人生經不起太長的等待,算東西價值時也把'人'的因素算進去吧!

nansmai wrote:
有些朋友想在低點買房子,
什麼有錢才是大爺啦?房價會跌啦?有錢不怕買不到好房子?
那塊地以前很便宜,現在生活機能又不好,還這麼貴~~

就這樣過了好幾年...
其中當初買了房子的朋友,房貸已付了不少,房子還漲價,
人生有了家庭,假日全家出遊..生活也過得很有意義~

另外有幾個朋友,不斷的在觀望:會跌的啦,總有一天會跌的啦,
嘲笑買房的人要背很久的房貸,生活品質會不好,
結果結婚多年,帶著老婆到處租房子,就看著不斷上漲的房價,
感覺愈來愈買不起,一不小心就過了七八年,工作就是為了付房租?
小孩也不敢生...
這真的有比較好嗎??


後來我覺得,只要負擔的起,又有需要;那就買吧!
我不聰明,買不到低點,但至少買到全家人的幸福......就值得了!...(恕刪)



樓主這番言論,套用在這幾年的台北市房價是一點都沒錯!
十年前在台北讀大學,大安區某國宅,價錢不到現在的一半吧!那時候還很多人嫌國宅品質不好!
那時候有買,現在起碼都漲一倍以上!這幾年台北市的房價就是一直往上漲,頂多小幅修正,之後續攻

不過,以後還一定都會這樣嗎?我覺得很難說啦!這一年的經典名言,我覺得是這句「雷曼兄弟都會倒,還有什麼事情不會發生?」誰敢說台北房價一定一直漲!漲到一個限度,收入沒跟上,就變成有錢人在炒作的工具,外面的人進不去,換成台北市的人和超級有錢人在炒作的對象!因為一般人買不起阿!大家說是不是阿?

現在只要在台北市還不錯的地段有個公寓,都是破千萬,賣掉後來中南部買更大的還有很多錢可以過生活!多爽阿!
nansmai wrote:
有些朋友想在低點買房...(恕刪)


人生有時候,必須到了一個階段後才慢慢有所體會
無奈的是,當了解一些真相之後卻不能回頭重新來過

買房這件人生大事不外乎也是這樣
撇開"買房投資"這種行為除外 (一般小小上班族,也較少以房地產當投資標地)
大家常常討論的議題幾乎都圍繞著房價高低
我個人反而覺得:
(1) 購屋需求動機:結婚、小孩、長輩、工作 ...
(2) 購屋財務規劃:自備款、貸款、還款計畫、可動用之準備金 ...
才會是自住型買房者最應先思考的重點

房屋買貴買便宜普天下應該沒人抓的準 (跟證券投資一樣,除非你有時光機)
但是買屋後住的舒不舒服,會不會影響人生未來生活,自己一定知道
我從不鼓勵人家亂買房,事實上我也是超怕買貴的人
只是當有足夠的購屋動機後 (非衝動購屋:如某天發現突然好想要有個自己的空間)
應該做的理應是購屋財務規劃,認真思考自備款、貸款償還計畫、裝潢費用、未來收入來源/穩定性、其他緊急動用金 ...
思考清楚再決定可承受範圍,進而配合購屋需求決定購屋地點、建案、價格 ...

完成以上規劃後,並不是說要馬上下手買
只是完成這些事情的人,心中已把置產買屋、裝潢、未來還款、生活品質等都優先考慮
決定下去後相對發生風險的狀況會比較少
也會比較有定見去決定需要買的潛在標的物及自己期許的價格
再來就是挑建案>看屋>殺價;找仲介>斡旋>殺價,一直持續到買屋買成
有人這段期間持續3~5年,有人持續2~3年(如我),有人1~3個月就決定
那都沒關係,至少該考慮到的重點都已經考慮進去了

常常看到很多人嫌地點不好、嫌貴、嫌建材、沒捷運 ...
這些其實都很好解決,就是"錢"
除了想辦法取的更多"錢"外,剩下的唯一途徑不外乎就是妥協找個可接受的房子
個人認知,在考慮自己想要找屋的前提下,必須先確定準備工作是否都已準備好
這樣不管何時買,至少不會造成人生後面的困擾

以前我也是個有錢就花、有國就出、有假就玩、想買就買、對女友超好的"好人"
投資股票也是賠多贏少的"雖人"
錢有沒有存下來,我自己清楚
這幾年又存了點錢,也準備結婚進入人生另一個階段
才花了2年時間尋尋覓覓買到了房子

對錯沒人知道,買貴或便宜沒人可測
但是事先有準備至少可以避免突發狀況發生
買屋好租屋也不錯
差別在於人生中你在意的是哪部分
與其討論某區房價貴的多不合理 (討論這看來用處應該不大,頂多不外乎就是"不買"或"買差一點"或"弄多點錢去買")
倒不如提供大家的買屋財務規劃,讓更多人可以儘量避免問題發生
danielpunto wrote:
人生有時候,必須到了...(恕刪)


