契得蓋好蓋滿，要找最低公設比的少之又少！
有，華厦、公寓！
大樓很少，為什麼?就我講的市場導向！增加的公設有它的賣點，建商才會這樣做。
對你來說，那些是冰的，別人覺得是寶。就看消費者喜好的比例。
會蓋大樓的地，都在相對比較貴的地段，相對單價就高。會買的客群，大部份會注重公設的。
你可以去大樓案的銷售中心，看看代銷會花多少時間跟你介紹公設，就知它們有沒有賣點。
以我來說，重視有氣派大廳和會客室(朋友來有面子)和環保室，有人要會議室，有人沒健身房就不考慮。
以現在大樓來說，基本公設比大概在26%，加個5%，就有氣派大廳、會議室、健身房、會客室...
對消費者是有吸引力的。那些'冰'單位造價反而是高的(因為要多裝潢和設備)，多成本又沒人愛，建商幹嘛要吃力不討好?
簡單來說，這些你視為冰的公設，實坪制下，還是一樣會有(因為單價較貴的客群大都還是喜歡有一些額外公設的)。
以台灣消費型態，除了法定公設外，多出來的公設(合議室、健身房...)就會以持分共用(會登記坪數)，還是會計價。
另外不計價的'冰'，也不是不要錢，分攤到實坪裡而己。
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sunyearhuang wrote:
以現在大樓來說，基本公設比大概在26%，加個5%，就有氣派大廳、會議室、健身房、會客室....(恕刪)
建築法規:規範怎麼蓋大樓,沒規範公設比幾%.
公設如何登記坪數給住戶,不知道,建商說了算.
公設比怎麼算,大公中公小公各佔幾坪,不知道.
公設比,在任何時候都有高有低,買高自己負責.
中古屋
如永和區水築館,永和長堤,豪華公設比23%.
接待大廳,咖啡廳,貴賓室,圖書室,電影院,
親子遊戲區,游泳池,健身房,中庭花園.
如中和元氣大鎮,近中和環球購物中心.公設28%
接待大廳,中庭花園,水景廣場,會議室,宴會廳,
瑜珈室,撞球室,桌球室.便利商店,健身房.SPA,
按摩室,露天游泳池,滑水道戲水池.
桃園中悅四季,豪華公設比27%.(我住了10年)
豪華接待大廳,大型中庭水池花園,室內游泳池,
圖書室,視聽中心,電影院,會議室,兒童遊戲室,
健身房,SPA,撞球室.桌球室,網球練習室.
垃圾廚餘室,機車與汽車專用沖洗室.
接近完工或完工的新建案,有空去看看....
潤泰新雙子星,捷運台電大樓站,走5分.近師大.
共2棟,1棟公設比17.3%,,另1棟公設比19.6%.
接待大廳,中庭花園,空中花園,信箱區,曬被區,
垃圾儲藏室.
希望城市-捷運蘆洲站-出口到家,豪華公設27%,
接待大廳,中庭花園,交誼廳,會議室,KTV,
閱覽室,視聽室,健身房,桌球室,游泳池,
親子遊戲區,廚藝教室,信箱區,曬被區.
捷運新都星-捷運頂溪站-走5分,豪華公設27%,
接待大廳,交誼廳,會議室,KTV,閱覽室,視聽室,
中庭花園,健身房,信箱區,曬被區,親子遊戲區.
冠德大境-捷運景安站,走5分,豪華公設27.3%
接待大廳,健身房,棋藝室,KTV室,空中花園等.
及冠德建設特有的冠德遠見大型圖書館.
三輝雙子星-捷運永和站,出口到家,豪華公設29%
豪華接待大廳,面向公園豪華室內游泳池,
及任何你想到的宴會休閒娛樂等公設都有...
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，這個你自己都說出來了。
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如果是我買的話我會想以實坪為主，扣掉本來法規就要有的為，剩下的就是附加價值
舉例如下:(法規所規定的設施都有的前提)
1.實坪30坪，只有樓梯，無車位。賣500萬
2.實坪30坪，有電梯，無車位。賣700萬
3.實坪30坪，有電梯，有車位。賣800萬
4.實坪30坪，有電梯，有車位，有游泳池，賣1000萬
5.實坪30坪，有電梯，有車位，有游泳池，有交誼廳，SPA設施的賣1500萬
6.實坪30坪，有電梯，有車位，什麼都有的，賣2500萬
之類的
我主要是買房子，其餘的設施是吸引我的附加價值
這樣沒錢有沒錢的買法，有錢有有錢的買法各取所需不是很好嗎
其實我比較想要的是像美國一樣，看電視節目中有說過的，先去銀行取得可以貸款的金額，再依金額下去找房子
不要像台灣的房仲一樣，買之前都說一定可以貸到，結果簽約下去貸不到再要你自己想辦法
有多少錢，買什麼樣的房子不是很好嗎
