sttit wrote:
沒錯,是鬼扯,誰說要我買再漲?哪隻眼睛說我買再漲??
我說了,房屋市場機制根本於房子是給人住的,不是給這些投機客炒作的.
..(恕刪)
別把自己講的那麼高尚,講白了就是這波沒上車還在期望可以重來一次.
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私人訊息引用連結載入圖片..我不知道從2003年的房地產谷底開始計算到現在大約不到十年的時間, 台灣的有錢人有增加很多嗎? 怎麼當2003年房價可以低到不行, 到了2011年卻是很多人都買不起?
是政府的土地政策嗎?
對建商和地主最寬大的政策叫做土增稅減半或者免徵, 這個政策實施的時間正是房價低點之前,大約在2001, 2002年之間通過的法案,
是政府的放款政策嗎?
對購屋者最寬鬆的政策叫做購屋貸款方案條例, 目前的購屋貸款方案大概還是存款利率加上幾碼之後, 也就是銀行雖然放款, 因為放款利率和定存利率很接近, 雖然賺不了甚麼貸款利差, 但還不至於虧錢, 但是在2003年的時候, 銀行定存利率大約是2.3%, 但是在2003年政府核准的各種名目貸款方案, 可以低到1.5%, 也就是政府必須貼利息錢貸款給購屋者, 當時政府的應對就是同步免徵銀行的營業稅, 相對來說, 現在銀行對於購屋的貸款更嚴格, 成數比例也比之前的政府低
是中央銀行的政策嗎?
央行上次管制土建融是在1989年, 在2000年之後, 央行幾乎對於土建融不做任何限制, 一直到2010年, 相隔了22年之後, 央行才再度對土建融做出政策上的限制
是土地法規的政策嗎?
在2011年之前, 房屋的買賣沒有所謂期限的限制, 對於房屋買賣產生的巨額利潤也沒有嚴格的認定和徵收, 所以才會有駙馬勾結土地掮客介入士林官邸畸零地買賣, 甚至利用都市計畫容積移轉辦法的法規漏洞, 大量收購道路用地換取都市容積率, 但在2008年之後, 台北市先依訂定限制條件, 接下來內政部在2010年也提出修正「都市計畫容積移轉實施辦法」第6條、第16條、第17條, 也就相對於之前的法令, 容積率移轉的認定更嚴格
是稅務上的政策嗎?
2010年之前, 政府對於房屋買賣所帶來的所得認定寬鬆, 造成投資客短進短出, 尤其對於房屋未過戶轉售, 預售屋換約, 未過戶轉售這些交易所產生的所得, 政府長期無法課徵稅收, 但是在2011年開始, 稅捐單位這部分祭出稅款三倍的罰鍰, 並開始著手調查, 並且追朔過去五年
另外, 大家都知道的, 2011年, 政府更祭出奢侈稅, 壓抑投資客
所以大家可以思考一下, 現在的政府可以算是22年來對於房地產的投資買賣打壓最厲害, 對於房地產的政策也是最緊縮的政府, 也許真的打房效果並不明顯, 但是從另一個角度來看, 房價上漲主要原因真的是政策嗎? 更詭異的是, 就因為房地產價格沒有下降, 就必須讓這個政府下台, 然後換一個史上房地產政策最寬鬆的政黨從新上台執政? 這是甚麼邏輯呢?
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1989年無殼蝸牛運動
1995年每坪李登輝總統每坪6萬元國宅政策
1996年中共導彈台海危機
1999年陳水扁總統兩國論
1999年921大地震
2002年一邊一國
2003年土增稅減半第一波優惠房貸
2004年SARS
2008年2000億優惠房貸
2008年7月某政黨投資台北車站前京站完工
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2005年劍潭捷運舊公寓1坪16萬
2008年劍潭捷運舊公寓1坪24萬
2011年劍潭捷運舊公寓1坪40萬
2009年4月台北市士林區某國宅1380萬成交
2011年11月同棟國宅2500萬成交
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