MEGADETH2 wrote:
2003 SARS期間買屋
復興長春路口電梯大樓
五年新古屋
權狀40出頭含車位
公設扣掉室內坪數近30
850含佣
當時市場價格大約如此。
那時長春龍江路口的華爾道夫每坪三十幾，我覺得該案地點不是A段區，所以以同樣是每坪三十幾的價錢，買進A段區的中古景觀屋。
個人積分：43分
文章編號：32201952
個人積分：176分
文章編號：32202325
Devin1927 wrote:
小弟投資股市那麼多年...(恕刪)
股票十分容易受到消息面影響而劇烈波動
最近這幾天台股莫名奇妙大跌，其實不是台灣本身出什麼大問題，而是大量歐美系外資倒貨，準備要搬錢回去歐美母公司急救!!
然而，市場越是混亂，只會逼著各國政府使出絕招
以美國來說，當然就是量化寬鬆，預計歐洲不久之後也得實施量化寬鬆
按照前兩次美國量化寬鬆經驗來看，他會對台灣的貨幣供給量造成巨大的拉抬作，導致台灣股匯市、房市應聲大漲
因此，預期明年即將實施的第三波量化寬鬆，也將會有相同作用力，請拭目以待
換言之，在貨幣將不斷被製造出來的大背景下，房價根本不用擔心會跌，相反地大膽抓準時機買入，將來就有機會獲利
以今年3月拋出奢侈稅議題後，台北房市其實曾有跌過，只是很快又彈起來，讓很多人跳腳!!
底下分別是信義區與松山區的房價走勢圖
從圖中可以清楚看到，若懂得在奢侈稅議題拋出，震撼市場的當下，當大家紛紛觀望時，你大膽買入，現金帳面上都有10~15%的獲利了!!
很多人都以為今年買房子的人都套牢了，其實是大錯特錯，只是大家都 "點點甲三碗公"，沒有刻意大肆啷郎而已
有多好賺你知道嗎?
在奢侈稅議題拋出後3~5月大膽買下松山或信義區2000萬的住宅為例，自備款只需400萬
但目前又悄悄反彈上漲了10~15%(這還是用平均值來看，當時若買到斷頭屋，報酬率更大)，也就是又增值了200~300萬
短短不到半年的投資報酬率高達50~75%
扣除一些成本，報酬率仍然相當高
在今年股市易跌難漲之下，不到半年就有50%以上的報酬，已十分令人羨慕
若真想短期脫手，要避開奢侈稅其實也不算太困難
只要將房屋先移轉到名下無屋的成年子女或長輩，再以"自住"名義轉售，就可以完全合法地免繳奢侈稅~
反正同個時間就投資個幾間就好，也不要貪多~就這樣無限次數地買來賣去，完全合法避開奢侈稅~
當然，大膽一點的，也可以透過房仲找到人頭戶，幫你處理掉
房仲要找到人頭戶太簡單了，光只是他曾遇過想買屋但還沒買的人，就已經一大堆人
這裡面肯定有願意配合的人
據說人頭費大概都在3~5萬之間。由於人頭本身收入越高者越不容易被懷疑，人頭費也會貴一點~
那種月薪只有1萬多的打工族，人頭費當然就更便宜，只是沒幾個人敢而已
我早在奢侈稅實施前，不斷地呼籲要把握機會趕快買，卻沒幾個人聽得進去，如今又漲上去，要怪誰呢?
線在我還是再次呼籲，現在又是一次危機入市的好機會，但八成又沒幾個人肯聽了
偏偏要等到房價開始大漲，才要慌慌張張進來搶著買
就像去年年底那波一樣...
不過，人們總是這樣，因此有點耐心，絕對等得到賣高價的
總之，在貨幣不斷被各國政府持續加印之下，資產價格要不漲真的很難，因此每遇到一次大家退場觀望，等下跌時，只要好好把握機會，當起禿鷹，等著哪個屋主財力出問題，斷頭殺出時，就是你撿便宜的好機會!
當然，前提是，你必須買大家都喜歡的環境，也就是學區、捷運、熱鬧商圈等等條件，才可能輕易享受賺錢的樂趣
你如果跑去買根本沒人會買，雖然便宜，你只會跟著一起套牢
還有，若是投資記得要買新北市"總價"1000萬上下、台北市總價2000萬上下的物件最佳，因為這是主流商品
至於單價、屋齡等條件倒是其次
個人積分：176分
文章編號：32202618
ghoti wrote:
現在才應該要去買股票...(恕刪)
歐洲的危機正在升溫中，市場一片混亂
原本投資人以為國債是最安全的，大量資金湧入買國債
結果，歐洲卻決定要減除希臘一半的債務
歐美銀行當然不肯損失掉一半的債權，紛紛瘋狂賣掉歐洲國家的債券
但，買國債的投資人其實都是十分保守的，她們本來只求賺點利息錢
因此這群人跟買股票的投資人其實是不同的，所以歐美股市沒有大跌
但亞股卻很容易被衝擊喔!!
因為，當買國債的投資人瘋狂賠錢賣出國債後，由於她們必須從其他的管道來補這個洞，因此非常容易先抽掉在海外的資金，導致亞股莫名奇妙大跌
若抽掉海外資金後，還是無法補洞，她們才會開始賣其他在本國的資產、股票
也就是說，沒錯，台股股票確實跌到很便宜的價格，但我們怎麼知道外資要賣到什麼時候才歇手?
相對地，投入台灣房地產的資金其實也是十分保守的，裡面只有很小比例的資金還會投入股市，也只有更微小的比例會用融資買股票
因此，就算房地產投資客同時也買股票，但股票投資的現金賠掉就算了，怎麼樣也不會影響到他持有不動產的能力!!除非他有用融資，但房地產投資客只有極少數人是非常大膽的，敢用高度桿槓玩波動性高的股票
因此當股票大跌時，其實很少人會需要賣房子來籌錢
相反地，她們卻有可能看到股市完了，經濟也完了，反而把資金轉入房地產中，穩定賺取2%的租金固定收益，畢竟經濟完了，大家還是需要找地方租屋，需求不會突然消失
娛樂等開銷可以減少，住宅開銷沒辦法減少的!
相較於歐洲國債，房地產的價格穩定性，並不是政府能夠輕易控制住，不像歐洲那樣，政府大刀一劃說減免一半就減掉了
個人積分：391分
文章編號：32208587
個人積分：212分
文章編號：32208825
個人積分：18分
文章編號：32208995
個人積分：212分
文章編號：32209079
個人積分：43分
文章編號：32209253
個人積分：51分
文章編號：32210079
個人積分：391分
文章編號：32210289
