call0910910140 wrote:
一般約的委託書內容並...(恕刪)
價錢合理就好賣啦....
可是有看過一些仲介公司的一般委託契約
上面是註明到達底價可以直接斡轉訂
這樣是不是有瑕疵
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kaireji wrote:
請問樓主仲介表示願意...(恕刪)
若以你敘述的過程，此階段不建議你直接去仲介那拿回斡旋金。(這個仲介也怪怪的，若屋主已確認該斡旋單的條件，並簽名同意，這個斡旋金即轉為訂金，原則上不是屋主取走就是在仲介那代保管，既然為代保管即代表仲介並沒有權力處分那筆金額，在此時這筆金額屋主才有權處分)，所以這個仲介實在是...唉~~~~
建議你的方法:
1.先有這個動作保全，以存證信函告知這個交易有瑕疵:說明仲介在銷售過程中並未把屋況說明清楚(所以你並不知道房子會漏水，並在屋主尚未同意前，已告之仲介撤回議價委託，又你並未在不動產說明書簽名，依經紀管理條例24條，不動產說明書視為買賣契約書的一部份)，因此你主張此交易無效，並要求退還你的斡旋，若因此造成你的損失(違約的損失)，理應仲介負責並依法追究要求損害賠償。一式4份>>發給仲介、副本給屋主、該加盟總部。
2.會同仲介方，屋主當面協調清楚並解除契約(需有正式雙方簽名的切結書，拿回你的斡旋金(若屋主已簽名，在這邊應稱為訂金)
3.你不是有消保官請求協助嗎?不知進度如何?
