現在貸款買房子請三思

異鄉苦工

131分

31樓

異鄉苦工

個人積分：131分

文章編號：27563182

gtzion wrote:
+1 我只想說~ 台灣房價只會漲不會跌

是什麼讓你有這種想法
目前好像沒有看到哪一國的房子可以只有漲沒有跌的
台灣有什麼利多的條件可以吸引人長期把資金注入房市呢

拂曉之洸

7分

32樓

拂曉之洸

個人積分：7分

文章編號：27563659

kuo116 wrote:
貸款沒繳清前

房子是銀行的

被法拍查封那天就會知道，到底房子是誰的。

這是誰告訴你的?
還沒有繳清貸款
房子依然是屋主的
否則誰來繳地價稅房屋稅?
銀行由始至終只是債權人
屋主無法清償稱為債務人
拍賣所得的銀行也只能拿未清償的貸款部分
剩下的錢仍然是債務人(前屋主)的

kimigt01

11分

33樓

kimigt01

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文章編號：27564577

我覺得拂曉之洸觀念清楚

拂曉之洸 wrote:
這是誰告訴你的?
還...(恕刪)

cw611

15分

34樓

cw611

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文章編號：27564806

kuo116 wrote:
貸款沒繳清前

房子是銀行的

被法拍查封那天就會知道，到底房子是誰的。

這種比較像是車貸的情形，貸款沒有還清不能過戶。

主要的還是車子會貶值，一百萬的車子貸款六十萬，
等到車貸還不出來的時候，殘值通常也低於貸款餘額了。
這時候車子賣掉可能還要貼錢給銀行。

所以很多人都說辦了車貸，業務都會說車子好像是銀行的，
要是車貸沒有繳，銀行直接把車子牽走。

房子的話，因為可能會漲，也許貸款餘額一百五十萬，
但是市價三百萬，這時候銀行知道你繳不出來手頭緊，
說不定銀行還會跟你說，
再借你六十萬好了。

leon3760

1293分

35樓

leon3760

個人積分：1293分

文章編號：27564816

要嘛就是買
要嘛就是不買

搞得太複雜了定吧~

不想犧牲生活品質的就租屋

想擁有自己房子的就多負擔一點

每個人都該為自己的決定負責..

看臺北市的房價很難下修

~已經沒有土地確有很強的需求

負擔不起臺北市

就住外圍

sunhm

372分

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sunhm

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文章編號：27564873

拂曉之洸 wrote:
...拍賣所得的銀行也只能拿未清償的貸款部分
剩下的錢仍然是債務人(前屋主)的

您確定一定會有剩下的錢?
到時當物件多時拍賣價可能是履創新低,
所以會繼續當債務人,
直到跟銀行償完負債為止,
而且還會連累到保證人.

看的遠的人比較能做出正確選擇,
不要因為一時無知而走投無路.

windkiss62

546分

37樓

windkiss62

個人積分：546分

文章編號：27565934

ivan0192 wrote:
買房子是人生大事，除...(恕刪)

我同事兩個人,薪水差不多,一個買房,另一個沒買房,當初買房四佰多萬,貸300萬,10年過去了,買房的省吃儉用,只想早日還清貸款,所以現在剩下不到100萬的貸款,
沒買房的每年都出國旅遊,現在想買房,可是房價都超過600萬,更何況他連100萬的存款都不到,看來買房之路遙遙無期,
其實買房就算不管房價漲跌與否,至少背個貸款,強迫儲蓄,也是個好辦法

Chris0701

1478分

38樓

Chris0701

個人積分：1478分

文章編號：27568762

有能力的有機會的...房子買下去就對了，有多少能力買多少錢的房子

沒能力沒擔當的...就一輩子租房子~老了沒自己的房子真的很悲哀

沒能力肯拚肯上進的...慢慢存頭期款，房產沒有不回頭的~口袋有銀彈了，機會就來了

買房的尊重不買房的觀點，不買房的尊重買房的觀點~~~ 有這麼難嗎?

aliclin

89分

39樓

aliclin

個人積分：89分

文章編號：27569103

房價漲也是這幾年的事
2003年sars期間，房價跌成這樣
那時你工作了也快12年了
怎麼你那時不會想買
現在漲你才想買
大跌的時候不買，
大漲的時候想追高
玩股票的話應該會賠死

Augustin.pan wrote:
看到這個, 我又生氣了.... 我工作了近20年所存的錢都不夠房子的漲幅, 政府就是要你人民去貸款買房子給銀行賺作奴隸作到死不要惹事不要犯罪乖乖作到死政府爽到死就是這樣子啦.

s89tsvs62219

0分

40樓

s89tsvs62219

個人積分：0分

文章編號：27569221

這討論串看來有點bias~

來提提不同的看法~ 反著算

引用上述數據
房貸:35w (總貸600w)
月租:1.2w
利率:1.5% 假設房貸利率跟定存利率相同，且20年不變 <= 不負責假設 :)

假設頭期已付 200w (總價800*0.25%)

(以下不負責算法)

20年後
租方擁有現金約 714w+名下沒房子
買方擁有現金0 + 20年房產一戶

魚與熊掌不可兼得，選那個，每人想法不同吧~

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