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point9 wrote:
請問如果是正在建的預售屋或新成屋呢?
請銀行鑑價的流程也是這樣嗎?
只有地號沒有門號也可以找出謄本嗎?
謝謝
正在興建的建案，基本上只能到建築執照，才能動工。建築完成經過相關單位會勘核准後，才會發『使用執照』，這時候建商才能去申請建地建物分割及門牌水電......等等。所以說，使用執照沒下來以前只有整個建築基地的相關地號。
另外一提，好的仲介會提供相關資料給客戶，包括貸款成數都會先請代書評估，前些日子銀行房貸搶人大戰時候，常常聽到不良房貸信託業者為了爭取客戶，都用模糊回答：銀行評估～銀行初（粗）估～銀行鑑價。然後又是要看貸款人的信用狀況，或是鑑價只能放款x成.....等藉口。
重點來了：1：建議買方有認識銀行的自行洽詢（後果自負）。
2：在仲介的斡旋單上，特別條款內，註明：需協助買方可貸款金額xxx萬元，否者本斡旋無效。
當然啦，要貸多少成數也是要跟仲介商量討論過，成數高低跟地區，地段，交通，學區....等等都有關連，希望這篇po文不要引起口水大戰。
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