你覺得跌了不會再回漲嗎???
不跌投資(股票)客的怎麼賺!?!?
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聰明人都懂這是建商廣告效果
選後房價應該還是會跌一些, 建商這麼做一方面是打廣告, 一方面是先打預防針 (預告各位它比較想降多少賣你)
當投資房地產愈來愈無利可圖時,投資客退出市場,慢慢就會回歸正常自住需求的市場
賣方的價格要買方願意接受, 才會成交
買方覺得貴, 賣方房子賣不出去, 只能降價賣, 一切照自由市場機制去走即可
所以買方若想要房價跌, 就"不要買房子"
覺得房價貴, 請不要買房子, 這個力量愈大, 愈能影響價格, 當然買方的力量也要持續夠久才行
目前這個氣氛正在凝聚, 買方要有共識不要放棄
不過我也認為, 台北市跌價的空間應該有限
並不是幫賣方說話什麼的
而是買方可能會輸在台北市,因為台北市的買方需求始終存在
需求一直存在,按照市場機制,價格當然不容易跌下來 (新北市新板等地也是相同意思)
除非"所有的買方"可以行動一致,絕對不買台北市的房子,持續個二三年... (想起來就有點難,對吧...)
現在是因為台北市價格實在太高了,所以成交的量變少,但不代表台北市的需求變少
"買不起台北市但還是想買台北市的人"一直都有,而且應該不少(包括本人在內..)
所以一旦只要價格跌一點,可能"稍微變得有能力,且也想買台北市的人"就會進場買了
反而需求增加,成交量又慢慢爬起來,造成價格又回穩
才會讓人覺得有台北市的房價怎麼都跌不下來的感受 (需求一直存在)
大家一定會覺得現在房價還是太高,跌得還不夠
所以, "買方"請注意, "不要買房子"就對了, 持續的愈久愈好
與其抱怨房價太貴, 不如大家形成不買房子的共識, 效果才會大
另外還有幾點可能也會讓房價回穩的因素
就是最近的 百年結婚潮 及 拼龍年生子潮, 加上政府鼓勵生育的政策加持
可能近一兩年自住的需求會增加一些
這是無可避免的, 所以好地段的房子要跌價可能還是有限
我想今年應該是最好的買房時機吧
純粹個人想法,參考參考
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