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Ambroise wrote:
房貸餘額出現衰退跡象
6月底，全體銀行房貸的月增額僅113億元，相較於今年3、4、5月底，分別增加226、126和120億元，出現遞減趨勢。
央行官員進一步指出，由於公股行庫在6月份，承做青年安心成家的政府優惠房貸117億元，若扣除此因素，6月底房貸餘額，較5月底不增反減、出現衰退跡象。
央行官員強調，房貸餘額創新高，並不代表政府打炒房無效，而是因為公股行庫，承做政府優惠房貸專案所致。
房貸餘額月增幅衰退可能表示什麼??
1. 後面的買家都是有錢人? 所以貸得少?? 這樣恭喜啦!! 房地產又少了幾個A咖客戶!!
2. 後面的成交減少了? 所以房貸餘額成長減少了?
小小結論:房地產的多空趨勢, 可參考政府發布的房貸餘額和政府發布的過戶件數.
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二年後房價還會不會大漲 我不是很清楚.但是未來房價要漲 我覺得很難.要跌確是很容易的事.
為什麼我會這麼認為.我們從供需來說吧!
有需求有供應才會漲. 有供應無需求 會跌.沒有錯吧!
首先我認為供應越來越大.房子越蓋越高越多 沒錯吧!以前都是1,2樓 現在都是十幾二十樓的.
人口確 越來越少.以前都 十幾人一個家庭.現在3人.
少子化已經是趨勢了.要反轉幾乎不可能.
你可以上內政網站查一查資料.
我說明一下我觀察的資料.
會買房子的年齡是 25歲~60歲之間吧!
也就是約 1951~ 1986左右出生的人.
剛好 1963 年 出生人數 427212 人
內政部統計資料:
出生數 男 女 粗出生率
民國47年 1958 413,679 … … 41.70
民國48年 1959 423,863 … … 41.20
民國49年 1960 422,319 … … 39.59
民國50年 1961 422,740 … … 38.33
民國51年 1962 426,325 … … 37.42
民國52年 1963 427,212 … … 36.32
民國53年 1964 419,797 … … 34.59
民國54年 1965 409,620 … … 32.74
民國55年 1966 418,327 … … 32.47
民國56年 1967 376,806 … … 28.51
民國57年 1968 396,886 … … 29.29
民國58年 1969 393,455 … … 27.97
民國59年 1970 396,479 … … 27.19
民國60年 1971 382,797 … … 25.67
民國61年 1972 368,067 … … 24.18
民國62年 1973 369,022 … … 23.80
民國63年 1974 369,671 … … 23.42
民國64年 1975 369,349 … … 22.98
民國65年 1976 425,125 … … 25.92
民國66年 1977 397,373 … … 23.75
民國67年 1978 410,783 … … 24.10
民國68年 1979 424,034 … … 24.41
民國69年 1980 413,881 213,205 200,676 23.38
民國70年 1981 414,069 213,948 200,121 22.97
民國71年 1982 405,263 209,457 195,806 22.08
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剛好人口的最高峰 就是這幾年的買房 人口.
去年 2010年 出生人數 166886 人 最多 8萬對新人.
這些人你要保證他們 長大 結婚 生子 賺錢 買房嗎?
錯錯錯...因為他們不用買了 一個人可以 繼承權 好幾間房地產.
那些房地產 出租 自用都用不到了 養蚊子.
還是 開放大陸人 來臺買房地產?
大陸一胎化 比我們還嚴重.再說臺灣 地震多 颱風多 是人住的好地方嗎?
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為什麼 我那麼看壞.因為我周邊的親戚就是這樣. 1代剩一人有兩間房,第2代五人有三間房
兩對夫妻一對沒生,另一對生女兒一人,一人沒結婚,到第三代就只剩一人.
也就是說 這第三代 將來會繼承 五間房地產.
這還不算將來嫁的夫家(第三代女生一名) 可能也會繼承房地產喔!
多出來的四間房只能賣或出租. 你覺得 我親戚這樣的案例少嗎?
我朋友在高雄也是有四間房 只有女兒一人.
如果很多 大家都要賣或出租 房價還可以無止盡的漲嗎?
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因為房地產就給人住給人用的.如果連人都沒有了.要房地產幹什麼?
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再說 最近商辦店面會不錯.因為開放陸客的關係,但是長期一樣看壞.
為什麼? 因為網路.
網際網路 越來越發達.我根本不需要到店面買東西.我在電腦面前手按一按 東西就送到我家了.
店面沒生意做 房租能漲到那去.當然特殊的地點還是看漲的.但是特殊地點畢竟是少數.
而那少數 現在將來我們都買不起.
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另外 很多網友都說 買房地產一定賺是吧!
不一定.我說說我的經驗吧!
30多年前 先父買了 彰化溪州的一塊地 連建物 400萬.現在要買200萬都有點勉強.
如果同樣的錢 買在台北 桃園 現在 應該是算億吧!
這就是買錯地點.時間夠早 地點錯誤.
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我朋友 十七八年前 買在新北市 買了五間.後來 賠了一屁股 出場.
當時 還有 建商 推出 拿身分證來登記 送你十萬安家費.
相信嗎? 沒遇過的絕對不相信.真的 買房不用錢 還給你錢.這是因為 建商蓋了一堆房 賣不出去.
光銀行貸款 吃死建商了.所以只要有人願意接 貸款的 建商願意再多給你十萬元.
當時 我朋友也是 願意 把買到的房地產送我(ps:他已經附了幾百萬了).唯一的條件就是 房貸跟房子過戶給我.
不要認為這些事都不會再發生. 其實就我知道的 房地產 就有兩次 大漲 兩次大蕭條.
那還是發生在人口一直成長階段. 人口成長 需求不減 都會發生這樣的房地產 大蕭條了.
未來 人口一直減 .1966年前每年都有40多萬人出生 40多萬人 就約有 20都萬對 20多萬的家庭
剛好 在 40多到 50多 有的 自己買房 有的買給小孩.
等這些人走了.房子呢?
你覺得 去年16萬 或前幾年 2001年 破30萬 這些人會一口氣 生個五個十個來補嗎?
另外 臺灣工資已經很多年沒漲了 未來十年 工資會用 十倍速上漲嗎?
我懷疑.
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如果你有太多的錢 買房地產是可以的.反正銀行沒利息.
如果你要貸款買房 那就真的要小心了.稱的過去 你可能能賺到.
撐不過去你就會很慘. 我朋友的五間房, 如果不賣的話, 現在也發了.
問題是當時一個月20萬的房貸怎麼繳.等斷頭時不但拿不到錢 還欠銀行一屁股債.到現在都還翻不了身.
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