lilice wrote:
房價1180萬..自...(恕刪)
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我的代書幫我算是申報九萬多。
我明年稅率5%。應繳四千多元。
可是很多網友pm我算錯了。。。。。
我打1999問也是不知所云。
難道提供房屋現值。土地現值。買賣價差。。
還不夠？
以下為所得資料，
房屋現值22萬。
土地現值420萬。
買賣淨獲利200萬。
我老公薪資收入120萬。
我今年一月產後就沒去上班薪資40萬。
業外受益（收租。股利）90萬。
撫養雙方長輩。兩幼兒。故稅率最低階。
公式：
200*22/(22+ 420) = 9.9548萬（申報所得）
99548*5%=49774元（繳稅金額）
網友算法：200萬所得稅率進階
所得稅落在200萬*12%至200萬*20%間~
考慮累進稅率應繳二十萬上下。
這樣衍生另一問題。
我有領台北市育兒津貼。
（兩小孩每月共五千元）
賣屋這種一次性的所得有影響嗎？
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你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、
二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退休當
長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率怎麼算!
在下午的公司的辦公室裡，聽著同事討論著近期投資的房產，和買房收租的
話題，Kevin說:『我最近買房格套房投報率將近6% 』可以長期收租Tony湊過來
也講說，『我前年買了一個店面，投報率雖然只有3%但覺得未來有很高的機會賺
到房價價差，目前租給連鎖集團，收益穩定15年』。
聽了同事的討論，他開始有些動心，因為這幾年存了一筆錢，但又不敢拿去
亂投資，但如果可以有穩定的投報率，他是有興趣的，但租金的投報率怎麼算呢?
誠信代書這邊用簡單的方式，教您如何計算，如何快速上手算出投報率。
基本認識
【淨收入/房屋總價】=總價投報率
【淨收入/房屋總價】=現金投報率
買房出租，最基本要有的概念就是成本
成本有分:『購買成本、自備款、利率、裝修成本、家電成本、每年雜費、房屋稅』等等。
所以要購屋前
買進價格要買多少可以參考如『何評估房屋市價篇』←誠信代書http://fullmoney9999.pixnet.net/blog/post/119393673
房貸大約需要支付多少可以參考『如何計算房貸利率篇』←誠信代書http://fullmoney9999.pixnet.net/blog/post/125630817
跟裝修成本，都可以先粗算出來，這樣不失理性判斷投報的的方式。
計算方式如下
【現金投報率】=每年租金/（自備款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與出租
仲介費+地價稅）
【總價投報率】=每年租金/（購屋總價款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與
出租仲介費+地價稅）
這是文章出處，也有完整的教學文 您也可以參考以下網站▼
http://fullmoney9999.pixnet.net/blog/post/126412869
希望文章會幫得上您
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