個人積分：1203分
文章編號：82223588
個人積分：1203分
文章編號：82223618
你真的滿滿的台灣價值。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
一種笑話叫做邏輯笑話.比如說因為美國日本炒很兇，所以台灣也要漲價。另外因為美國日本房價崩盤，所以台灣也要崩盤。比較一下現況發現.. 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
個人積分：66571分
文章編號：82223758
個人積分：5分
文章編號：82234176
溫套說只進不出，只漲不跌 [笑][笑][笑][笑][笑]
勞工買不起 , 富人不肯買 , 現在炒房主要是騙取銀行房貸來獲利 , 只要銀行貸款騙到手 , 就等於獲利出場了. 留下人頭背負巨額房貸 .
個人積分：6880分
文章編號：82235037
hank_chien wrote:
繼續炒房炒越高越好，到時候只有20%的人買的起，2000萬以上80%的受薪階級幾乎沒能力，到時候那些炒高想賣就期待外國人投資客買不買單，建商跟投資投機客自己玩吧，看哪一個先閃
不用看長篇大論 , 看紅字就好 .
窮人買不起房 , 富人嫌貴不肯買天價房 . 5年來自住買家剩不到1成 , 9成以上是炒房族左手賣右手 , 哄抬房價兼騙取房貸 .
天價房賣不掉 ! 炒房族現在不是靠賣房賺錢 , 而是騙取房貸來獲利出場 . 台灣房市泡沫的引爆點 , 將會是銀行房地產貸款額度用完時 ! 目前只剩1兆多的貸款額度 , 去年就借了1兆 , 看來不到2年銀行的錢就會被借光 , 炒房族賺(騙)到最後一筆房貸 , 就洗錢脫產或移民國外 . 銀行無法追債 , 房市泡沫後房價腰斬 膝跌 , 大量法拍屋拍賣還不能抵銷房貸 , 台灣全部銀行產生鉅額呆帳 , 金融危機導致台灣經濟崩潰 , 到時又要美國砸大錢來救台灣經濟了 . 或者是北京花錢買下台灣 , 也不是不可能 , 看誰肯出錢救台灣經濟 .
以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。向銀行申請抵押貸款1,700萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利360萬出場 .
買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利545萬出場 .
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662
炒房族絕對不會乖乖繳完30年房貸 ! 不然就會慘賠 !
當銀行貸款被借光時 , 無法騙到房貸 , 炒房族就會脫產洗錢 , 甚至帶錢離開台灣 , 留下沒錢的人頭與巨額呆帳給台灣 ! 房市泡沫和金融風暴正式展開 .
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
房貸放款 26.62% . 2021年3月房地產貸款10.71兆元 ,換算30%是12.07兆 , 剩1兆多元的資金可以借去炒房 . 能撐到2024年總統選舉嗎?
房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
https://news.cnyes.com/news/id/4537401
惡性的通貨膨脹使中華民國政府在1949年發行「新台幣」來取代原有的「台幣」（原先的「台幣」改稱「舊台幣」），兌換比率為40,000比1，賣出黃金153萬兩，因為美援及中華民國之改善資源分配而結束。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80#%E5%8F%B0%E6%B9%BE
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
買地蓋房成本明明很低 , 炒房族連合壟斷房地產市場 , 房價地價都是炒房族說了算 ! 哄抬房價好幾倍 ! 沒有人買沒關係 , 騙到銀行房貸就好 , 光是銀行房貸就足以抵銷買地蓋房成本 , 還賺很多 !\
房價哄抬到遠超過建築成本 , 才能騙到巨額房貸獲利出場 .
https://money.udn.com/money/story/5621/4790260
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
細節一樓都有講 . 就懶得貼了 .
炒房已經是夕陽產業
個人積分：40883分
文章編號：82238621
194319431943 wrote:
房貸放款 26.62% . 2021年3月房地產貸款10.71兆元 ,換算30%是12.07兆 , 剩1兆多元的資金可以借去炒房 . 能撐到2024年總統選舉嗎?
房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
你是看到鬼了喔？什麼剩1兆多元的資金可以借？民間自己的存款就有50兆，這是民間自己
的閒錢，這些錢隨時都可以領出來炒房，完全不受銀行法30%的限制，在腦補什麼1兆多？
又在幻想什麼撐到2024年？換成你自己有存款，直接領出來就好了幹嘛用借的？
這50兆就是目前房貸5倍的量體，再加碼5倍力道炒房，窮魯就肯定回家吃自己。
↓
台灣銀行存款有50兆是假新聞 , 我查過 , 根本沒有 ! 而且銀行已經放貸30兆了 . 你以為炒房族可以借光銀行的錢 ? 工商業都不需要融資貸款嗎 ?
110年1月 活期存款5兆7905億... 活期儲蓄存款12兆6104億... 定期存款5兆3425億... 定期儲蓄存款7兆7495億... 全體銀行放款餘額 29兆1984億
個人積分：573分
文章編號：82239745
人不用花錢吃飯嗎 ? 台灣每人每月平均消費支出是2萬多元 , 房貸只能占約新的三分之一才安全 . 炒房族就希望勞工不吃不喝不會花錢 ,把薪水都拿去貢獻炒房族 , 可能嗎 ?