+1
sttit wrote:
P.S.重點是要負擔的起吧??你能保證利率不升嘛~...(恕刪)


前面版大有提到,如果預算不夠就買遠一點,2~3百萬的房子也是很多,繳貸款的金額也跟房租差不多

沒有人可以保證利率會不會升,這不是我們自己能控制的,但是你薪水會不會升卻是你有機會去控制的

升息的確會造成利息支出,未雨綢繆固然好....但是如果能想辦法讓薪水調升....那更好






nansmai wrote:
有些朋友想在低點買房...(恕刪)


這麼長的討論串 我來做一個最公正的評語

買或租 端看個人的心理需求

買房生活卻不幸福的大有人在 租屋日子過的充實的也不在少數 租屋也可以租的很好 也不一定要常搬來搬去

有人覺得一定要住自己的房子日子才過的踏實 那請不要考慮了 就買吧 人生只有一次

問題的癥結來了

1. 一般的受薪階級 買台北市這種房價的確非常的不合理 賺的錢都這樣用掉很可惜
所以有人提到桃園… 很好阿 為什麼不行呢…

2. 房價可能會暴跌 因為暴跌才會有拍賣的問題 (不然自己賣就好了)…
這個是最爭議的,每個人都有自己堅持的信念(看空 看多)..
但是這牽涉的範圍太廣 我看財政部長 趙老闆 張教授都說不出個準

總結
如果錢不多 但是想投資兼自住 又要方便, 那就買台北的房子吧 但是投資就有風險 有投資心理可能會失去生活品質

如果錢不多 但是只想少負擔的有一個家 ,那買桃園吧 ,但是會折舊

如果租屋心理也可以很輕鬆的 那也沒什麼不好….

看空看多就不用再爭論了 這麼神的人都已經發財去了 不會在這裡打嘴砲
買房的財務規劃是必要的,
房貸最好不要超過收入的1/3,跟原來租屋的租金相比也不要差超過一萬,
也許是一個比較安全的貸款數字,
另外利率現在處於低水平,為了避免以後利率提高無法負擔,
建議可以運用各房仲網站的試算表,做壓力測試,
試算看看萬一利率達到6% 8%,自己有沒有能力負擔,
這些都是買房前估算貸款金額必須要做的功課~
至於有沒有辦法買到最低點,我認為沒有人那麼神可以料到,
算得太精有時反倒會適得其反勒~

用自己負擔得起的價錢買到自己想要的房子,這是最重要的~
贊同版大的想法, 當然前提是房貸不會造成太大的負擔, 自己資產配置要做好.

我們家小時候也是租房子, 搬了幾次家, 到小學爸媽才買了個小窩定下來. 有自己的房子感覺真的不一樣, 我想應該絕大部份的房客不會花心思裝潢租來的房子吧(房東應該也不准), 而且想到不知哪天會搬家, 家俱應該也是簡單就好. 至少我們家是這樣啦.

而且有現金在手上, 難免會想投資. 據統計有90%的散戶是賠錢的, 我就是那 90%啦, 所以版上有許多大大認為有大把現金在手上, 不用背房貸, 可以作錢的主人. 那我真的很佩服, 也許你們就是屬於那 10%投資賺錢的人吧! 我自己是很慶幸, 還好幾年前生第一個小孩前有買了房子, 也算強迫儲蓄, 其餘投資賠掉的, 就只好想開點啦!

以我現在一個有2個小孩的媽媽的心情, 我完全可以體會版大的想法.


薇拉媽 wrote:
贊同版大的想法, 當...(恕刪)

好險我老婆沒逼我買房子
不然今年3月時就很可憐了
無薪假外加減薪
殺到生活費都抓筋見軸了
還房貸勒
房租跟房貸差距2.5倍
根本沒想買的念頭
說真的在外面租屋3年了
房東沒趕過我
不知道你們為什麼被趕
對了上禮拜去桃園看朋友買的新成屋.
真的是又大又漂亮
1坪12萬
真的很心動
錢說真的買30坪連裝潢不到400萬弄到好
這價格在台北
大概只夠付頭期款
那時真的很心動想去把那間隔壁直接定下來
但後來還是被老婆拉住了
叫我多想想
也感謝上天給我好老婆
若是我取到我大嫂
那種婚前說沒房子不嫁
婚後說為何生活要過那麼苦的女人
說真的我乾脆拿刀自宮算了
idfour409 wrote:
好險我老婆沒逼我買房...(恕刪)


人家在討論住自己房子的感受 你無聊一直在唱反調,

你喜歡租房子是你家的事 你也可以自己開一個版跟大家分享你租屋的喜悅 讓大家跟你慶賀一下

其實不管買屋或是租屋
只要自己跟家人都能接受就是好事
生活快樂才是王道

買屋的好處是,自己會有一種這是我的窩的感覺
可以按自己的想法去佈置去裝潢

租屋的好處是,可以避免被房貸綁死且可以用較房貸支出為低之租金挑選不錯地段的房子

反正青菜蘿蔔各有所好
自己開心就好啦
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