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cazando wrote:
房地產價格會不會跌?就看籌碼面吧,只要有人肯逢低接手,那就會有支撐
台北市的精華區支撐是很強的,所以不用擔心那些地區會有太大的跌幅
至於台北市比較差的地區,本來就是泡沫成分居多,所以怎麼上去就怎麼下來,回歸基本面而已
例如之前炒得很兇的林淡三新,因為泡沫吹得很大,所以下修的幅度也就很大
但是如果拿中永和來比,本來這邊的房價就比較理性,之前也沒有太大的泡沫,你覺得就算下修能下修多少?
要撿便宜?那你就去那些比較差的地區撿吧,現在那邊有很多便宜,但我覺得這種便宜撿了也沒有多大的價值
舉雙手贊成～
真正的精華區相對是不會跌的，
永遠都會有買進的力道支撐，
至於什麼是精華區…完全靠眼光～內湖？信義？中正？還是交通便利的地方？看得準的人總是在賺錢～
房市永遠脫離不了的就是第一、地點！第二、地點！第三、還是地點！
就像賭骰子一樣…外行看不懂當然怎麼玩都是賠…
內行又肯花時間做功課的…雖不一定能百戰百勝…卻也能慢慢錢滾錢！
不是全部不會跌～但也不可能全部跌翻天！
要是真有勞保破產的那一天，
就算跌到一坪20萬…還是只有金字塔頂端的人買的起！
通縮是全面的，不會只發生在有錢人身上…
PS.如果有一天台北房價跌到1坪20萬，你覺得其它郊區房價會剩多少？20萬搞不好都能買一棟郊區透天了！
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沒買房但想買房的人天天則希望房價會跌
經濟指的是多數中產階級的消費
並非少數的富有或貧窮消費者
當一個產品高價不可攀
有什麼理論會支持其需求及售價繼續向上攀升?
答案是沒有
台灣房價到高點了嗎?
大家自己想想自己是否是中產階級?
是否有能力買房?
只要是"商品"沒有一樣是只會漲的
既然有人視為"投資"
它便就是商品
既然是商品沒道理"萬年漲"
從實例來看
1990年前日本人從未看過房價跌
1990年後日本人看到了
從此以後日本房地產沒漲過
只要在日本買房絕對是新屋最貴...
日本房產泡沫與利率無關
日本是超低利率國家
所以日本房產泡沫
主因來自日本產業不斷外移帶來的經濟不振
等多項因素,有興趣的人可以參考大前研一先生的著作
美國次級房貸風暴起因是聯準會不斷調高利率
高利率使得不少信用評等較低的房貸客因繳不起貸款而被法拍其房屋
由於法拍屋的物件暴增造成大量更多房貸客寧願違約
因為違約去買法拍屋反而比繳現有房貸划算
就這樣...大規模的惡性循環一但開始
立即使得銀行以房屋貸款包裝的金融商品出現大量違約
造成次級房貸風暴
所以別再說只有利率影響房價
利率雖是最直接
但絕非唯一
最近才爆發的西歐5豬
是早就已經債台高築的5個國家
西歐5豬因為亂開支票的社會福利搞垮自己政府
5豬政府都異想天開讓炒房課炒房來支撐GDP假象
結果導致現在一發不可收拾....
政府和央行看到這麼多前車之鑑
不得不快點打房求自保
因為一但房市泡沫
銀行體系會因為房貸崩壞
所以打房只會打過熱的部份
但打到5成~6成那嚜多?
會出亂子喔....
沒有政府會想走破產這條路
難到經濟部.央行都沒經濟人才?不可能....
口水戰沒用,想想為何你是富人,為何你是窮人?
為何窮人富人觀點總不同??
我老闆最近告訴我
台北房子好貴(因為價值不成比的關係)....他想乾脆直接在美國置產還比較划算....瞎咪!?
人生的價值取決於成就了什麼
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