建商出清餘屋-投資客四面楚歌


kelly590 wrote:
噗噗...就是給看不懂的看啊.不然那能唬人....(恕刪)


哈哈,那我自作聰明解釋一下

台北市銷售率竟然跟北縣、桃園差不多!(多頭到底在幹嘛,看這麼好還不出手,建商佛心來,明知會漲還賣給民眾)
我覺得死的真的會很難看

何況媒體的銷售戶數資料,是建商給的.不知道要打幾折才好,
突然發現賣掉的43%,有40%是地主保留戶,那不就只賣3.........
也是在今年初賣了台北市的房子

最近再遇到當初幫我賣的仲介,他為我捏一把冷汗

他說如果再晚個兩星期成交,那他也沒有把握了

而且市場交易真的有因為奢侈稅而變得冷清很多很多

賣方只是僵持在價格那邊,而買氣卻縮水很多,幾乎是觀望狀態了

忘了說,他是帶黃領帶那家,位於大安區的信義路四段
Koei

pengkuofeng wrote:
房價下修本來就很正常...(恕刪)


不只是建商~那些有點錢的投機客一樣是活該~

一個人民所得停在十年前的~~人口成長一直下修~~房屋一直蓋的國家

房價除了炒作~有什麼理由能一直上漲....

他們有天跳樓~~多數人會拍手叫好了~~~
PO文最怕是一些腦x,明明都做人身攻擊了~還說沒EQ 動不動就提告~~~你父母教的嗎??那我問候他們你有沒有意見呢~
最近有件奇怪的事,我租的社區是約四年房屋,地點很好,預售及成屋後也有賣光,但上星期
這建商貼了一張廣告在各棟車道上樓的電梯口~寫說有保留戶55-106坪數戶要賣,也為這些餘屋還特別
租了一個店面做銷售(就在社區附近的透天店面)

這裡雖有賣光,但實際入住戶好像也不多,以我住這棟來說,即使是已蓋好這麼久,也依然有
約1/2沒住人耶。

請教各位達人這狀況算正常嗎? 為什麼四年了還有保留戶冒出來呢?又為什麼不早點在行情好時賣掉?

lulalla wrote:
如果有在注意的,應該...(恕刪)


呵呵
現在要開始回防新莊,下一部則是中和
買中央公園送按摩椅咧

rbxnhsieh wrote:
最近有件奇怪的事,我...(恕刪)


我猜是建商看好後市鎖在手上的~~~~據聞..元氣大鎮建商就鎖上一票在手上...
只等住戶PUSH政府給予就地合法後,手上的再以住宅用地的價格抛出~~~~
家裏這附近也是有一個小建案...預售沒多久後就說完售,然後動工...
現在完工交屋了,有一些在房仲市場也出現,開價一坪40~50萬...結果一樓
也是出現一間銷售中心,我有個阿姨去問...小姐就說小聲說...如果我阿姨
要..不用去問房仲,他們老闆手上有鎖了幾戶,一坪37~8萬就可以賣~~~
當初預售價格多少?50萬~~~

rbxnhsieh wrote:
最近有件奇怪的事,我...(恕刪)


這是當初要別人買時讓人看到的成交屋.順便也能抬高房價.製造買氣.(也就是建商之間互相捧場的).(第一線)

至於只有2分之1住戶入住.那更好解釋.那是所謂口袋很深的買的(第2線).在等最後一隻老鼠啊.但目前還沒等到~~~~~只好空在那沒入住.
hsm16800 wrote:
元氣大鎮建商就鎖上一票在手上...(恕刪)

現在有不少丟出來的物件..開價32萬..
就不知道真的有人買到50萬這種價格?
如果是真的..就算是自住..也是哭死!
PS.推測預售期間(約4年前)..售價接近30W..
去年底今年初..價格到頂50W..
如果開價50W打6折..真得差不多..
再補充:去年預售屋的方式是開盤價..成交價=開盤價+每周漲1000元(0.1萬)..
如果..這個案例開盤價30萬+200周(約4年)*0.1=50萬..
下次遇到這種建商+代銷手法..看清楚就是了..

yunyunhome wrote:
還以為你知道什麼事情...(恕刪)


遠雄建設執行副總黃志鴻表示,今年以來,該公司已買進超過百億元的土地,地點以新北市新莊副都心為主,目前還有75億元的額度盼再獵地,但因好地難尋,全年購進土地目標訂在150億元。

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/6688482.shtml


呵呵~~~有沒有像雙D產業要走下坡在講的話
我個人覺得還蠻像的
少見風捉影了
市場要真這麼差
那我這個小小的建築師手上
北大十層二十餘戶一件
八里十九層八十餘戶一件剛完工,另一件也十九層八十四戶已領得建照
樹林山佳一件兩棟式七層二十餘戶一件
台北市內都更兩件(一件已談洽,開始進行建照工作)
宜蘭一件變更設計中,十層!
總加近四百五十戶!!
請問一下!這又做何解?
台灣的建商是用什麼角度來思考呢??
如果房市還是大跌,為何他們要蓋?
我公司案子出現大量暫停潮,反而是在馬先生當選總統前三個月至就職後約近半年
其中不乏泛藍業主!

想到其中一位老董說的,覺得很有道理
「這世上只有懂得買跟不懂得買的兩種人。懂得買的,會挑會選,再貴都下得了手!不懂得買的,不挑不選,買了之後再來嫌東嫌西!愈低價的產品愈會遇到後者!!」


幾十年來都說會崩盤!
各位朋友
有人買了房真的腰斬的,麻煩請舉個手!
除了地點真的很糟的!
我到現在沒遇過有人買房腰斬出售的,小賠個兩成已是極限了
還是我認識的人都很會賣???


我不是業代!只不過是一個無名的小小建築師而已
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
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