一.奢侈稅發酵的程序:1.短線投資(機)客停止買入(需求減少及降低)2.新建案買入需求減少,供給量大(市場停滯開始)3.新建案製造缺貨或價格會在上漲之假象,價格再飆高(想誘騙有需求及不安的自住客或投機客)4.因價格已飆漲到離譜之境(北中南都一樣),故買入量不足,建商開始降價(降回合理之價格需有一段很長的時間,約1~2年請忍耐5.中古屋市場開價開始下修(隨新成屋降價比例下修6.房地產回規正常及合理狀態.二.目前僅邁向第2階段末.才開始要走第3階段所以談變天是否太早或別有用途??
jim_raynor wrote:我的看法是:不動產這火車頭的速度仍維持在高檔,高檔過彎或許不會翻車,但若持續加速下去肯定翻車。所以政府奢侈稅下來,只是打掉房價上漲的加速度,讓加速度為0,要有明顯的降幅唯有將時間拉長,或是出現路障(歐元區利空衝擊、美國升息)。要說1日變天真的難上加難!..(恕刪) +1
jim_raynor wrote:不動產這火車頭的速度仍維持在高檔,高檔過彎或許不會翻車,但若持續加速下去肯定翻車。所以政府奢侈稅下來,只是打掉房價上漲的加速度,讓加速度為0,要有明顯的降幅唯有將時間拉長,或是出現路障(歐元區利空衝擊、美國升息)。要說1日變天真的難上加難! +1要看到房價真的下來...除非景氣反轉!股滙市斷頭,需要現金週轉時.那個時候的殺傷力才會大!