波麗露 wrote:
政大教授張金鶚：北市房價泡沬化。...(恕刪)
張教授?
別逗了
足球場上的比利
烏鴉嘴?
泡沫化?
還自己買3棟?
有種出來當官
當蘇的副手
申報財產時
搞不好不只3間
打嘴泡大家都會
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calvinlin1123 wrote:
房地產不過是"供"與"需"的問題。
為什麼大台北地區會涨?? 需>供
台灣若只靠內需，我想是泡沫化了.....
現在會涨、大家願意買的原因是-
目前台灣走向開放，簽ECFA後:
1.鮭魚返鄉- 過去離開台灣海外打拼的鮭魚回台設廠、設公司、投資房地產........
2.外資聚集- 台灣風險降低、簽ECFA後也可以過來設廠、設公司。公司的商辦、外派的員工都需要住宿....
3.陸資大舉入侵- 陸資企業需求，億萬個大陸同胞的需求.........
台灣那麼一丁點大....想像空間有多大多大....
到時候台北的房價應是全球屬一屬二的高........台灣人將會往桃園以南移動
到時候大台北地區住的都是世界上富有的華人區
就像現在的上海....
老上海人都被迫移到上海外圍去了....
你的論點跟郝市長的市場機制論相同....
大家都知道有需求.. 物品的價格當然會漲... 但是現在台北的房價上漲不是因為"需求"而上漲.. 是因為人為炒作而上漲的.. 難道炒房客是需要買房來住嗎?? 還是你能告訴我炒房客的需求是什麼??
我不知道炒房客的需求是什麼.. 但我知道炒房客的目的是短進短出.. 利用制度及政策的不公平賺取差價...
你講的3點理由.. 有可能發生.. 但是這些理由不應該作為"台北房價大幅上漲"的推論... 假設.. 台灣政府將土地或房產的持有成本提高.. 將房屋或土地買賣差價課征合理所的稅... 即使經濟轉好了.. 台北的房價也不致堆出泡沫...
我想再說你說的3點理由一定會實現嗎?? 我來提醒你:
1. 鮭魚返鄉- 嚴凱泰說.. 裕隆不會.. 反而要擴大大陸的投資.. 因為"市場"在大陸...
2. 外資聚集- 短進短出的外資對台灣是沒有太大幫助的.. 制造業.. bot項目.. 科技研發.. 這些對台灣才有幫助... ecfa只是提供一個相對低關稅的環境.. 當然還要加上低"創所稅"負(17%)... 光有這些條件.. 要吸引外資聚集.. 我認為還不太夠.. 畢竟.. 絕大多數外商亞太總部現在都是設在大陸...
3. 陸資大舉入侵- 陸資為何要投到台灣?? 大陸國資委會同意嗎?? 台灣當局不會設限嗎???
不要忘了.. 5年前全世界3個最可能發生戰爭的地方包括台灣海峽.. 2012萬一馬選輸了... 兩岸關係肯定倒退... 因此在外國人.. 甚至部份大陸人的眼中... 台海始終是一個不確定性非常高的地區...... 提醒一下.. 兩岸目前仍在"戰爭"狀況.. 尚未簽署和平協議...
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民國89年時,在台北縣市登記戶口的人數為624萬人,同時期全台灣人口約229x萬人.
2成8左右人口塞在台北縣市,但是台北縣市的平地很少啊..
開個Google Map來看,,台北縣市平地加起來,,比1/3桃園縣還大一點而己
桃園平地那麼大,卻只有180萬人(民國89年).
所以說,,土地越來越少,,我相信,,這只發生在台北國
而對於 鮭魚返鄉,個人認為效果有限
1)工資:大陸人工便宜,你看鴻海,Operator一個月才800人民幣底薪,合台幣才4000不到,台灣呢?
2)市場:ECFA用意為,讓台灣生產的,賣到大陸免稅;所以哩~市場在大陸的,誰會回台灣啊?
3)運費:大陸生產賣大陸 vs 台灣生產賣大陸. 那邊便宜?
ECFA不會有鮭魚啦~~只能對工廠還在台灣的公司增加點銷售機會而己...
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這批人是現在買屋的主力~~過後遞減,10年左右過後買屋的主力約只剩縣在的一半....
這批人,如果台灣經濟沒有大躍進,薪水應該也不會太樂觀~~
在加上老一輩的幾乎都有置產的情況下,獨子獨女以經有現成房可以選了(經濟力弱,家中又有空房,會買高價房??還是將就家裡舊房?)就算在家裡的資住下買房,需求也遠比不上現在了~
所以除非大幅開放大陸人來買房定居,我是很看淡10年後的房市
去大陸的,我認為不會回來大量置產的,就連大陸人也不會來才是,真要買房賺錢,應該買在大陸的一級城市,比買在台灣好多了吧
加上我是在北部,買的起的又近的就選淡水啦~不過餅畫很大,會不會是空頭支票有待觀察~
再說大陸房市的泡沫不就和台灣當年一樣?破不破很難說,回檔是一定會的,早晚而已,到時台灣會不受影響嘛?
以大中華區來看,台灣對大陸的房產就像北市對上林口和淡水....(資金總是在一級戰區,少量在次級戰區
)所以我選按兵不動....反正淡水社區大樓住房在我看來就像汽車一樣....
不愁住,就觀望先....
這年代,原諒別人,等於做濺你自己阿...
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