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geha1204 wrote:
隔壁那棟新村上周六有間兩房一釋出
我周六當天沒看到
信義就打來說當天就成交了 44萬/p
我跟那個信義房屋的仲介很熟
得到的幾乎都是一有人要賣，兩天內的消息
上週六中興街又釋出一間電梯頂加
39年超級老房，不過26坪沒有公設
頂加兩間房可以租人
我想說這間我應該很有機會買到
所以當天我就去看，昨天出 40萬/p 想下斡
結果已經有個阿伯下 45萬/p的斡旋再談了
這棟新村如果是秀朗路那棟
44萬/坪應該是假消息
這社區水電大有問題全永和都知道
沒有一間是不漏水沒璧癌的
實際成交紀錄40萬/坪都有問題
到底最近中和路百順客成交不過42萬/坪
中興街即使頂樓45萬/坪還是超高
阿伯下斡旋也許他已經買了一二三樓
四樓買下來改建馬上賺大錢
這裡的韓國華僑都很有錢
不能用常識推估
永和確實近房價成交價格有慢慢往上走
百順客我去年7月入手不過40.5萬/坪
現在已小漲1.5萬/坪
不過應該沒有仲介報的這麼誇張
小黃小綠永和的公開物件還有幾百件這麼多
加油!
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所以一定要營造一個市場很熱絡的樣子給你看, 讓你覺得買不到, 就沒機會了,
其實房市熱不熱絡, 可以上網查一些資料就可以大概就解了
1. 參考上市公司信義房屋(9940)的營收, 可以看出二手屋的大概成交量,
從去年6月奢侈稅開始, 營收確實比較下滑, 今年1, 2月更慘, 直到3, 4月才真的有比較好一點
2. 參考住展房屋網裡的預售屋跟成屋的銷售統計 (今年1月到五月的統計)
3. 前幾天的新聞 => 56％上班族存款不到五萬，更有26％是每個月薪水花光光，
算一算等於有82％的上班族都是窮忙月光族
其實這些窮忙族, 應該很多薪水應該都拿去繳房貸跟車貸了, 如果房市價格再高漲的話,
再更多自住客買單, 更多的窮忙月光族產生, 大家之後都沒多餘的錢可以消費,
首先壓縮到的就是一些娛樂性及消費性電子產品的消費緊縮, 導致電子訂單減少, 無薪假又開始,
員工如果是窮忙月光族的話, 沒錢繳房貸, 法拍屋增多, 銀行收不到錢, 對企業放款開始緊縮,
更多中小企業因周轉不便而倒閉, 導致更多員工沒收入而法拍房子, 房市泡沫就應該會開始了,
所以仲介跟建商加油把這個泡沫吹大吧 !!!
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