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這是我的專業
所以,請聽:
重點條件是賣方要錢,違約金,貸款,無法履約保證
請跟您代書討論(希望他經驗豐富)
前提是您買此屋不會反悔,否則會沒收全部已付價金喔
*沒有二胎才可以,有二胎表示屋主財務甚差,不要多付錢喔,當然二胎也以解決啦
先跟二胎取得書面確定還款金額,最後還錢塗銷設定,要不然就是過戶前再還錢塗銷.
第一,您暸解賣方貸款餘額嗎?目前本金剩餘多少.(沒有二胎只有銀行貸款時)
倘若剩餘超過175萬,當然不可行...
假設賣價300萬 : 計算如下
300-125=175
安全的數字是比(貸款餘額+增值稅)多個10~20萬...
請代書去查...或請賣方自己提供銀行列單
第二,若確實決定支付125萬可以直接匯入賣方銀行還款帳號
跟賣方協調取得賣方同意,取得銀行還款帳號,直接匯入該帳號,
並跟告知銀行(貸款承辦人或授信部)此屋已賣出不要再借錢給賣方
匯款人寫買方(登記名義人)
不是匯入存摺喔,還本金另有一個帳號..不是存摺喔...
通常貸款還進去就不容易再拿出來,要另辦手續
除非是理財型貸款,可向銀行查詢,
並告知銀行(貸款承辦人或授信部)此屋已賣出不要再借錢給賣方
第三,不就違約金的問題嗎,請代書介入向銀行協調降低違約金,
大不了頂多買方補他這些錢.請賣方照正常程序,
而違約金多少,通常是剩餘本金(或提前清償本金) 1%.那不會超過3萬吧...
而且也可知道賣方是不是唬爛!
需要多瞭解的話,PM給我,電話說比較快,打字很不容易說完!
敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!
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