所以他說房價佔平均收入10年，剛好貸30年房貸，每月拿1/3繳房貸，剛好！
個人積分：40883分
文章編號：82240437
194319431943 wrote:
台灣銀行存款有50兆是假新聞 , 我查過 , 根本沒有 ! 而且銀行已經放貸30兆了 . 你以為炒房族可以借光銀行的錢 ? 工商業都不需要融資貸款嗎 ?
銀行放貸歸銀行放貸，民間的閒錢就是有50兆的存款，假新聞你怎不去檢舉？
民間自己有50兆的存款【用領的就好了】幹嘛用借的，腦袋被驢踢了嗎？
換成你自己有錢要買房子，你會捨棄提領的方式，刻意借錢來加利息呀？
買不起就用租的，為了買房沒錢吃大餐，想把自己活活餓死哩？
↓
還是那句話 , 你拿得出政府公開資訊才能說服我 , 我查到的政府公開資訊 , 台灣人存款根本沒有50兆 !
110年1月 活期存款5兆7905億... 活期儲蓄存款12兆6104億... 定期存款5兆3425億... 定期儲蓄存款7兆7495億... 全體銀行放款餘額 29兆1984億
個人積分：40883分
文章編號：82240632
個人積分：6880分
文章編號：82243634
三五郎 wrote:
各區域的平均成交價錢大概都是一個家庭平均年收入×10年的金額
父母子女算一戶 , 子女長大以後永遠留在老家不買房成家 ? 用家庭平均年收入推估合理房價是錯誤的 ! 結果就是年輕人買不起房 . 用個人平均薪資來計算合理房價 , 年輕人才買的起房 , 房屋才賣的掉 !
家庭平均年收入是以綜所稅申報資料來計算 ! 所以家庭平均年收入看起來很高 !那是假像 ! 父母平均各有一顆睪丸 , 但只有父親有精子 ! 郭台銘和遊民平均身價1千億台幣 , 但遊民連下一頓飯在哪裡都不知道 !
貧富差距百倍 最富家庭平均年收入471萬
據財政資訊中心發布104年度綜所稅申報資料，所得在前5%的家庭，平均年所得為新台幣471.5萬元，最後5%的家庭，平均年所得僅4.7萬元，
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201707030209.aspx
5等公務員月薪2萬8 , 4等公務員月薪3萬5 , 年終2個月 . 再上去的公務員人數稀少 .
就問考上公教的公務員 , 以你們的薪水 , 買得起千萬的房嗎 ?
買不起天價房 , 不是勞工平民的專利 !
勞工買不起房 , 富人就肯買嗎 ? 郭台銘張忠謀幾年沒有買台灣的天價房 ?
勞工勉強買房的結果 , 就是被房貸壓力逼到自殺 !
年輕人辛酸！家人逼買1500萬房 高帥暖男月薪55K「背40年房貸」…崩潰自戕
https://house.ettoday.net/news/1463574
計算題 : 台灣勞工薪水多少 ? 買得起多少錢的房 ?
房貸占月薪三分之一，跟強制執行扣款三分之一的標準一樣，三分之二的月薪，是勞工的基本生活費。台灣平均生活費２萬左右 。
台灣 勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍，心臟放大一點 , 試著繳１5年房貸來計算，能買到什麼樣的房？
29歲以下青年勞工平均薪資31,603元，一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳1萬元房貸 . 可以買210萬元的房 .
400萬勞工年薪50萬以下 , 月薪約4萬 , 一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳1萬3千元房貸 .可以買270萬元的房 .
台灣平均年薪64.1萬！ 月薪約5萬3千元 , 一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳1萬7千元房貸 . 可以買360萬元的房 .
自備20%頭期款 , 大概是210（月薪３萬）～360(月薪4萬)萬的中古屋 . 月繳1萬~1萬7千元 , 貸款15年 . 不用擔心中年失業繳不起房貸被法拍 .
30年房貸是公教才敢放心去借的錢 , 民間勞工誰敢保證連續30年都有工作 ?
不要說什麼雙薪家庭 , 生了小孩 , 就要有人辭職 , 回家帶小孩 . 以一個人薪水來計算房貸才是最安全的 ! 不要生了小孩 , 少了一份薪水 , 就繳不出房貸 , 房屋就被法拍 !
別說台北市了，以前台灣還有很多２０坪２～３房台幣３００萬以內的房，大多在中南部，現在都被炒房族借１０兆貸款買走，哄抬房價幾倍，國民房價就消失了。
月薪9萬 , 年薪百萬的勞工 , 一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳3萬元房貸 . 可以買620萬元的房 .
平均生活費２萬左右 。
https://www.dbs.com/livemore/tw-zh/serious-talk/wm315.html
15至29歲青年勞工 平均薪資31,603元
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200327000293-260202?chdtv
一半（約398萬）的勞工，年薪連50萬都不到。
https://news.tvbs.com.tw/life/1437872
104調查2020台灣平均年薪64.1萬！
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202011110014/104%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%B9%B4%E8%96%AA64.1%E8%90%AC%EF%BC%81%20%E6%95%B4%E9%AB%94%E8%AA%BF%E8%96%AA%E7%8E%87%E5%83%852.9%EF%BC%85...%E9%80%99%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E8%96%AA%E6%83%85%E6%9C%80%E5%B7%AE
月薪3萬元以下降至272.1萬人
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3363420
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
炒房已經是夕陽產業
