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大亨堡119 wrote:
最簡單的道理.台北市...(恕刪)
講一些大家沒提到的來講好了
精華地段 房價高漲是時勢所趨
有錢人多到超過你想像得
你光想想看有多少台商在大陸就好
帝寶都是給傭人住...買帝寶對某些人
只是一種財力證明罷了
房屋這種東西因為交易不透明價格...要炒作太容易了...
簡單想一下...假設社區500戶
建商 預售第一年 一坪開20萬 賣150戶
第二年 打地基動工 一坪開21萬 賣100戶
第三年 大樓大致形成 未裝潢隔間 一坪開22萬 賣100戶
第四年 完工 賣23萬 賣100戶
第五年剩下的 50戶 建商保留戶 自住 或者 租人
照理說 這社區房價最後訂價再 一坪24萬
但是通貨膨漲 以及 最後完工後的 社區規劃都沒問題
建商就再丟十戶出來 一坪開25萬 只要有一戶成交後
整個社區房價就會上攀到25萬/1坪 沒有人是傻子
先前買的450戶屋主 不管是自住還是投資客除非缺錢才會25萬/1坪低於價格賣出吧
隔幾年建商再丟幾戶出來賣 持續拉抬價格...
你想想看新社區理論上 是該地區 最貴的屋價吧 新房子買不起自然轉戰中古屋...
買房子的動機 1.自住 2.出租 3.等待房價上漲 不像是其他投資...沒有會虧錢的地方...
就算是貸款利息...只要出租壓力就很少
但房價拉抬快速...只要有一戶創新高...幾乎整個社區就以那戶為指標...
回到原點...交易價格不透明不公開...你想...要拉抬房價還不容易嗎...
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有的人....錢真的很多啦
我住的社區，有的大坪數房價上看3000萬
也是有很多屋主開國產老車
去國外賭場
我們同事上班族都只換點小籌碼，小玩而已
轉頭一看
隔壁穿汗衫披件花襯衫，乾乾癟癟，看起來毫不起眼的糟老頭
抱著厚厚一疊籌碼，隨隨便便一注就是幾千美金
路上開雙B的當然也很多
問題在這裡：....你在路上看到雙B車，就會尊敬他嗎？
雙B不夠貴的話....你在路上看到林寶堅尼、法拉利，就會尊敬他嗎？
錢的高度，等於人的高度？
當然 有些人的答案是肯定的
會來房地產板的，我相信很多人是這樣的
但 不會是所有的人都這麼認為
你的心裡 怎麼回答這個問題
決定 你是什麼樣的人
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
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