當貸款利率與租金收益率相當時後, 利率大幅下滑, 房市交易熱絡區域的租金收益率就緊跟其後, 其中租金收益率不用搞得太複雜, 將區域平均年租金收益除上區域房價就可以了, 可以看出台北的房價趨勢的相依性
上一波金融海嘯時候, 房貸利率一度來到貼近3%, 房租收益率從5%下滑至3%形成交叉, 房價波動就稍停滯了, 如今也是如此, 約卡在1.8%~2%之間, 美日房價崩盤原因雖不盡相同, 但都有一個奇妙的共同點, 就是當利率就算已經貼近0%時候, 房價卻一路下跌, 從此像脫了線的風箏, 再也回不去了, 進入了另一個全新的未知領域
以上不進行任何多空猜測, 純以現有資料觀察而來, 美日現在的房租收益率都蠻好的, 不過房價與區域失業率導致了長線投資收益不確定性增強, 因此當地居民很多人都寧租不買了
台北房價目前已經進入到1.8%~2%之間的交叉十字路口處, 兩年期定存利率約近1.4%, 這裡我就做一個假設性建議, 若發生下調至0.2%~0.4%, 購屋者的最佳選擇是觀望兩年再說, 而不是一昧的進行歷史經驗複製, 任何一種模式都有它的邊緣不確定性, 若停留在邊緣地帶時間很長, 那麼此模式就完全失靈而無法適用了, 如同太陽系與黑洞
