Adolf_Hitler wrote:
張教授力諫馬總統，物...(恕刪)
你說的張教授就是張金鶚吧
至於物價指數應該將房價列入計算指標，是台北、高雄等地房價
還是全國不分區
台北等都市漲很多,不代表其他地方也漲很多,甚至有些地方還成負成長
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洗洗 wrote:
你提德國也只是在証明政府是不能干涉物價的
除非立法付予特定團體來定價而不是政府
你相信台灣的特定團體決定的物價嗎?
德國市場上的房產價格並不是由開發商或政府決定，而是由房地產估價機構指定，其評估工作獨立於政府之外。評估職業者在評估工作中只對自己負責，並不考慮政府、委託人及個人的經濟利益，且評估職業者評估出的土地價格不需政府確認（但法院只承認評估師簽字的評估報告） 。如當事人因某種經濟行為發現評估結果有誤，可向法院起訴。評估職業者對評估結果負責30年（法律規定），評估錯誤時先用該項目保險合同的賠償金賠付，若還不夠再動用私人財產負責，公司內所有的評估師都負有連帶責任。
在評估職業者進行評估時，政府無權干涉評估職業者的工作，即使評估結果有損於政府利益。政府對土地價格也有自己的規定，但土地價格並不是由政府制定，而是政府委託專業人士制定、再通過法律確認。在德國，受政府僱傭對評估師來說是一種至高榮譽。
評估師的類型
根據性質，房地產評估主要分三類：私人評估師、公共評估機構及自由評估師。私人評估專家擁有不同的資歷認證，有的是當地工商協會認定的，有的是銀行認定， 還有的是英國皇家註冊測量師協會會員(該協會會員可對歐洲地區房地產進行評估)。這些評估專家擁有豐富的房地產知識和敏銳的商業頭腦，為顧客提供有價值的房地產評估報告。成為私立估價師的條件相對寬鬆，只要是大學畢業、有業務知識、有實踐經驗，都可自己開業或任職於某評估公司。私立估價師不能承擔政府委託估價活動。只要履行了相關手續，私立估價師就可轉為公立估價師。
公共評估機構則是遍布德國各地、由各城市政府設立的房地產“公共評估委員會”，委員會負責某一地區，如柏林、慕尼黑、德累斯頓和漢堡的房地產價格評估。該委員會由專業人員組成，工作人員由政府聘用，其工資由政府財政支出，工作的內容由政府委託，政府與評估委員會訂立委託合同，期限一般為5年。房地產評估委員會的主要職責是幫助政府建立房地產估價的參考規範，政府每年以圖紙方式公佈一次各街區各類地產、房產的成交價格參考值，作為房地產估價的參考規範圖。根據法律，委員會的工作主要包括：每年公佈房地產市場報告；為私人、公司或法院撰寫已完工或尚未完工的房地產評估報告；每年1月1日負責制定“地價圖”的“標準價”或“指導價”。要想成為公立估價師，首先必須是建築學、經濟學或其他相關專業的大學畢業生，同時必須在工商協會註冊，在法院宣誓（表示將嚴格遵守國家的有關法律）後，才可以成為公立估價師。公立估價師可由國家僱傭，承擔政府委託房地產的估價活動。
而自由估價師允許兼職，政府對其資質沒有限制，只要有信譽和業務來源誰都可以從事此業。
亂估是要用身家財產去賠的
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SENTRAA wrote:
我同意房價亂源來自於...(恕刪)
雨遮,我沒有說來自前朝,我說"當前"執政黨,還有"吳大哥"默許.
我所瞭解的是,去年被拿出來罵,因為大量雨遮出現,我們吳敦義,先出來說絕對不行計坪計價,隔天改口說可以商量,後來變成默許,說可以登計坪數,但是不可以計價.
最後這句話是騙笑耶,允許所有權狀上面雨遮計坪,建商會不計價?
我看過幾個華固建案,雨遮算到五坪耶,不少建案都是如此,五坪算是一大房了,一間主臥,四坪多就算大了.
應該把所有權狀貼到全球公佈欄,台灣雨遮算屋坪,很多人會睡到雨遮上納涼.
也應請國際大法官或人權組織解釋.
台灣人奴性也很重,竟然沒人出來推翻此惡行,沒有大規模抗議,就默然接受了,哈哈,真好笑,太沒用了.
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